68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai vừa tổ chức đấu giá nằm ven đường Bình Minh - Thanh Cao, 2 làn xe (nối từ QL21B - đê sông Tả Đáy).
Ghi nhận thực tế của PV tại đây cho thấy, xung quanh khu đất đấu giá là một số ít dân cư cũ và cánh đồng sản xuất nông nghiệp, hồ nước, không có hạ tầng gì đặc biệt ngoài đường độc đạo Bình Minh - Thanh Cao.
Sau phiên đấu giá, quanh khu đất đã mọc lên 3-4 điểm bán bất động sản di động. Mỗi điểm là một chiếc ô hình vuông, treo bung biêng bản vẽ quy hoạch các ô đất. Trên bản quy hoạch có in số lô, diện tích, giá trúng đấu giá của từng lô.
Trong vai khách hàng mua đầu tư, PV được một nhân viên môi giới tư vấn cho biết, giá viết bằng bút là giá khách hàng trúng đấu giá. Giá chênh sẽ được thương lượng khi khách hàng chọn được lô. Chị H khẳng định, bên chị là đơn vị được người trúng đấu giá gửi gắm độc quyền, nên mức giá chênh khá tốt.
Theo quan sát của PV, thỉnh thoảng cũng có những đoàn người mới đến xem đất, lập tức được môi giới từ trong các điểm bán di động hồ hởi tư vấn. Song, với giá trúng đấu giá cao, cộng thêm giá chênh, khách đến xem lại lắc đầu bỏ đi.
Trao đổi với PV Báo Giao thông, anh Đức Thành, một môi người Thanh Oai cho biết, giá đất trong khu vực huyện thời điểm sốt đất năm 2021 cũng chỉ rao bán từ 30 - 45 triệu đồng/m2. Từ đó đến nay, giá đất giảm mạnh, chủ yếu ở mức từ 20-30 triệu đồng/m2, một số vị trí đẹp hơn cũng chỉ đến 40 triệu đồng/m2, nhưng giao dịch hạn chế.
"Nhìn vào vị trí và hiện trạng xung quanh khu đất, giá trúng cao nhất chỉ đến mức 60 triệu đồng/m2 đã là cao hơn so với giá trị thực. Với mức giá trúng chủ yếu từ 80 - 90 triệu đồng/m2 nếu chủ đất không chuyển nhượng sớm thì có khi phải ôm đất vài năm tới và dễ xảy ra tình trạng cắt lỗ trong tương lai. Ảo quá!”, anh Thành nhận xét.
Là một trong những khách hàng tham gia đấu giá đất, anh Bùi Văn Tuyên (Hà Đông) cho biết, anh và một vài người bạn cùng tham đấu giá. Khi nộp hồ sơ tham gia đấu giá đất ở đây anh cùng một số đồng nghiệp đã đi khảo sát khá nhiều ngày trên địa bàn xã Thanh Cao cũng như một số xã lân cận.
Giá cao nhất các anh bỏ là 45 triệu đồng/m2, bằng với giá mặt bằng chung tại địa phương. Anh không ngờ giá bị đẩy lên 80-100 triệu đồng/m2, vượt quá xa so với thực tế, anh và đồng nghiệp đã bỏ cuộc, không tiếp tục tham gia đấu giá nữa.
"Từ khu xã Thanh Cao đến Ba La- Hà Đông hơn chục kilomet, đến trung tâm quận Hà Đông tầm 15-17km, với giá 100 triệu đồng/m2 anh em chúng tôi đều phải "lắc đầu", anh Tuyên nói.
Anh Tuyên cho rằng, việc đẩy giá cao là do nhà đầu tư đến từ các tỉnh chưa nắm được giá mặt bằng chung trên địa bàn. Bởi thực tế, số khách hàng trúng đều đến từ các địa phương khác như Bắc Ninh, Hải Dương. Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai cũng xác nhận, những người trúng đấu giá cao đều đến từ các địa phương lân cận, khách hàng nội huyện không ai trả giá đến quá 60 triệu/m2.
Trước đó Báo Giao thông đã đưa tin, ngày 10/8, huyện Thanh Oai tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Các thửa đất có diện tích từ 60-85 m2/thửa đất với giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2. Kết quả là nhiều ô đất đội giá gần chục tỷ đồng so với giá khởi điểm. Mang giá trúng đấu giá trên so sánh với giá đất đang chào bán trên thị trường tại xã Thanh Cao, Thanh Oai cho thấy, giá trúng đấu giá đất cao bất thường, gấp 4 lần mặt bằng chung.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận