Căn hộ mini lên ngôi

Giải bài toán chi phí

Vợ chồng chị Nguyễn Thanh Mai (quê Nam Định, hiện trú tại Nghĩa Tân, Cầu Giấy, Hà Nội) mới kết hôn, chưa có con. Hai vợ chồng gom góp và vay mượn được 2 tỷ đồng nên quyết định tìm mua nhà để an cư.

Thế nhưng, cả nửa năm, vợ chồng chị không tìm được căn hộ như ý, vừa túi tiền. Nhà mới trong dự án đang mở bán đều trên 4 tỷ đồng. Những căn hộ dưới 4 tỷ đồng đều nhỏ, cũ, thậm chí có hiện tượng xuống cấp.

Cuối cùng, anh chị lựa chọn mái ấm nhỏ 28m2, tại dự án Vinhomes Smart City với giá 2 tỷ đồng. "Căn hộ 28m2 nhỏ xinh nhưng đầy đủ tiện nghi, hướng Đông Nam đón ánh sáng ban mai, nội thất đẹp tinh tế. Giờ đây, tôi đã có một nơi để bắt đầu những giấc mơ mới", chị Mai chia sẻ.

Trước thềm năm mới Ất Tỵ 2025, Chị Mai Ngọc Bích (quê Phú Thọ) đang tất bật trang hoàng căn hộ 28m2. 

Chị Bích nói, tuy nhỏ nhưng căn hộ có không gian sống đa năng, tối ưu hóa mọi góc để mang lại sự tiện nghi và hiện đại. Mỗi mét vuông đều tận dụng hiệu quả, từ khu vực tiếp khách, bếp ăn, cho đến giường ngủ, tất cả được bố trí liền mạch mà vẫn đảm bảo sự riêng tư.

"Căn hộ hướng Đông Nam giúp không gian luôn thoáng đãng, đón nắng nhẹ và gió mát tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái suốt cả ngày. Căn hộ còn kết nối với các tiện ích nội khu hiện đại của Vinhomes Smart City như công viên, hồ bơi, khu thể thao, trung tâm mua sắm. 

Sau này chưa biết nhưng hiện tại, tôi cảm thấy nó phù hợp với khả năng chi trả, tiêu dùng của số đa bạn trẻ, gia đình mới cưới", chị Bích nói.

Các "ông lớn" vào cuộc

Thời gian qua, nhiều "ông lớn" bất động sản đã đưa căn hộ nhỏ vào quy hoạch xây dự án. Đơn cử, tại dự án Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), chủ đầu tư đã đưa vào giỏ hàng của mình căn hộ studio The Pavilion, diện tích dao động khoảng từ 27 - 35m2.

Ngoài đảm bảo toàn bộ chức năng của một ngôi nhà thông thường, căn hộ được thiết kế theo lối "all in one", với đầy đủ các không gian chức năng 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 nhà vệ sinh và 1 lô gia. Chúng được thiết kế theo phong cách mở không vách ngăn (ngoại trừ nhà vệ sinh).

Ecopark cũng đã đưa căn hộ 30m2 vào dự án tại Khu đô thị Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên). Các tòa cao tầng như Sky Oasis, Haven Park được thiết kế mỗi tầng tòa nhà 2 - 3 căn. Các căn hộ này cũng đã được bán hết ngay khi mới ra hàng.

Hay Khu Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam với quy mô 420ha cũng vừa ra mắt căn hộ Art Residence, dạng căn hộ thông tầng với trần cao xấp xỉ 5m.

Căn hộ có diện tích xây dựng 29m2 nhưng sử dụng đến 44m2; căn hộ diện tích xây dựng 45m2 sử dụng tới 68m2 và căn hộ 55m2 diện tích hữu dụng là 90m2. Các căn hộ này được hưởng chung các tiện ích của dự án như cây xanh, 5 công viên và nhiều tiện ích được quy hoạch trong dự án.

Bắt kịp xu hướng thế giới

Ông Nguyễn Hoàng Linh, Kiến trúc sư trưởng Sun Urban City cho biết, từng chi tiết nhỏ của căn hộ đều hướng đến sự thoải mái, tiện lợi nhất cho người sử dụng. Thiết kế nội thất mang nét Nhật Bản kết hợp cùng Scandinavian Bắc Âu giúp tối ưu công năng nội thất, đảm bảo chan hòa với tự nhiên và mang lại cảm giác ấm áp, bình yên cho ngôi nhà.

Ông Linh cho rằng, mẫu căn hộ này bắt kịp xu hướng trên thế giới cũng như "khẩu vị" của nhà đầu tư, đó là sống như nghỉ dưỡng tại gia. 

Thực tế, doanh số bán căn hộ thông tầng ở New York (Mỹ) tăng gần gấp đôi nhờ khắc phục giới hạn về không gian, chiều cao, tạo ra nhiều khoảng thở. 93% căn hộ tại Sun Urban City ra mắt đợt 1 (cuối tháng 10/2024) đã có khách đặt mua.

Ông Linh cũng nhận định, xu hướng căn hộ nhỏ, thiết kế thông minh, tối đa tiện ích sẽ ngày càng trở nên phổ biến tại các đô thị ở Việt Nam bởi quỹ đất đô thị ngày càng bị thu hẹp, trong khi nhu cầu mua nhà của thanh niên, người độc thân hay các cặp vợ chồng trẻ ngày càng cao.

Chủ đầu tư Ecopark cũng cho biết, căn hộ studio + 1PN chiếm tỷ lệ 12 - 15% dự án. Mỗi dự án là một câu chuyện, ý tưởng và hướng tới một khách hàng khác nhau như Westbay ra đời dựa trên yếu tố thu hút dân cư về phía Đông Hà Nội, các bạn trẻ, sinh viên học tập và làm việc tại các trường đại học trong Ecopark. 

Sky Oasis lại hướng tới các cặp đôi thích náo nhiệt. Solforest - Havenpark bình yên, thoáng đãng với tầm view không giới hạn, Onsen - Landmark trị liệu chăm sóc sức khỏe tại gia.

Dưới góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở có diện tích nhỏ là có thật, nó cũng có tác dụng kích cầu thị trường bất động sản. Người mua nhà ở đô thị lớn thường quan tâm nhiều đến giá trị của căn hộ thay vì lựa chọn diện tích, vì giá nhà đã quá cao so với thu nhập của họ.

Cũng theo ông Điệp, loại căn hộ này thường chiếm 10 - 20% tổng nguồn cung dự án, tầm giá dễ tiếp cận với số đông nhà đầu tư bất động sản. 

Sau khi giá chung cư leo thang đầu năm, không ít nhà đầu tư đã ôm nhiều căn để vừa giữ tiền vừa chờ tăng giá và khai thác cho thuê. Một ưu điểm nữa là căn hộ này khá dễ bán, cho thuê.