Chủ đầu tư Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà có thể kiện ra tòa

Người mua nhà Cocobay bị "bắt bí"

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô), chủ đầu tư Dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay) đã có văn bản thông báo đến các chủ sở hữu là khách hàng mua căn hộ tại dự án về việc lựa chọn nhận bàn giao nhà tại vị trí khác trong cùng dự án, hoặc chủ đầu tư sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nếu khách hàng không có phản hồi.

Theo thông báo, Công ty Thành Đô hiện đang trong quá trình tái cơ cấu và chuẩn bị các nguồn lực để khởi công dự án vào quý II/2024. Việc kéo dài các hợp đồng mua bán với khách hàng trong suốt thời gian qua là điều chủ đầu tư không mong muốn.

"Để đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng, Công ty Thành Đô thông báo, trường hợp khách hàng có mong muốn nhận bàn giao nhà, Công ty Thành Đô sẽ bàn giao cho khách hàng căn hộ tại Tòa thương mại và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò (không phải tòa nhà khách hàng đã đặt mua - PV), dự kiến bàn giao quý III/2025. Số tiền khách hàng đã nộp sẽ được chuyển sang thanh toán cho căn hộ mới, giá trị chênh lệch sẽ được hai bên thỏa thuận sau khi thống nhất phương án giải quyết.

Trường hợp khách hàng không chấp thuận nhận nhà như phương án đề xuất trên hoặc không có phản hồi, Công ty Thành Đô đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán kể từ ngày phát hành thông báo. Số tiền khách hàng đã nộp mua bất động sản chỉ được hoàn trả lại sau khi chủ đầu tư thu xếp được tài chính, nội dung thông báo nêu", thông báo viết.

Sau khi nhận được thông báo, không ít nhà đầu tư tại dự án bức xúc. Chị P, khách hàng mua căn hộ R12A03, tòa Ocean Spa and Resort cho biết, căn hộ chị mua đã hoàn thành thô, chưa hoàn thiện bên trong. Chị đã thanh toán đến 90% giá trị hợp đồng. 

Do đó, chị P cho rằng, căn hộ chị mua thuộc quyền sở hữu của chị, chị có nhu cầu nhận nhà và không đồng ý chuyển sang căn hộ khác, không đồng ý với phương án chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu mua lại thì phải thỏa thuận với chị.

"Năm 2017 tôi mua nhà, chủ đầu tư cam kết trả lợi nhuận 12%, nhưng qua đấu tranh, họ chỉ trả tạm ứng 3%. Đã thế, họ vô lý khi mặc định nếu không phản hồi hoặc không nhận bàn giao bằng căn nhà khác, họ đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong khi đó hợp đồng vẫn đang có hiệu lực. Tôi đề nghị ban lãnh đạo Thành Đô ngồi lại với nhau để dự án phát triển bền vững", chị P nói.

Chị Mai Lan đại diện ủy quyền 30 chủ sở hữu căn hộ cho biết, người mua nhà quá ngạc nhiên vì mình mua một căn nhà giá trị lớn, trong tòa khách sạn năm sao, tiêu chuẩn quốc tế. Giờ chủ đầu tư dồn tất cả khách hàng vào một tòa chung cư đang xây dựng dở dang, chưa hiểu chất lượng thế nào, được trang bị những gì.

"Khách hàng bị rơi vào thế rất oái oăm, nhà thì tự dưng bắt chuyển sang nhà mới chưa hiểu thế nào. Còn nếu thanh lý thì không có ngày hẹn trả tiền", chị Mai Lan bức xúc.

PV đã liên hệ với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô, nhưng phía chủ đầu tư không trả lời.

Người mua nhà có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa

Thông tin tại buổi họp quý I/2024 của UBND Thành phố Đà Nẵng, ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết: "Đây là tranh chấp dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng. Trường hợp có những nội dung có liên quan đến vai trò quản lý nhà nước, Sở Xây dựng sẽ tham gia", ông Tuấn nói. 

Nhìn nhận sự việc dưới góc độ pháp lý, Luật sư Tạ Phương, Văn phòng luật sư Trung Hòa (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho biết, qua nội dung thông báo chung gửi tới khách hàng, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô không đưa ra được bất kỳ lý do, căn cứ nào để đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Điều 13 của Hợp đồng có thỏa thuận, khi bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên bán phải chịu một khoản tiền phạt vi phạm tương đương 8% giá bán căn hộ và bồi thường cho bên mua các tổn thất, thiệt hại mà bên mua phải gánh chịu do hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Do đó, Luật sư Phương cho rằng việc Công ty Thành Đô ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng và tự ấn định ngày chấm dứt hợp đồng là ngày phát hành thông báo không phù hợp với quy định của pháp luật. Trong trường hợp này phải xác định ngày chấm dứt hợp đồng là ngày khách hàng nhận được thông báo.

Cũng theo Luật sư Phương, căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015 (Điều 418, Điều 419 và Điều 428), người mua nhà hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án buộc Công ty này phải chịu phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, người mua nhà được yêu cầu các lợi ích khác mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại, bồi thường tiền lãi, các khoản phạt khác theo thỏa thuận tại hợp đồng (nếu có).