Dự án Elysia được quảng cáo xây dựng ở địa chỉ 170 đường Lò Lu, liền kề Khu công nghệ cao, đại đô thị Vinhomes Grand Park…, tiềm năng về mặt đầu tư và là nơi an cư lý tưởng.
Tuy nhiên đường Lò Lu, TP Thủ Đức hiện tại chỉ là tuyến đường liên phường, khá nhỏ. Vì vậy, khi dự án được xây dựng với quy mô 2,8ha, 4 tháp cao 21 tầng, 1.406 căn hộ, chắc chắn sẽ tạo áp lực lên hạ tầng giao thông xung quanh.
Rầm rộ rao bán, nhận đặt cọc 50-100 triệu đồng
Lướt qua các sàn rao bán bất động sản đăng tải trên mạng cho thấy, thông tin chào bán căn hộ dự án Elysian do Công ty TNHH Đầu tư Gamuda Land Nam Việt làm chủ đầu tư được đăng tải rất nhiều.
Dự án Elysia được xây dựng với quy mô 4 block, với 1.406 căn hộ trên tổng diện tích 2,8ha.
Từ số điện thoại niêm yết rao bán dự án trên website (elysianthuduc.com.vn), PV liên hệ thì được một người tên N.N xưng là nhân viên sàn F1 của chủ đầu tư Gamuda Land, giới thiệu và mời chào khách xuống xem trực tiếp dự án tại đường Lò Lu, TP Thủ Đức.
Tại đây, theo ghi nhận, dự án vẫn là một bãi đất trống mọc đầy cỏ. Phía giáp đường Lò Lu là một căn nhà mẫu còn đang thi công dang dở. Khi PV đề cập đến vấn đề pháp lý, nhân viên N.N cho biết: “Hiện tại, chỉ mới có sổ đất của chủ đầu tư, sắp tới mới xin giấy phép xây dựng, lúc này chủ đầu tư sẽ làm móng…".
Nhân viên này cũng cho biết khu đất trước đây là của Công ty AZ Land, được Gamuda Land mua lại và điều chỉnh quy hoạch còn 1.398 căn hộ, giá bán hiện tại 59-65 triệu đồng/m2 tùy từng căn, từng tầng. Những căn penhouse (248m2) có giá từ 58 triệu đồng/m2.
“Bây giờ chị mua luôn sẽ làm hợp đồng đặt cọc, từ 50-100 triệu đồng/căn là đủ rồi, không phải đóng thêm bất kì khoản chi phí nào nữa. Đến tháng 12/2023, khi có đủ giấy tờ pháp lý sẽ ký hợp đồng mua bán”, nhân viên N giới thiệu và cho biết thêm, tiền sẽ đóng theo 7 đợt, dự kiến tháng 5/2026 nhận nhà. Sau khi đóng đợt cuối cùng sẽ được nhận sổ hồng.
Đường Lò Lu dẫn vào dự án hiện là một con đường nhỏ.
Nhân viên này cũng không quên giới thiệu dự án có lợi thế là chủ đầu tư nước ngoài (Malaysia) nên yên tâm về nguồn vốn đầu tư và còn được 13 ngân hàng hỗ trợ cho vay.
Hiện tại, block C đã được đặt cọc hết, block A còn khoảng 1/3 số căn hộ. Khách hàng mua lẻ từng căn giai đoạn này được chiết khấu 4%, còn mua sỉ 10 căn được chiết khấu thêm 2% nữa.
Để lấy thêm lòng tin của khách, nhân viên N còn cho xem nhiều hợp đồng của những khách hàng đã xuống tiền cọc dự án Elysian.
Trong đó, có một bản được ghi là “Phiếu xác nhận giao dịch” giữa một bên là công ty kinh doanh nhà Trường Tín với một bên là khách hàng nữ đã đặt cọc giữ chỗ một căn hộ 34m2 ở block A với giá bán trên 2,2 tỷ đồng.
Một nhân viên khác tên N.P cũng giới thiệu chỉ cần đặt cọc 5% rồi đợi đến khi ký hợp đồng mua bán. Hiện, chỉ là thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, dựa trên sự tin tưởng của khách hàng với chủ đầu tư.
Chưa được cấp phép bán nhà
Để tìm hiểu rõ hơn về dự án, ngày 25/7, PV đã đến liên hệ Công ty TNHH Đầu tư Gamuda Land Nam Việt (chủ đầu tư dự án Elysian, địa chỉ số 2 đường D2, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú). Tại đây, nhân viên công ty trả lời lãnh đạo đi vắng, yêu cầu phóng viên để lại thông tin.
Trước đó, Báo Giao thông cũng đã gửi văn bản đến Công ty Gamuda Land đề nghị cung cấp thông tin về cơ sở pháp lý của dự án. Tuy vậy, đến nay chúng tôi vẫn chưa nhận được câu trả lời.
Tại văn bản phản hồi thông tin đến Báo Giao thông của Sở Xây dựng TP.HCM do ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc sở ký, đơn vị này cho biết đến nay sở chưa tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng của chủ đầu tư.
Đồng thời, sở chưa tiếp nhận, giải quyết hồ sơ đề nghị thực hiện các thủ tục thông báo xác nhận nhà ở đủ điều kiện được huy động vốn hoặc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Đường Lò Lu đi vào dự án Elysia đang xuống cấp, ngập nước mỗi khi trời mưa.
Về việc các nhân viên môi giới của các sàn giới thiệu, chào bán sản phẩm dự án đến khách hàng, sở xây dựng đã giao cho thanh tra kiểm tra, rà soát.
Nếu chủ đầu tư dự án Elysia huy động vốn không đúng quy định, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng, theo quy định tại Nghị định số 16/2022. Đồng thời, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định.
Gamuda đã từng bị phạt vì huy động vốn không đúng quy định
Theo một luật sư thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM, Luật Nhà ở hiện nay quy định nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi đáp ứng một số điều kiện.
Cụ thể như, phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà.
Dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư Gamuda vẫn huy động thiết bị đến thi công.
Gamuda Land bắt đầu vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, hiện đang đầu tư hai khu đô thị đẳng cấp là Gamuda City quy mô 274ha tại quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City rộng 82ha tại quận Tân Phú, TP.HCM.
Tháng 4/2023, Gamuda Land đã bị UBND TP.HCM xử phạt vì vi phạm trong khi ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư A5, dự án Celadon City Tân Phú.
Với việc bán căn hộ khi chưa có văn bản của sở xây dựng thành phố thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê, Gamuda Land bị phạt 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận