Đà Nẵng: Bất động sản hồi phục nhờ dự án giao thông

Đường mở đến đâu, giá tăng đến đó

Từ đầu năm 2024, thị trường giá đất nền ở khu vực phía Nam Đà Nẵng, thuộc các dự án lớn như: khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT, Nam Cẩm Lệ rục rịch tăng 20-25%.

Tuyến đường Vành đai phía Tây 2 thông tuyến, bất động sản cửa ngõ thành phố tăng theo.

Trong khi đó, ở phía Tây Bắc Đà Nẵng, các dự án như Lakeside, Golden Hill, Kim Long… cũng đang tăng nhẹ, với mức từ 200 triệu đồng mỗi sản phẩm; thanh khoản cũng dồi dào hơn năm 2023. Tăng rõ nhất là đất nền ở quanh các dự án giao thông cửa ngõ vào thành phố. Chẳng hạn, đất quanh dự án cảng Liên Chiểu và tuyến đường kết nối trực tiếp cảng Liên Chiểu - quốc lộ 1A, đường tránh Hải Vân - Túy Loan…

Anh Nguyễn Văn Thanh, chuyên gia môi giới bất động sản cho biết, ngay khi TP Đà Nẵng khánh thành tuyến đường Vành đai phía Tây 2 (đoạn từ đường số 8 khu công nghiệp Hòa Khánh đến đường tránh Hải Vân - Túy Loan), lập tức đất nền tại thôn 5, xã Hòa Liên (nơi tuyến đường đi qua) giá đất tăng lên từ 30-40%.

Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh cho biết, dự án trên và dự án ĐH2 dài 10km qua hai xã Hòa Nhơn và Hòa Liên (huyện Hòa Vang) giúp kết nối các khu vực dân cư phía Bắc với trung tâm hành chính huyện và khu vực dân cư phía Nam, Tây Nam của huyện Hòa Vang. "Điều nhận thấy rõ nhất là thị trường bất động sản nơi có những tuyến đường đi qua sôi động trở lại sau gần 2 năm đóng băng", ông Chinh nói.

Tại cửa ngõ phía Nam thành phố, đầu quý II/2024, Đà Nẵng ban hành quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án tuyến đường từ quốc lộ 1A, nhà văn hóa thôn Miếu Bông đi Quang Châu (huyện Hòa Vang) với tổng mức đầu tư hơn 39,8 tỷ đồng. Lập tức, giá đất quanh khu vực này tăng mạnh. Nếu như cuối năm 2023 giá trung bình 1,5 tỷ đồng/lô/100m2, nay đã lên tới xấp xỉ 2 tỷ đồng/lô.

Dấu hiệu hồi phục tích cực

Cách đây 10 năm, Đà Nẵng là địa phương đầu tiên tại miền Trung "rã băng" để bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản (từ cuối 2014 đến năm 2019).

Thành phố biển Đà Nẵng đang là điểm thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Do vậy, những tháng đầu năm 2024, giới đầu tư rất kỳ vọng vào sự khởi sắc mới của thị trường Đà Nẵng, nhất là sau khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã được Quốc hội thông qua, cũng như Chính phủ có những động thái gỡ khó cho thị trường.

Ông Võ Trọng Phụng, Giám đốc Công ty TNHH Bold Land nhận định: "Cách đây 10 năm, thị trường Đà Nẵng hưởng lợi từ hiệu ứng của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản cả nước. Đến nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội cũng đang dần kích thích lại thị trường. Chưa kể, các ngân hàng hạ lãi suất cho vay. Đó là những điểm tương đồng so với 10 năm trước".

Cũng theo ông Phụng, thời kỳ trước đây, thị trường Đà Nẵng nóng lên khi nhà đầu tư tận dụng việc hạ lãi suất cho vay để tiến hành các hoạt động đầu cơ, đầu tư lướt sóng các sản phẩm đất nền giá rẻ ở các khu đô thị mới. Tuy vậy, hiện nay việc đầu cơ, lướt sóng sẽ khó xảy ra, bởi các luật mới hạn chế nhiều hoạt động có nguy cơ tiềm tàng gây bất ổn cho thị trường.

"Việc các ngân hàng hạ lãi suất cho vay, cũng như thực tế nhu cầu về đất ở ngày càng tăng nhanh do quá trình di dân cơ học và đô thị hoá tại Đà Nẵng là cơ sở để tin rằng, thị trường sẽ sớm hồi phục", ông Phụng phân tích.

Hướng đến thị trường bền vững

Ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc kinh doanh Công ty Cổ phần Minh Minh Group cho rằng, thị trường Đà Nẵng và phụ cận đã dần bước qua giai đoạn khó khăn nhất để hướng đến một giai đoạn phát triển mới, lâu dài và bền vững hơn.

"Việc thắt chặt các quy định pháp luật về mua bán, kinh doanh bất động sản, cũng như thông qua sự sàng lọc thị trường mấy năm gần đây giúp nhà đầu tư nhìn ra được năng lực của các chủ đầu tư và tiềm năng từng dự án cụ thể để có quyết định đúng đắn khi đầu tư vào thị trường.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư sẽ chú trọng nhiều hơn vào hạ tầng và pháp lý, điều chỉnh mức giá phù hợp với nhu cầu thị trường. Kết hợp với đó là các chính sách hỗ trợ, dẫn vốn từ Nhà nước. Đây đều là tiền đề cho bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đi vào chu kỳ phục hồi mới", ông Phong dự báo.