Nhà đầu tư "săn" bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài

Theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, toàn thị trường bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận khoảng 4.400 sản phẩm mới mở bán, tăng 40% so với năm 2023. Song chỉ đạt 24% so với năm 2018, thời điểm "hoàng kim" của bất động sản nghỉ dưỡng.

Nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm cao tầng (chiếm 85% số lượng nguồn cung). Các dự án mở bán đều được phát triển theo hướng đa dạng hóa loại hình và dịch vụ, tiện ích nhằm đáp ứng sự thay đổi trong nhu cầu, thị hiếu của người mua sau đại dịch.

Cũng theo VARS, nhiều dự án vẫn phải tạm dừng, dời thời gian triển khai bán hàng để hoàn tất các thủ tục liên quan đến pháp lý. Nhiều dự án không dám ra hàng vì e ngại phải cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng trên thị trường thứ cấp.

Nhu cầu mua BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có sự phân hóa rõ rệt. Nhóm khách hàng cao cấp, có tiềm lực tài chính mạnh tìm kiếm các sản phẩm sở hữu lâu dài như biệt thự biển tại điểm đến nổi tiếng, có hệ thống dịch vụ, tiện ích, thương hiệu quản lý vận hành quốc tế... Qua đó, vừa phục vụ mục đích nghỉ dưỡng cá nhân, vừa có thể đầu tư dài hạn.

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2025, VARS cho rằng phân khúc này sẽ có thêm tín hiệu tích cực. Lực cầu trong năm 2025 dự kiến tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực. Biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng ở các tỉnh, thành có du lịch phát triển vẫn sẽ được quan tâm nhiều.

Giá bán sơ cấp phân khúc này vẫn ở mức cao, song sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn. Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng đi ngang tại một số nơi dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15% mỗi năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.