Biệt thự, homestay ven đô Hà Nội "treo" giá trên trời, khó thoát hàng

Trên dưới 10 tỷ đồng/căn

Theo ghi nhận của PV Báo Giao thông, những ngày đầu tháng 7 này, nhiều homestay ven đô Hà Nội được chào bán. Đáng chú ý, những homestay có diện tích lớn, giá bán khá cao, trên dưới 10 tỷ/căn.

Đơn cử như căn homestay tại Phú Mãn, Quốc Oai được rao bán giá 14 tỷ đồng (5,4 triệu đồng/m2). Theo thông tin rao bán, căn homestay có diện tích 2.589m2, trong đó 225m2 đất ở. Homstay đã sẵn khuôn viên, gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng khách, đường to rộng, ô tô vào tận đất. 

Cũng trên địa bàn huyện Quốc Oai, căn homestay tại xã Hòa Thạch được quảng cáo rộng 900m2, trong đó có 200m2 đất ở. Giá chủ nhà chào bán 16 tỷ đồng (17,7 triệu đồng/m2).

Homestay ở những huyện xa trung tâm giá chào bán rẻ hơn. Đơn cử như homestay tại xã Minh Trí, huyện Sóc Sơn. Theo quảng cáo, căn homestay này có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, diện tích 1.685m2, trong đó có 400m2 đất ở, được chủ chào bán 7,5 tỷ đồng (4,4 triệu đồng/m2).

Bên cạnh các homestay, biệt thự giá trị hàng chục tỷ cũng đang tìm chủ mới. Đơn cử như căn C7, KĐT Xanh, diện tích 270m2, được văn phòng nhà đất tại Thạch Thất chào bán 9,2 tỷ đồng (34 triệu/m2). Căn A8 cùng khu, diện tích 216m2, xây thô 3 tầng, mặt tiền 10m, chào bán 11,5 tỷ đồng. Cách đó không xa, căn biệt thự Phú Cát City quảng cáo diện tích 183m2, chào bán 9,2 tỷ đồng (50 triệu/m2).

Theo khảo sát của PV, hàng trăm homestay, biệt thự được chào bán, tập trung các huyện vùng ven như: Quốc Oai, Thạch Thất, Ba Vì, Sóc Sơn... - những nơi một thời sốt đất bởi trào lưu bỏ phố về quê.

Tỷ lệ giao dịch thấp

Chào bán nhiều, song những sản phẩm này thanh khoản yếu. Theo DKRA, giá bán phân khúc biệt thự tại khu vực miền Bắc dao động 11,9 - 36,9 tỷ đồng/căn; khu vực miền Nam dao động 5,2-5,8 tỷ đồng/căn. Giá bán cao, song DKRA cho biết lượng giao dịch nhỏ giọt, tháng vừa qua chỉ đạt 23 căn biệt thự (chiếm 26% lượng giao dịch hàng trong tháng).

Chị Vũ Minh Nguyệt, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Sơn (Phú Cát, Quốc Oai), cho hay biệt thự nằm trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản nên giá cao hơn các homestay được đầu tư tự do, rời rạc. Homestay diện tích lớn, giá rẻ hơn biệt thự. Nhưng cả hai sản phẩm này đều có tổng giá trị rất lớn, trên dưới 10 tỷ nên rất kén khách.

"Giai đoạn này, chủ yếu khách tìm mua đất trên dưới 2 tỷ. Những biệt thự, homestay đẹp nhiều người hỏi, nhưng khi báo giá thì đều lắc đầu. Không phải vì họ không muốn mua, mà họ không đủ khả năng chi trả những thửa đất lớn, nhà rộng với giá trị cao".

Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Savills Việt Nam cũng đồng tình, trong ngắn hạn, thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ thấp, nhiều khả năng giá thứ cấp sẽ có điều chỉnh giảm nhẹ hoặc đi ngang, tạo áp lực lên cả chủ đầu tư và những nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền yếu.

Riêng với loại hình homestay, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng bất động sản gắn với du lịch, nghỉ dưỡng là phân khúc có nhu cầu, nhưng việc đầu tư tràn lan, thiếu tính toán đã gây ra "vỡ trận", nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường.