Bất động sản song hành cùng hạ tầng
Năm nay, gia đình chị Nguyệt Anh đón Giao thừa trong căn hộ mới ở khu đô thị mới và sầm uất bậc nhất TP Thủ Đức (TP.HCM) là Vinhomes Grand Park.
Những dự án bất động sản chọc trời tại Hà Nội.
Từ căn hộ tầng 35 của chị Nguyệt Anh, có thể nhìn thấy dự án Vành đai 3 TP.HCM, phía xa có thể thấy sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng như nhiều dự án hạ tầng giao thông khác của TP.HCM và các tỉnh lân cận đang hối hả xây dựng.
Tại TP.HCM, cư dân ở nội thành có xu hướng dịch chuyển hoặc đầu tư mua căn hộ ở các khu đô thị mới, ưu tiên những nơi có kết nối giao thông thuận tiện nhất.
Trong năm qua 2024, trên bình diện cả nước, GTVT là ngành có tốc độ giải ngân đầu tư công xếp hàng cao nhất. Tổng số chiều dài đường cao tốc cả nước đến nay lên 2.021km. Đó là chưa nói đến hạ tầng giao thông các địa phương.
Đầu tư và giải ngân vốn đầu tư công cho giao thông tăng cao đã thúc đẩy đà phục hồi thị trường bất động sản.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72% lượng giao dịch, gấp 3 lần so với 2023. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một lượng đầu cơ nhất định.
Nhiều tín hiệu lạc quan
Bà Phạm Thị Miền, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư (VARS) nhìn nhận, việc đẩy nhanh đầu tư công, tốc độ thị hóa cao (trên 40%) chính là động lực tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, kinh doanh, đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 đang tiến tới chặng nước rút với nhiều tín hiệu lạc quan, là năm bản lề để chứng kiến sự chuyển mình rõ rệt hơn nữa trong năm 2025.
Những ngày cuối năm 2024, lượng khách đến nhận nhà tại Vinhomes Grand Park TP Thủ Đức (TP.HCM) tăng cao. Ảnh: Đặng Đại.
Ghi nhận của PV cho thấy, nhiều dự án đã ra hàng trong thời điểm cuối năm, đặc biệt là hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Các dự án ra mắt tại TP.HCM như: Dự án Conic Boulevard (TP.HCM) 1.000 căn hộ; The Global City (TP Thủ Đức) 616 căn; TT AVIO (Bình Dương) 2.000 căn.
Tương tự tại Hà Nội, MIK Group ra mắt 2 tòa tháp cao 45 tầng với 1.700 căn hộ tại dự án Imperia Signature Cổ Loa, Đông Anh. Trước đó là dự án The Paris thuộc The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park)... đã giúp nguồn cung trở nên sản dồi dào.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS đánh giá, giai đoạn này sẽ là bước đệm cho cho sự phát triển mới, một chu kỳ mới của cả nền kinh tế lẫn thị trường bất động sản. Những khó khăn của thị trường đã và đang được tháo gỡ. Đáng chú ý, việc phục hồi nguồn cung và sức cầu đã thấy rõ kỳ vọng cho một chu kỳ mới xuất hiện.
Khốc liệt và cạnh tranh hơn
Theo ông Đính, nếu năm 2023 nguồn cung nhỏ giọt, đến hết quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mở mới đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn.
Ông Đính dự báo, năm 2025, nguồn cung tăng lên 40.000 căn cho cả hai thị trường là Hà Nội và TP.HCM. Giá bán từ giờ đến hết năm 2025 ở mức hợp lý do chưa áp dụng điều chỉnh bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cũng nhìn nhận, bất động sản 2025 vẫn sẽ là một cuộc chơi mới minh bạch, nhiều cơ hội nhưng khốc liệt và cạnh tranh hơn. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải nỗ lực, linh hoạt, hơn nữa, không chỉ trong việc lựa chọn để đưa ra thị trường những dòng sản phẩm phù hợp mà cả trong chiến lược marketing, bán hàng.
Ông Khánh dự báo, quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc rõ nét. Đây cũng là lúc thị trường hồi phục và sẽ bắt đầu một chu kỳ phát triển bền vững.
"Lời khuyên dành cho các nhà đầu tư là cần chuẩn bị nguồn lực tốt về dòng tiền, nghiên cứu kỹ về giá cả, thông tin quy hoạch, định hướng phát triển của khu vực. Cùng với đó, kịp thời nắm bắt các chính sách của Nhà nước và tình hình kinh tế thế giới để có sự lựa chọn phù hợp, nhanh chóng, không để lỡ mất cơ hội", ông Khánh nói.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, bất động sản năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực. Khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.
Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường. Biệt thự, nhà liền kề trở thành tâm điểm thị trường. Đất nền đã tách thửa có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền.
Theo Bộ Xây dựng, năm qua, bộ này có nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Tổ công tác của Thủ tướng về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản đã làm việc lần lượt với các địa phương và các doanh nghiệp bất động sản để nắm thông tin, tình hình và rà soát đến từng dự án cụ thể để trao đổi, hướng dẫn, giải đáp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện.
Nhờ vậy, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất để lấy đà phục hồi phát triển.
Năm 2025, cơ quan này sẽ đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, cân đối lại cung - cầu, cơ cấu sản phẩm thị trường bất động sản, tăng nguồn cung, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đồng thời, thường xuyên theo dõi sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản, tăng cường công tác thông tin dự báo, kịp thời có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận