Có phải đổi sổ đỏ khi sáp nhập địa giới hành chính?

Thay đổi thông tin khi người sử dụng đất có nhu cầu

Lý giải nội dung này, Luật sư Quách Thành Lực, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho rằng tại Nghị quyết 190(190/2025/QH15, ngày 19/2/22025) quy định về việc xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước đã có quy định về xử lý văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp khi sắp xếp tổ chức bộ máy Nhà nước.

Theo đó, với giấy tờ là sổ đỏ đã được cơ quan có thẩm quyền cấp trước khi sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước thì vẫn được tiếp tục sử dụng theo quy định.

Ngoài ra, tại Luật đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025 đã quy định về việc đăng ký biến động thông tin với người có quyền sử dụng đất.

Cụ thể, người dân đăng ký biến động thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp có thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất. Đồng thời, việc thay đổi trên chỉ thực hiện khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.

"Với các quy định hiện hành, sổ đỏ đã được cơ quan có thẩm quyền cấp trước khi sáp nhập đơn vị hành chính thì vẫn được tiếp tục sử dụng theo quy định. Trường hợp tiến hành sáp nhập đơn vị hành chính thì không bắt buộc người dân phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Việc đăng ký biến động, thay đổi thông tin chỉ thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu", Luật sư Lực nói.

Tra cứu thế chấp sổ đỏ qua mã QR

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã ban hành Thông tư 10 (10/2024/TT-BTNMT) xây dựng mẫu sổ đỏ theo khổ giấy A4 và triển khai mẫu sổ đỏ mới bắt đầu từ ngày 1/1/2025.

Theo đó, sổ đỏ mới chỉ có 2 trang. Toàn bộ thông tin ở trang 1 và trang 2 của sổ đỏ cũ được gộp về trang 1 mới. Trang 2 có phần sơ đồ thửa đất, ghi chú và những thay đổi sau khi cấp sổ đỏ. Đáng chú ý, sổ đỏ mới có chứa mã QR nằm ngay trang 1.

Mã QR phản ánh toàn bộ thông tin trên sổ đỏ và các thông tin về thửa đất, người sử dụng trên hồ sơ địa chính: thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin về thửa đất; thông tin về tài sản gắn liền với đất; thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất; thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi.

Theo quy định mới, sổ đỏ chỉ có một người đứng tên, vì thế, khi một thửa đất do nhiều người mua chung, thông tin góp vốn, người mua chung được thể hiện trong mã QR. Thông qua mã QR cũng có thể ta cứu tình trạng thế chấp...