Hà Nội vừa xử lý chủ đầu tư vi phạm, vừa cấp "sổ đỏ" cho 33.000 hộ dân

Chủ đầu tư vi phạm, cư dân gánh hậu quả

Ông Nguyễn Văn Sơn, Trưởng ban quản trị tòa nhà, đại diện 400 hộ dân sinh sống tại chung cư Công an quận Hoàng Mai (số 79 Thanh Đàm, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội) phản ánh, họ đã về ở tại đây từ năm 2014. Thế nhưng, 9 năm nay, họ chưa được ký biên bản bàn giao nhà, chưa được nhận sổ hồng. Nguyên nhân do chủ đầu tư còn nợ hơn 130 tỷ đồng tiền thuế và có nhiều vi phạm về thiết kế, xây dựng.

Theo tìm hiểu của PV, tại dự án này đã xảy ra vi phạm trật tự xây dựng. Chủ đầu tư tự ý chuyển đổi tầng kỹ thuật thành căn hộ tầng 3A để bán cho khách hàng mà không làm các thủ tục điều chỉnh thiết kế theo quy định. 

UBND quận Hoàng Mai đã có văn bản đề nghị Sở Xây dựng có biện pháp cưỡng chế chủ đầu tư thực hiện nộp số lợi bất hợp pháp do vi phạm xây dựng với số tiền 14 tỷ đồng. Trong khi đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội cho biết, chưa nhận được hồ sơ của chủ đầu tư dự án về việc cấp sổ cho cư dân.

Tương tự là dự án chung cư Stellar Garden, 35 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội do Công ty Cổ phần Kinh doanh và xây dựng Quang Minh làm chủ đầu tư. Dự án gồm hai tòa tháp chung cư 30 tầng với hơn 300 căn hộ. Chủ đầu tư đã đưa dân vào ở từ giữa năm 2020 song đến nay chưa ai nhận được sổ hồng.

Một điển hình nữa là trường hợp ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh. Ông Thản bị TAND TP Hà Nội đưa ra xét xử về tội lừa dối khách hàng. Nguyên nhân xuất phát từ những vi phạm tại dự án CT6 Kiến Hưng do Công ty Bemes mà ông Thản là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc, làm chủ đầu tư.

Theo cáo trạng, tại dự án trên, ông Thản chỉ đạo thi công sai quy hoạch, xây dựng vào chỉ giới đường đỏ, vi phạm nghiêm trọng quy hoạch xây dựng. Trên hợp đồng mua bán căn hộ, ông Thản trực tiếp ký với khách hàng, cam kết hồ sơ dự án đã được phê duyệt, thiết kế tuân thủ đúng quy định về xây dựng và sẽ hỗ trợ bên mua làm thủ tục cấp sổ đỏ. Hiện, có tới 483 căn hộ của tòa tháp CT6C và 82 căn hộ khác chưa được cấp sổ.

Cấp sổ cho 33.000 căn hộ

Đây chỉ là số ít trong các trường hợp điển hình về những vi phạm của chủ đầu tư, nhưng người mua nhà phải gánh chịu hậu quả. Theo thống kê của TP Hà Nội, trên địa bàn thành phố còn 206 dự án nhà ở (khoảng 62.000 căn hộ) có vướng mắc do sai phạm về quy hoạch, tự ý chuyển đổi công năng, nghĩa vụ tài chính…

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, ông Lê Thanh Nam cho biết, thành phố đã có chỉ đạo thực hiện song song việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, cùng với đó xử lý vi phạm của chủ đầu tư.

Hiện sở này đã báo cáo UBND thành phố để cấp trước giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 33.000 căn hộ xây đúng quy hoạch, còn 29.000 căn hộ xây dựng vi phạm đang chờ xử lý.

Trước đó, Báo Giao thông phản ánh bài viết: "Bỏ tiền tỷ mua nhà vẫn chịu cảnh "sống chui". Những dự án vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng, thuế, quy hoạch khiến người mua nhà không được cấp sổ hồng khá phổ biến.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội đề nghị, lực lượng quản lý trật tự xây dựng, cơ quan chính quyền cấp quận, xã cần quyết liệt ngăn chặn vi phạm ngay từ đầu. Bởi, cấp sổ chỉ là khâu cuối cùng. Nếu có những vi phạm không kịp thời khắc phục, người dân sẽ không được cấp sổ, chịu thiệt thòi.

Đơn vị này cũng kiến nghị, cần xử lý tách bạch trách nhiệm của chủ đầu tư để xảy ra vi phạm với quyền lợi của người dân. Không đánh đồng vi phạm của chủ đầu tư với việc hoàn thành các nghĩa vụ của người dân...