Bất động sản tồn kho gần 17.000 sản phẩm

Theo Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho III tháng qua khoảng 16.940 sản phẩm bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền (tăng 252 căn hơn so với quý II. Trong đó, chung cư tồn kho 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ 6.554 căn; đất nền 7.190 nền.

Xét trên báo cáo tài chính, một số doanh nghiệp có lượng tồn kho lớn như: Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long đến 30/9, giá trị tồn kho của doanh nghiệp này là 16.800 tỷ, tăng khoảng 2.000 tỷ so với cuối năm 2022 (14.800 tỷ). Lượng hàng tồn kho chiếm 60% giá trị tổng tài sản.

CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va - Novaland (mã CK: NVL) chưa có báo cáo tài chính quý III. Quý II trước đó, giá trị tồn kho của đơn vị này là 139.000 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm.

Tương tự, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã CK: DXG) chưa có báo cáo quý III, song tính đến cuối tháng 6, Đất Xanh ghi nhận giá trị tồn kho là 14.788 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm.

Theo nhận định của đơn vị dịch vụ thị trường, lượng hàng tồn kho đều đến từ những sản phẩm cao cấp, vượt xa khả năng chi trả của người có nhu cầu ở thực.

Cushman & Wakefield, một doanh nghiệp về dịch vụ bất động sản, cho biết trong quý III/ 2023, nguồn cung nhà liền thổ mới của Hà Nội là 83 căn, giảm 19% theo quý và 87% theo năm, không có dự án mới nào được đưa ra thị trường. Số lượng căn giao dịch 97 căn.

Thị trường miền Trung (Đà Nẵng, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế…) xảy ra tình trạng tương tự. Báo cáo thị trường của DKRA Group cho hay biệt thự nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới. Thị trường rơi vào trạng thái "ngủ đông" khi liên tục không có dự án mới mở bán trong hơn 1 năm qua. Hầu hết nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán trước đó.

Tại miền Nam, ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia thị trường bất động sản phía nam cho biết giá là rào cản lớn nhất với người mua. Hiện tại, các loại hình BĐS thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân, trong khi sản phẩm có giá trị lớn khó thực hiện vay để mua.

Theo ông Tuấn, giá rao bán trung bình nhà phố tại Hà Nội trong quý III khoảng 333 triệu đồng/m2; tại TP.HCM là 209 triệu đồng. Từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS thấp tầng toàn quốc sẽ rơi vào trầm lắng với lượng giao dịch suy giảm.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản kém xa năm 2022

Thống kê cho thấy dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến hết tháng 8 là 986.477 tỷ đồng, trong khi năm 2022 là hơn 2,3 triệu tỷ đồng.