Bất động sản phía Đông TP.HCM sôi động trở lại

Vị trí đắc địa

Ở phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức, khu căn hộ Vinhome Grand Park mỗi cuối tuần đều nhộn nhịp. Trên các đường trục 2A, T2, T4 dẫn vào các tòa chung cư, xe tải tấp nập vận chuyển đồ cho người dân nhận bàn giao căn hộ.

Vinhome Grand Park - Khu đô thị lớn nhất TP Thủ Đức có tỷ lệ lấp đầy dân cư hơn 90%, nằm sát tuyến Vành đai 3 đang hoàn thiện.

Chị Khánh Vân (37 tuổi), chủ một cửa hàng nội thất cho biết: "Từ đầu năm đến nay, nhu cầu mua sắm nội thất của dân cư mới về đây sinh sống rất lớn. Chủ các căn hộ hiện nay hầu hết là những người trẻ trong độ tuổi 25 - 34, họ chọn các căn có giá vừa phải từ 1,8 - 2,8 tỷ tùy diện tích để an cư".

Cách khu đô thị này chỉ khoảng 800m là công trường thi công gói thầu số 3 dự án Vành đai 3 TP.HCM, tuyến đường liên kết vùng đang tăng tốc. Các mố trụ cầu cạn đã hoàn thành chuẩn bị lắp dầm.

Đại diện nhà thầu Định An, đơn vị thi công gói thầu số 3 cho rằng, khu đô thị xung quanh gói thầu này sẽ thừa hưởng vị trí đắc địa.

Nhiều dự án giao thông kết nối

Cũng nằm cạnh tuyến Vành đai 3 là khu đô thị Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh. Sau gần hai năm trầm lắng, các sàn môi giới bắt đầu rục rịch đẩy hàng. Sản phẩm chủ yếu của khu Đông Tăng Long là nhà phố liền kề với hạ tầng nội khu đã hoàn thành.

"Dù thuộc phân khúc trung và cao cấp, giá bán từ 12 - 36 tỷ một căn nhưng thị trường đã bắt đầu ấm dần, nhiều nhà đầu tư tìm mua với điều kiện có khách cho thuê lại", anh Thanh, một môi giới chia sẻ.

Tìm hiểu của PV, thị trường có sự biến chuyển tích cực nhờ loạt thông tin tốt về hạ tầng giao thông xung quanh. Đầu tháng 9, TP Thủ Đức đã công bố kế hoạch nâng cấp mở rộng đường Lò Lu dài khoảng 2km, là tuyến kết nối với 3 trục đường huyết mạch gồm: Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai. Theo kế hoạch, đường Lò Lu được mở rộng từ 6m lên 30m với tổng mức đầu tư 755 tỷ đồng.

Cách đường Lò Lu khoảng 2,5km, dự án xây dựng cầu Ông Nhiêu và mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh cũng rục rịch khởi động. Những quyết sách về hạ tầng giao thông đã thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi.

Chờ thời cơ bùng nổ

Không chỉ các dự án bất động sản đã thành hình từ trước năm 2024, hạ tầng giao thông tại khu vực phía Đông TP.HCM đang giúp các chủ đầu tư bất động sản thêm nhiều kỳ vọng.

Biệt thự liền kề tại khu đô thị Đông Tăng Long (TP Thủ Đức) thừa hưởng tiện ích giao thông khi đường Lò Lu đang nâng cấp mở rộng gần đó.

Ghi nhận của PV, khu đất dự án Elysia của Tập đoàn Gamuda Land với thiết kế hơn 1.400 căn hộ đang chuẩn bị khởi công. Đại diện chủ đầu tư đánh giá giai đoạn 2024-2026 là thời điểm hạ tầng bùng nổ. Bên cạnh Vành đai 2, Vành đai 3 và các tuyến đường trục liên phường, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ giải tỏa áp lực giao thông đô thị.

Khi quãng đường được rút ngắn, lựa chọn an cư cách quận 1 khoảng 20km để có thể sở hữu nhà là điều dễ hiểu.

Bà Huỳnh Thị Hương Giang, Giám đốc Nghiên cứu và khoa học dữ liệu Savills Việt Nam nhận định, các dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai sẽ mang lại lợi ích cho các dự án bất động sản.

Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm sẽ có hơn 6.200 căn hộ từ 19 đợt mở bán. Đến năm 2026, sẽ có khoảng 35.600 căn được tung ra thị trường, chiếm 52% của toàn thị trường chính là bất động sản tại TP Thủ Đức.

Tiếp tục dịch chuyển về phía Đông

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cũng cho rằng, do quỹ đất ngày càng hạn hẹp ở các quận nội thành nên nguồn cung có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn theo các định hướng quy hoạch và thi công cơ sở hạ tầng.

Với việc sở hữu quỹ đất lớn, khu vực phía Đông TP.HCM sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với nguồn cung lớn trong tương lai.

Báo cáo thị trường mới nhất của Cushman & Wakefield cho thấy, không chỉ sản phẩm căn hộ, giá nhà liền thổ tại khu Đông hiện đang cao hơn trung bình toàn TP.HCM 12% trong giai đoạn hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Đại diện một ngân hàng thương mại tại TP.HCM phân tích, giai đoạn này các ngân hàng lớn cũng tung ra các chính sách cho vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn, chỉ từ 5,0%/năm. Kết hợp với loạt thông tin tốt về các dự án giao thông, đây là thời điểm thuận lợi cho thị trường bất động sản.

"Một số dự án bất động sản có giá trị đất trên 1.000 tỷ đồng cũng đang xúc tiến hoàn thiện pháp lý để tái khởi động. Bối cảnh thị trường đã có nhiều điểm sáng, không chỉ các chủ đầu tư bất động sản mà ngay cả các ngân hàng lớn cũng có định hướng bổ sung điểm giao dịch, chi nhánh tại khu vực phía Đông TP.HCM để tiếp cận khách hàng tốt hơn", vị này chia sẻ.