Người mua nhà dịch chuyển dần ra ven đô

Vùng ven nhộn nhịp xây dựng

Ghi nhận của PV Báo Giao thông, gần đây, hoạt động xây dựng khu vực vùng ven khá nhộn nhịp. Điển hình khu vực quanh UBND xã Thạch Hòa, Quốc Oai (nằm cuối Đại lộ Thăng Long).

Cách đây 3 năm, khu vực này phần lớn là đất phân lô, bỏ hoang cỏ mọc. Nhưng hiện nay, nhà mới, nhà đang xây đã mọc lên san sát. Các khu dân cư xã Tân Xã, Yên Bình… cũng tương tự, đang nhộn nhịp xây dựng.

Bên cạnh đó, các dự án đầu tư như: Ngôi Nhà Mới, CEO Quốc Oai, cư dân đã về ở đông đúc, hình thành các dịch vụ đô thị kèm theo như ăn uống, mua sắm, đi lại…

Anh Nguyễn Ngọc Long (quê Nam Định), nhân viên một công ty ở nội thành Hà Nội, có vợ làm nhân viên ngành tóc, thu nhập của hai vợ chồng khoảng 30 triệu đồng. Với mức thu nhập đó, trừ tiền sinh hoạt gia đình và nuôi 2 con đang học tiểu học, mỗi tháng dè sẻn dành dụm được 8 - 10 triệu đồng.

Trước đó, anh đã khảo sát giá nhà, căn hộ xung quanh nơi làm việc như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm nhưng không đủ lực. Bởi nhà giá thấp nhất cũng từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Nhà mặt đất có diện tích nhỏ (30m2) thì giá cao (khoảng 80 triệu đồng/m2); nhà chung cư giá thấp hơn chút (39 triệu đồng/m2) thì diện tích lại lớn (70m2). Với mức thu nhập như hiện tại, hai vợ chồng anh phải tích cóp trả trên 20 năm.

Chính vì vậy, gia đình anh quyết định lui ra xa, về Tân Xã, Thạch Thất mua lô đất 60m2 với giá 1,2 tỷ đồng. Với số vốn gia đình hỗ trợ 300 triệu đồng, anh chỉ phải vay ngân hàng 900 triệu đồng.

"Ở ngoài này không khí thoáng đãng, quan trọng là số tiền vay nợ để mua nhà giảm hơn một nửa. Nếu mua trong nội đô trả 20 năm chưa hết, miếng đất hiện tại trả chưa đến 10 năm. Giao thông giờ thuận lợi, đi đường Láng - Hòa Lạc vào chỗ làm chỉ 20 phút. Tới đây trục Hồ Tây - Ba Vì triển khai theo quy hoạch, từ đây vào chỉ còn khoảng 10 phút", anh chia sẻ.

Anh Hà Văn Chính (Hòa Bình) làm việc trong khu du lịch Thiên đường Bảo Sơn, cũng mua lô đất 60m2 với giá hơn 800 triệu đồng tại xã Yên Bình, Thạch Thất để dựng nhà, tổng chi phí 1,2 tỷ đồng. Với anh, ngôi nhà đang ở đáp ứng "3 vừa": Vừa túi tiền, vừa tiện đi làm lại vừa tiện về quê.

Lấy quốc lộ 32 làm trục chính, anh Nguyễn Văn Lâm (Phú Thọ) nhân viên FPT Shop cũng đang làm hồ sơ tham gia đấu giá đất khu đồng Cầu Lọc, Phúc Thọ. Anh tính toán, nếu trúng đấu giá anh sẽ dựng nhà ở.

Với giá khởi điểm 11 triệu đồng, diện tích 70m2 thì anh chỉ phải bỏ ra hơn 700 triệu đồng tiền đất. Còn nhà, có đến đâu xây đến đó. "Tới đây trục Tây Hà Nội và Hồ Tây - Ba Vì làm xong, về nội thành rất nhanh", anh Lâm tính toán.

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam nhìn nhận, cơ sở hạ tầng trọng điểm như tuyến metro, đường Vành đai 3,5; Vành đai 4; Vành đai 5 sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản Hà Nội.

Cơ sở hạ tầng kết nối trung tâm Hà Nội với các khu vực vùng ven sẽ hỗ trợ việc giãn dân trong trung và dài hạn và góp phần giảm tải áp lực ở khu vực trung tâm.

Cơ sở hạ tầng cũng đem lại giá trị gia tăng cho các bất động sản ở khu vực xung quanh. Điển hình là ở tuyến metro 2A Cát Linh - Hà Đông, nhiều dự án chung cư ở xung quanh khu vực này rao tăng giá cao nhất lên tới 17 - 21%.

Đất ven đô - nội thành chênh nhau gần trăm triệu

Đại lộ Thăng Long là trục đường chính phía Tây, kết nối các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì vào trung tâm Hà Nội. Tuyến đường này dài chưa đầy 30km, nhưng bất động sản 2 bên đường có nhiều mức giá khác nhau, chênh đến vài chục triệu, đến gần 100 triệu đồng/m2.

Theo đó, giá bất động sản từ Vành đai 3 trở vào nội đô đều trên 100 triệu đồng/m2. Cụ thể như quận Cầu Giấy, giá dao động từ 145 - 260 triệu đồng/m2, phổ biến là 160 triệu đồng/m2. Tại quận Thanh Xuân dao động 270 - 291 triệu đồng/m2. Từ Vành đai 3 đến Vành đai 3,5, giá dao động từ 91 - 134 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Từ Vành đai 3,5 đến Vành đai 4, dao động từ 45 - 80 triệu đồng/m2. Ví dụ như liền kề khu vực Đức Thượng, Hoài Đức có giá 75 - 80 triệu đồng/m2. Tại xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh có Vành đai 4 đi qua, dao động 35 - 50 triệu đồng/m2, cá biệt tới 70 triệu đồng/m2.

Từ Vành đai 4 đến Vành đai 5 phân hóa rõ ràng hơn bởi dư địa lớn và có đất hỗn hợp giữa đất ở với đất trồng cây lâu năm. Đối với những thửa 100% là đất ở, giá từ 10 - 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Nếu đất hỗn hợp cả đất ở và đất vườn, diện tích lớn 5.000m2 trở lên, giá trung bình khoảng 4 - 5 triệu đồng/m2 tùy vị trí…

Nếu so sánh giữa giá khu vực Vành đai 4 - 5 với đất khu vực nội thành từ Vành đai 3 trở vào, bất động sản chênh nhau đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá rao bán các khu vực này 9 tháng năm 2023 có xu hướng giảm 1 - 3 triệu đồng so với cùng kỳ năm trước. Chính vì vậy, khi hạ tầng giao thông đã và đang triển khai đồng bộ, nhiều người đã chọn mua đất ven đô xây nhà vì chen chúc nhau trong khu vực nội thành.

Ông Đoàn Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Bất động sản Vinland, chuyên tư vấn bất động sản khu vực ven đô cho biết, lúc cao điểm "sốt" đất, mỗi tháng văn phòng anh kết nối khoảng 50 giao dịch. Đợt này ảm đạm hơn, phát sinh khoảng trên dưới 20 giao dịch.

"Trước đây, phần lớn là người mua đầu tư, còn giờ đây người mua nhà để ở nhiều hơn. Khách đến là nhân viên văn phòng, công chức viên chức có thu nhập ổn định khoảng 30 triệu đồng/tháng, thường tìm nhà ở với giá trên dưới 1 tỷ đồng", ông Tuấn thông tin.