Bắc Ninh cần xem xét việc gia hạn chứng nhận đầu tư dự án Bảo Lạc Viên

Không gia hạn với dự án ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên

Để có thêm thông tin về việc Công ty Bảo Lạc, chủ đầu tư dự án Khu nghĩa trang cát táng tập trung tại xã Long Châu, huyện Yên Phong xin gia hạn chủ trương đầu tư; Báo Giao thông đã có văn bản gửi UBND tỉnh Bắc Ninh ghi nhận thêm về việc này. Phía tỉnh Bắc Ninh cho biết, đã nhận văn bản và giao cơ quan chuyên môn xử lý.

Trao đổi với Báo Giao thông dưới góc độ pháp lý, Luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng văn phòng luật sư Tinh Thông Luật, cho biết: Theo Luật Đầu tư năm 2020 (Điều 44), dự án khi hết thời hạn hoạt động của dự án mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật thì được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động. Quy định cũng ngoại trừ một số dự án: Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên; dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước.

Đồng thời, Nghị định số 31 của Chỉnh phủ quy định, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án nếu đáp ứng các điều kiện: Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (nếu có); phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị); Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).

Phải xem xét, rà soát dự án

Cũng theo luật sư Bình, Luật Kinh doanh Bất động sản (khoản 8, Điều 78 và Điều 79), UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền; tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn để thực hiện việc thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản.

Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc đầu tư dự án quyết định thu hồi dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện trong các trường hợp chủ đầu tư dự án vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, quy hoạch, kiến trúc mà không có giải pháp khắc phục theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và những trường hợp dự án thuộc diện bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp dự án có chủ đầu tư đề nghị được nhận chuyển nhượng theo quy định...

Như vậy, khi có thông tin về vụ việc có dấu hiệu vi phạm, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thanh tra, kiểm tra, giải quyết và xử lý vi phạm nếu có.

Về việc Công ty Bảo Lạc ký hợp đồng với nhiều khách hàng ở ngoài tỉnh với mức giá bán dao động 30-60 triệu đồng/m2, doanh nghiệp nhận cọc và tự ý hoàn lại khi không được khách hàng chấp thuận; Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn cho rằng, Công ty Bảo Lạc đã sử dụng tiền ứng trước của bên mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết. 

Doanh nghiệp cố tình bán đất cho khách hàng khi chưa hoàn thành dự án, và bán cho khách ở ngoài tỉnh Bắc Ninh. Hành vi trên có thể bị xử phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, quy định tại Khoản 4, Điều 58, Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.

"Với nhiều bất cập đang tồn tại, UBND tỉnh Bắc Ninh cần rà soát, xử lý và công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của tỉnh về dự án nêu trên chưa đưa đất vào sử dụng dù đã quá thời hạn so với quy định, làm rõ trách nhiệm các bên về việc rao bán đất trái với cam kết ban đầu", Luật sư Tuấn nêu quan điểm.

Trước đó Báo Giao thông đã đăng tải phản ánh của người tham gia giao thông thuộc xã Long Châu, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh về việc, Công ty Cổ phần Tâm linh Bảo Lạc (Công ty Bảo Lạc) ký hợp đồng bán đất mộ phần khi chưa giải phóng xong mặt bằng, dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản tâm linh theo quy định. Điều này không đúng với các nội dung được ghi rõ trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (572322881) do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cấp. Ông Nguyễn Văn Tiền, Phó trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Yên Phong, cho biết đơn vị đang xác minh sự việc.