Lộ nhiều sai phạm đất đai của VFS trước cổ phần hóa

Khu đất số 4 Thụy Khuê đến nay vẫn trong tình trạng bị chia nhỏ, cho nhiều người thuê để kinh doanh - Ảnh: Xuân Đoàn

Trong khi lùm xùm trong việc cổ phần hóa Hãng phim truyện Việt Nam (VFS) chưa được giải quyết thì mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội đã yêu cầu VFS chấm dứt việc cho thuê đất trong khuôn viên. Nếu không thực hiện được sẽ bị thu hồi đất.

Ký cho thuê đất vượt cấp

VFS sử dụng 4 khu đất với tổng diện tích 13.939,92m2, bao gồm: Số 46 ngõ 151 Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, quận Ba Đình, Hà Nội; Số 4 Thụy Khuê, phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ, Hà Nội; Số 6 Thái Văn Lung, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM và khu đất tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội. Trong số 4 khu đất nói trên, VFS gặp vấn đề về tranh chấp tại hai khu đất số 4 Thuỵ Khuê và số 6 Thái Văn Lung.

Đối với khu đất số 4 Thuỵ Khuê, VFS ký Hợp đồng thuê đất số 561-245/ĐC-NĐ-HĐTĐ ngày 30/12/1999 với diện tích 5443,5 m2 tới năm 2002. Theo Kết luận thanh tra của Sở TN&MT Hà Nội, năm 2006, đại diện VFS là Giám đốc Nguyễn Văn Nam tự ý ký hợp đồng cho thuê đối với một cá nhân mang tên Nguyên Lệ Thủy, mà không thông qua Đảng ủy và Ban Giám đốc VFS. Tổng diện tích nhà, đất cho thuê khoảng 550m2 gồm: 2 khối nhà 2 tầng sát đường ven Hồ Tây: Nhà Thủy phi cơ diện tích 100m2 và Nhà In tráng phim diện tích 450m2. Thời hạn cho thuê đến năm 2018. Bà Thủy vẫn nộp tiền thuê cho VFS đến hết năm 2011. Đến năm 2012, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch có văn bản chỉ đạo Ban Giám đốc VFS khắc phục việc tự ý cho thuê đất trái quy định và trả lại nguyên trạng đất như trước kia. Tuy nhiên, do hợp đồng thuê đến thời hạn năm 2018 và bà Thủy bất hợp tác khiến VFS đâm đơn khởi kiện bà Thủy tại TAND quận Cầu Giấy.

Một phần diện tích đất còn lại, VFS cũng cho thuê lại 278m2 kinh doanh ăn uống phần diện tích ngoài mặt đường Thụy Khuê: Cửa hàng phở Cồ 18m2, nhà hàng Hòa Hương 180m2, nhà hàng Hương vị Việt 80m2.

“Theo quy định, việc Hãng phim truyện Việt Nam, sau là Công ty TNHH MTV Hãng phim truyện Việt Nam cho cá nhân, tổ chức thuê nhà đất tổng diện tích 828m2 là trái thẩm quyền, vi phạm Luật Đất đai được quy định tại Khoản 1, 2, Điều 59 Luật Đất đai năm 2013”, kết luận thanh tra của Sở TN&MT Hà Nội nêu rõ.

Phần diện tích còn lại, VFS xin được đầu tư xây dự án Trung tâm văn hóa điện ảnh nhưng cho tới tháng 3/2015, VFS vẫn chưa có quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc; chưa có thỏa thuận chuyên ngành; chưa lập hồ sơ pháp lý xây dựng. Không những thế, VFS còn nợ tiền thuê đất (chưa tính tiền chậm nộp và tiền phạt) là hơn 2,7 tỷ đồng. “Để xảy ra vi phạm đất đai như nêu trên là thuộc trách nhiệm của Công ty TNHH MTV Hãng phim truyện Việt Nam”, Thanh tra Sở TN&MT kết luận.

Từng kiến nghị thu hồi đất

Sau khi thanh tra, Sở TN&MT đã yêu cầu Công ty TNHH MTV Hãng phim truyện Việt Nam chấm dứt các hợp đồng, việc đã cho tổ chức, cá nhân thuê nhà đất trong khuôn viên nhà đất do Công ty TNHH MTV Hãng phim truyện Việt Nam đang quản lý, sử dụng để trả lại hiện trạng nhà đất đưa vào sử dụng đúng mục đích, chức năng nhiệm vụ của đơn vị và tuân thủ đúng quy định Luật Đất đai.

Về dự án xây dựng Trung tâm văn hóa điện ảnh, cách đây hơn một năm, Sở TN&MT cũng yêu cầu trong trường hợp VFS không đáp ứng được thì dừng việc nghiên cứu lập dự án đầu tư.

“Trường hợp quá thời hạn 3 tháng, kết quả Công ty TNHH MTV Hãng phim truyện Việt Nam (Chủ đầu tư) không xử lý và không thực hiện xong dứt điểm những nội dung như nêu trên, đề nghị UBND TP Hà Nội giao Sở TN&MT Hà Nội cùng UBND quận Tây Hồ lập hồ sơ, trình UBND TP Hà Nội xem xét, quyết định thu hồi diện tích đất vi phạm Luật Đất đai theo quy định”, Thanh tra Sở TN&MT kiến nghị.

Dù kiến nghị như vậy, nhưng một năm sau, khi VFS công bố bản cáo bạch cổ phần hóa (tháng 3/2016) thì những vấn đề đất đai trên vẫn chưa được giải quyết, khu đất số 4 Thụy Khuê vẫn trong tình trạng “lằng nhằng” vốn có.

Đất vàng của VFS sau cổ phần hóa có dễ “xơi”?