Bắc Ninh: Thanh tra Dự án Khu nhà ở thôn Ngọc Khám, Thuận Thành.
Vừa thành lập đã trúng đấu giá
Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã quyết định thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành nhằm kiểm tra trình tự, thủ tục thực hiện đấu giá, xác định giá khởi điểm để đấu giá, quyền sử dụng đất; việc huy động vốn, góp vốn, đặt cọc, kinh doanh hạ tầng, hoạt động kinh doanh bất động sản, việc đăng tin, quảng cáo, rao bán… tại 6 dự án trên địa bàn.
Các dự án tỉnh Bắc Ninh yêu cầu thanh tra gồm: Dự án Khu nhà ở huyện Yên Phong; Dự án Khu nhà ở thôn Trung Lạc, xã Dũng Liệt, huyện Yên Phong; Dự án Khu nhà ở tại thôn Ngọc Khám, xã Gia Đông, huyện Thuận Thành; Dự án xây dựng Khu nhà ở xã Việt Đoàn, huyện Tiên Du; Dự án Khu nhà ở thôn Do Nha, xã Phương Liễu, huyện Quế Võ; Dự án xây dựng Khu nhà ở thôn Phương Cầu, xã Phương Liễu, huyện Quế Võ.
Một trong những dự án bị chỉ tên là Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở thôn Ngọc Khám, xã Gia Đông, huyện Thuận Thành do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Thuận Thành làm chủ đầu tư.
Theo tìm hiểu của PV Báo Giao thông, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Thuận Thành, chủ đầu tư dự án là doanh nghiệp "non", thành lập ngày 20/5/2020, sau khi có quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án xây dựng Khu nhà ở thôn Ngọc Khám của tỉnh Bắc Ninh 14 ngày (6/5/2020).
Chưa đầy 3 tháng đi vào hoạt động và thay đổi giấy đăng ký kinh doanh 2 lần, doanh nghiệp này đã trúng gói thầu Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở thôn Ngọc Khám với diện tích 72.866,1 m2.
Theo đó, nhà đầu tư sẽ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, gồm: San nền, đường giao thông nội bộ, cấp nước sạch, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, hệ thống hào, cống cáp kỹ thuật, bãi đỗ xe, vườn hoa, cây xanh. Tổng mức đầu tư phần hạ tầng kỹ thuật là 59,168 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2020 - 2022.
Đối với phần nhà ở, Dự án được tạm thời xác định xây dựng 47 căn nhà có mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường Quốc lộ 17 và tuyến đường từ Quốc lộ 38 qua Trung tâm Điều dưỡng thương binh huyện Thuận Thành đi Quốc lộ 17 đoạn nút N1 - N2 mặt cắt rộng 35,5 m và đoạn nút N2 - N3 mặt cắt rộng 25 m.
Nghi vấn huy động vốn trái phép
Trước đó, nhiều báo chí phản ánh về nghi vấn huy động vốn trái phép của chủ đầu tư tại dự án này. Cụ thể, sau khi trúng đấu giá dự án, chưa xây dựng hạ tầng cơ sở, hiện trạng vẫn là mương, ruộng thì chủ đầu tư đã thu tiền dưới hình thức ký hợp đồng vay vốn.
Phiếu thu tiền của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Thuận Thành.
Theo hợp đồng, người cho vay (khách mua lô đất) sẽ tự nguyện nộp tiền cho bên bán là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Thuận Thành số tiền đúng bằng với số tiền mua căn hộ tại dự án theo 2 đợt (đợt 1 đóng 80%, đợt 2 đóng 20%). Số tiền này sẽ được bên vay dùng để thực hiện dự án. Thời hạn vay là 12 tháng. Bên vay sẽ thanh toán vốn vay và gốc vay cho bên cho vay vào ngày kết thúc hợp đồng vay. Hợp đồng cũng nêu rõ, hai bên có thể thanh toán vốn và lãi vay bằng tiền mặt hoặc hoán đổi bằng tài sản theo thỏa thuận của hai bên.
Hợp đồng bất hợp pháp, vô hiệu
Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Hoàng Tùng, Trưởng văn phòng Luật sư Trung Hoà, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết: Theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành, các loại hợp đồng có tên như: Hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay, hợp đồng giữ chỗ thiện chí... là hợp đồng dân sự, phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên khi tiến hành ký kết. Hợp đồng có hiệu lực khi có mục đích và nội dung của giao dịch, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Tuy nhiên, trong Luật Kinh doanh Bất động sản đã cấm việc kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật và huy động, chiếm dụng vốn trái phép.
Cũng theo Luật sư Tùng, chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán; phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán.
Do đó ký hợp đồng huy động vốn mà chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng xin chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định này là trái pháp luật.
Ngoài ra, Chính phủ cũng có quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án. “Như vậy, mặc dù khi ký kết các hợp đồng có tên nêu trên là dựa trên sự tự nguyện của các bên nhưng xét về nội dung thì có thể đã vi phạm các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở… vì thế có thể nói các hợp đồng này là bất hợp pháp”, Luật sư Tùng khẳng định.
Báo Giao thông sẽ tiếp tục thông tin!
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận