Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu “nóng” ở phía biển

Điểm sáng để đầu tư

Các huyện phía Đông của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc có thế mạnh phát triển du lịch và khu đô thị về hướng biển. Đặc biệt, Xuyên Mộc có địa danh du lịch nổi tiếng Hồ Tràm, nhiều năm trở lại đây được coi là điểm sáng giá để đầu tư địa ốc.

Các dự án lớn mọc lên ven biển phía Đông, nhà cửa san sát.

Trong bối cảnh địa ốc trồi sụt mấy năm qua, các dự án nơi đây cũng bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, giá vẫn neo ở mức cao và hiện đang phục hồi giao dịch trở lại.

Ông Lê Đạt, một người từ TP.HCM đến tìm đất khu vực này cho biết, ông cần mua đất hoặc nhà cho gia đình làm nơi nghỉ dưỡng vì nơi đây là miền biển. Từ TP.HCM tới đây chỉ khoảng 150km, lại nằm giữa TP.HCM và Mũi Né, tiện lợi đi lại. Ông đang tham khảo giá, đa số ở mức 60-80 triệu đồng/m2, là những lô đất mở cửa có thể thấy biển.

Cũng tới từ TP.HCM, chị Hồ Quý Loan đã mua một căn nhà vườn ở Xuyên Mộc từ ba năm trước. Theo chị, giá nhà đất hiện nay đã có giảm khoảng trên dưới 10% so với thời điểm mua. "Tôi không quan tâm chuyện sinh lời, tôi chỉ thấy nơi đây dễ sống, không khí trong lành, đi lại thuận lợi", chị Loan bộc bạch.

Giá đất ăn theo hạ tầng giao thông

Tuy nhiên, trong khoảng cách 2km từ biển, các lô đất biệt thự diện tích 300-500m2 có giá từ trên 5 tỷ đến hàng chục tỷ đồng, tùy vào vị trí. Riêng đất dưới 200m2 giá dao động từ trên 2 tỷ đồng. Còn nhà đất có vị trí cách biển khoảng từ 5-10km, giá ở mức trên 15 triệu đồng/m2.

Vùng Xuyên Mộc đang phát triển hạ tầng để thu hút đầu tư.

Đất khu vực lân cận những dự án lớn như: NovaWorld Hồ Tràm (1.000ha), The Hamptons Hồ Tràm (16,8ha), Edenia Resort (40ha), Lagoona Bình Châu (27,5ha)… nhờ ăn theo hạ tầng chung mà giá tăng 3-10 triệu đồng/m2 so với trước. Dọc đường ven biển Hồ Tràm, dễ nhìn thấy những dãy căn hộ đang xây san sát.

Bà Nguyễn Thị Hương, Giám đốc Công ty địa ốc Thanh Hương cho biết, từ thời điểm khởi động tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cộng thêm đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận, bất động sản ở vùng biển phía Đông khởi sắc hơn.

Đặc biệt mới đây, tỉnh còn triển khai thêm dự án các đường kết nối cao tốc, công bố quy hoạch với việc phân vùng phát triển kinh tế, du lịch, người quan tâm đến bất động sản vùng Long Điền, Đất Đỏ, Châu Đức, Xuyên Mộc nhiều hơn trước.

"Khi hàng loạt đường lớn như 994, 991… và các tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, đường Vành đai 4, sân bay Long Thành đi vào khai thác, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ rất đáng giá. Tôi tin khi biển là ưu thế, hạ tầng giao thông là thế mạnh thì Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ là nơi rất đáng sống hoặc nghỉ dưỡng", bà Hương nói.

Mở không gian phát triển mới

Ông Nguyễn Minh Tuần, tư vấn pháp chế của Công ty tư vấn bất động sản Minh An nhận định, gần ba năm nay thị trường bất động sản khó khăn nhưng giao dịch bất động sản liền thổ ven biển ở Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn có mức độ tăng ổn định.

Dự báo, phân khúc biệt thự, nhà liền thổ tại các dự án mới ở địa phương này sẽ tiếp tục có thanh khoản tốt. Một số dự án lớn đang hút khách, theo ông Tuần là Lagoona Bình Châu, The Grand Ho Tram, Melia At the Hamptons, đô thị giải trí và nghỉ dưỡng Novaworld Hồ Tràm...

Trong đó, Lagoona Bình Châu (27,5ha) với 2 phân khu bao gồm các loại hình như condotel, shopvilla, biệt thự mặt tiền biển. Chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều ưu đãi như tặng tiền, chiết khấu đối với khách hàng khi mua dự án.

Dự án The Six Premier - Charm Resort Hồ Tràm thời gian qua liên tiếp đón nhiều đoàn khách đến tham quan, đăng ký giao dịch. Chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều ưu đãi về mức chiết khấu, hỗ trợ vay ngân hàng… để thu hút khách hàng.

Còn dự án The Grand Ho Tram vốn đầu tư hơn 4 tỷ USD cũng có sức hút không kém với các nhà đầu tư. Đặc biệt, khu vực này có Novaworld Hồ Tràm dao động từ 30-70 triệu, thậm chí lên đến 120 triệu đồng/m2 đối với phân khúc biệt thự, tùy vị trí.

Thời gian qua, trên mạng thường xuyên rao bán phân khúc tầm trung với các căn biệt thự khoảng 240m2 có giá tầm 10 tỷ đồng, hai phòng ngủ. Riêng nhà phố khoảng 100m2 sẽ rơi vào khoảng 4 tỷ đồng, thấp hơn khoảng trên 10% so với vài năm trước.

Ông Phạm Viết Thanh, Bí thư Tỉnh ủy Bà Rịa - Vũng Tàu cho rằng, đầu tư hạ tầng, giao thông kết nối là kênh để tỉnh thu hút đầu tư trên mọi lĩnh vực như kinh tế, du lịch và bất động sản…

Với quy hoạch hệ thống giao thông kết nối hiện nay, ông kỳ vọng vài năm tới, Bà Rịa - Vũng Tàu và vùng Đông Nam Bộ sẽ trở thành nơi hội tụ đầy đủ các điều kiện thu hút đầu tư mạnh mẽ nhất trong cả nước, tạo ra công ăn việc làm, tạo ra không gian phát triển và đóng góp lớn cho nguồn thu quốc gia.