Bất thường dự án BĐS 2A: Khẩn trương kiểm tra, ngăn chặn sai phạm

Trao đổi với PV, ông Trịnh Xuân Thái, Chánh thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam cho biết đã tiếp nhận thông tin liên quan những sai phạm giao dịch dự án khu dân cư mới số 2A (P.Điện Ngọc, TX.Điện Bàn, Quảng Nam) khi chưa đủ điều kiện.

Theo ông Thái, ngay sau khi Báo Giao thông phản ánh, Thanh tra Sở xây dựng cùng lãnh đạo UBND TX.Điện Bàn đã có trao đổi, dự kiến ngay trong tuần này, sẽ lên kế hoạch lập đoàn liên ngành, tổng rà soát các công tác triển khai dự án, các vấn đề giao dịch khu dân cư mới số 2A.

"Ngoài thông tin báo nêu, đơn vị đang tìm hiểu các hợp đồng, trường hợp giao dịch, đặt mua đất nền tại dự án 2A. Tinh thần làm nghiêm, xử lý nghiêm các sai phạm liên quan, nhằm kịp thời ngăn chặn, không để phát sinh các trường hợp như vụ việc Bách Đạt- Hoàng Nhất Nam thời gian qua", ông Thái nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Đạt- Phó chủ tịch UBND TX.Điện Bàn cho biết đã tiếp nhận thông tin phản ánh liên quan dự án khu dân cư 2A trên địa bàn và đang chỉ đạo các đơn vị chức năng kiểm tra, xử lý.

Lãnh đạo UBND TX.Điện Bàn cho biết thực tế diễn biến thị trường BĐS trên địa bàn thời gian qua sôi động nhưng đang còn một số bất cập, phức tạp cần chấn chỉnh, xử lý nghiêm vi phạm.

Dự án khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2) do Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Phong Hải Thịnh (gọi tắt Công ty Phong Hải Thịnh) làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 35,8ha. Được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở (vào năm 2017-2018), nhưng thời gian qua, chủ đầu tư này mới chỉ tập trung "huy động vốn" để tạo năng lực tài chính... Đến nay, dự án chưa hoàn thiện GPMB, công tác triển khai hạ tầng "ảm đạm", nham nhở...

Mới chỉ rục rịch thi công hạ tầng nhưng điều lạ thời gian gần đây, hoạt động đặt cọc, hợp đồng đặt mua đất nền dự án khu dân cư mới 2A rầm rộ, qua công ty CP Xây dựng và thương mại QHD (trụ sở đường 2/9)- một trong số những đơn vị "hợp tác vốn đầu tư" của Công ty Phong Hải Thịnh.

Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Mai Quốc Việt (Công ty Luật FDVN, đoàn Luật sư Đà Nẵng) nhận định: theo quy định, Chủ đầu tư chỉ được được phép mở bán Dự án có đất nền khi đã thực hiện xong cơ sở pháp lý, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, có quyết định giao đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất, đủ điều kiện nghiệm thu để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cơ quan có chức năng là Sở xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất...

Căn cứ thông tin báo chí, dự án mới 2A hiện tại chưa xong cơ sở hạ tầng, chưa thực hiện xong nghĩa vụ, nhưng đã thu tiền đặt cọc, hợp đồng mua đất nền dự án là vi phạm các quy định pháp luật về BĐS. Cụ thể, vi phạm khoản 1, Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.”; Khoản 1, Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể: “Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.”...

"Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh giữa Chủ đầu tư và người dân, thì những rủi ro, phần thiệt luôn luôn về phía người dân, khi mua đất nhưng chưa đủ điều kiện pháp lý", Luật sư Việt phân tích.

Bất thường mánh khóe huy động vốn, ồ ạt rao bán "lúa non" khu dân cư 2A