Giá đất tăng vọt nhờ “con đường đau khổ” lột xác

Nâng cấp đường, giá đất tăng

Hơn 10 năm trước, ông Nguyễn Văn Vui bán căn nhà mặt tiền Lộ Vòng Cung (tỉnh lộ 923) thuộc phường An Bình, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ với giá hơn 15 cây vàng để có tiền xoay xở chuyện làm ăn. Sau đó, ông mua mảnh đất mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt hết 7 cây vàng, cách chỗ cũ hơn 2km, diện tích gần 100m2, dư được 8 cây vàng. Giá nhà đất đường Hoàng Quốc Việt tính ra chỉ bằng phân nửa ở Lộ Vòng Cung.

Đường Hoàng Quốc Việt hiện nay được mở rộng, khang trang nên giá đất tăng vọt.

Lộ Vòng Cung là con đường có từ lâu đời, nối từ quốc lộ 1A đến các huyện Phong Điền, Thới Lai, Ô Môn (nay là quận). Còn đường Hoàng Quốc Việt chỉ dài trên dưới 3,5km, nối Lộ Vòng Cung với quốc lộ 91B tại dốc cầu Bà Bộ, vừa nhỏ vừa chi chít ổ voi, ổ gà, lại chưa có đèn đường nên người ở thưa thớt, giá nhà đất còn rẻ.

Nhưng đến tháng 3/2020, dự án cải tạo nâng cấp đường Hoàng Quốc Việt được khởi công sau nhiều lần lỗi hẹn. Tết Nguyên đán Giáp Thìn vừa qua, công trình được khánh thành, đưa vào sử dụng. Con đường rộng gấp đôi trước đó, lòng đường rộng 15m, vỉa hè mỗi bên 4m.

Giá đất tại khu vực ông Vui sinh sống tăng vọt so với đường Lộ Vòng Cung. Gần nhà ông, có khu đất trống, diện tích 80m2 thổ cư, chủ đang kêu bán với giá 60 triệu đồng/m2. Trong khi cùng lúc, một căn nhà mặt tiền Lộ Vòng Cung 40m2, có thể vào ở ngay nhưng rao bán với giá chỉ 40 triệu đồng/m2.

Cũng trên đường Hoàng Quốc Việt, hiện có khu đất 364m2, trong đó chỉ có 134m2 thổ cư, đang rao bán với giá 40 triệu đồng/m2. Trong các con hẻm nhỏ, giá đất cũng được hét tới 20 triệu đồng/m2.

Theo quy định bảng giá đất định kỳ 5 năm (2020-2024) trên địa bàn TP Cần Thơ, giá đất ở cao nhất tại quận Ninh Kiều là đường Hòa Bình với 78 triệu đồng/m2. Tiếp đến là đường Nguyễn Trãi có giá 50 triệu đồng/m2.

Các tuyến đường Châu Văn Liêm, Hai Bà Trưng, Lý Tự Trọng, Nguyễn An Ninh, Nguyễn Thái Học, Võ Văn Tần cũng có mức giá tương đương. Còn đường Hoàng Quốc Việt, trong quy định bảng giá đất này, chỉ là 3,5 triệu đồng/m2.

Sở dĩ có thực tế này là bởi đường Hoàng Quốc Việt được ví như "con đường đau khổ", dù nằm ngay trung tâm quận Ninh Kiều. Đường này nhỏ hẹp, chi chít ổ gà, ổ voi. Vào mùa mưa, rất ít người chọn đi tuyến đường này bởi nguy cơ sẽ được "tắm bùn" rất cao.

Hạ tầng, tiện ích đầy đủ

Tháng 3/2020, dự án cải tạo nâng cấp đường Hoàng Quốc Việt được khởi công. Việc cải tạo, nâng cấp được chia làm hai gói thầu với tổng giá trị hơn 270 tỷ đồng. Trong đó, giai đoạn 1 dài 1,5km, đoạn 2 dài 1,9km, Ban Quản lý dự án ODA thành phố Cần Thơ làm chủ đầu tư.

Đường Hoàng Quốc Việt hai năm trước.

Quá trình triển khai cũng khá cam go. Theo ông Đoàn Thanh Tâm, Phó ban Quản lý dự án ODA Cần Thơ, chỉ trên đoạn đường khoảng 400m (từ trường Tiểu học An Bình ra đến chợ An Bình) đã vướng mặt bằng với 55 hộ. Do chậm giao mặt bằng, người dân ven tuyến này phải thường xuyên chịu cảnh bụi bặm, nước ngập.

Đến tết Nguyên đán 2024 vừa qua, tuyến đường này mới hoàn thành giai đoạn 1, khang trang, trải nhựa láng bóng. Đường có bề rộng gấp đôi trước đây, lòng đường rộng 15m, vỉa hè mỗi bên 4m, thênh thang. Còn giai đoạn 2 có chiều dài 1,9km, tổng mức đầu tư hơn 191 tỷ đồng, được khởi công tháng 12/2022, thời gian hoàn thành 19 tháng. Hiện, đoạn này cũng sắp hoàn thành.

Trên tuyến Hoàng Quốc Việt có hai khu tái định cư với tổng cộng khoảng 1.000 nền. Cộng thêm một số công ty may, nhà xưởng sản xuất, có hai trường học trên tuyến, sát cạnh Bệnh viện Nhi Đồng, Tim mạch, Chấn thương chỉnh hình Cần Thơ… nên giới bất động sản dự báo đường Hoàng Quốc Việt sẽ là tuyến đường có giá nhà đất sôi động trong thời gian tới.

Dù có giá tốt hơn so với trước nhưng số người bán đất không nhiều. "Người ta còn chờ lên giá nữa bởi triển vọng giá nhà đất nơi đây rất tốt. Hiện nay, người dân chủ yếu sửa sang nhà cửa, làm đẹp cùng con đường", ông Nguyễn Văn Năm, người dân sinh sống trên tuyến đường này nói.

Lãnh đạo UBND phường An Bình xác nhận, giá nhà đất trên đường Hoàng Quốc Việt đang bứt lên, tăng cao hơn trước rất nhiều.