Nhiều địa phương gia tăng quỹ đất nhà ở xã hội

Đặt mục tiêu 90% công nhân có nhà

Đơn cử như Thái Nguyên, Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2022 vừa được điều chỉnh, số lượng quỹ đất dự án nhà ở xã hội và dự án khu nhà ở tái định cư tăng hàng chục ha.

Cụ thể: Năm 2022, Khu đô thị dự kiến thực hiện là 279 dự án, tổng diện tích đất là 7.203,09ha; dự án nhà ở xã hội là 16 dự án, với tổng diện tích đất là 114,98ha; số lượng dự án khu nhà ở tái định cư là 19 dự án, với tổng diện tích đất là 201,87ha.

Sau đó được chiều chỉnh gia tăng, khu nhà ở, khu đô thị dự kiến thực hiện năm 2022 là 290 dự án, với tổng diện tích đất là 6.680,16ha; dự án nhà ở xã hội dự kiến thực hiện năm 2022 là 17 dự án, với tổng diện tích đất là 115,551ha; số lượng dự án Khu nhà ở tái định cư dự kiến thực hiện năm 2022 là 24 dự án, với tổng diện tích đất là 250,134ha.

Tương tự tại Bắc Giang, năm 2021 đã phê duyệt 28 đồ án quy hoạch, với quy mô sử dụng đất 2.540ha, trong đó sử dụng khoảng 89ha đất có nhà ở xã hội dành cho công nhân; 6 tháng đầu năm 2022, Bắc Giang phê duyệt 22 đồ án quy hoạch, với quy mô sử dụng đất 1.529 ha, trong đó sử dụng 13ha đất có nhà ở xã hội dành cho công nhân.

Theo dự kiến tình này, giai đoạn tới sẽ thẩm định, phê duyệt khoảng 30 đồ án quy hoạch, trong đó sử dụng 190ha đất dành cho nhà ở xã hội dành cho công nhân.

Trao đổi với PV Báo Giao thông, đại diện tỉnh Thái Nguyên cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội và tái định cư đã có những quy định rõ ràng. Do đó, trước mắt cần thực hiện đúng các quy định của pháp luật. Phân bổ, sử dụng đúng quỹ đất nhà ở xã hội, tái định cư là cơ sở để thực hiện thuận lợi việc giải phóng mặt bằng, thực hiện các dự án đầu tư, đảm bảo quyền lợi cho người dân khi nhà nước thu hồi đất.

Trong khi đó, đại diện tỉnh Bắc Giang cho biết, định hướng của tỉnh, phấn đấu đến năm 2025, giải quyết khoảng 80% số công nhân có nhu cầu về nhà ở tại các khu, cụm công nghiệp. Đến năm 2030, giải quyết 90% số công nhân có nhu cầu nhà ở tại các khu, cụm công nghiệp.

Phát triển nhà ở xã hội còn nhiều bất cập

Trước đó, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, tính đến hết năm 2021 cả nước hoàn thành 266 dự án bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Việc phát triển nhà ở xã hội và công nhân gặp nhiều bất cập, vướng mắc. Ông Luyện Văn Phương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hà Nội cho biết, quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân vẫn còn hạn chế. Mặc dù đã có quy định là 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại được dành để phát triển nhà ở xã hội, riêng tại Hà Nội, tỷ lệ này là 25%, song hầu như không đạt được yêu cầu.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng cho rằng, định mức lợi nhuận chỉ 10% của nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân hiện không đủ để giải bài toán tài chính cho doanh nghiệp.

Không những vậy, việc duyệt giá bán nhà ở xã hội, các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp sổ hồng, vấn đề bồi thường chi phí giải phóng mặt bằng còn chậm triển khai, tất cả ảnh hưởng không nhỏ đến việc thu hút doanh nghiệp phát triển phân khúc này.

“Hiện TP. Hồ Chí Minh có hơn 10 tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản tham gia vào chương trình nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp tự bỏ vốn để tạo lập quỹ đất và đầu tư phát triển dự án, xuất phát từ tâm huyết và trách nhiệm xã hội. Theo thống kê, trên địa bàn thành phố có khoảng 15.000 sản phẩm nhà ở xã hội trong giai đoạn 2015 - 2020, đạt tỷ lệ 75%, con số này cao hơn tỷ lệ của cả nước, chỉ 41%”, ông Châu chia sẻ.

Người nước ngoài có được mua nhà thương mại trong dự án nhà ở xã hội?