Ngày 22/10, thông tin từ UBND TP.HCM cho biết, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã ký quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 31/10 đến hết ngày 31/12/2025.
TP.HCM chính thức công bố bảng giá đất áp dụng đến hết năm 2025. Ảnh: Mỹ Quỳnh.
Theo bảng tính giá đất mới, giá đất tại TP.HCM tăng 4-38 lần so với Quyết định số 02/2020.
Cao nhất là tại quận 1, giá đất tăng từ 4-6 lần. Trong đó, các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức rất cao, khoảng 687,2 triệu đồng/m2. Đường Hàm Nghi, Hàn Thuyên cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với bảng giá cũ.
Tại huyện Cần Giờ, giá đất điều chỉnh thấp hơn ở một số quận, huyện khác. Trong đó, khu dân cư ấp Thiềng Liềng có giá là 2,3 triệu đồng/m2, khu dân cư Thạnh Bình, Thạnh Hòa có giá 3 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, một số tuyến đường tại huyện Hóc Môn lại được điều chỉnh tăng nhiều lần so với bảng giá cũ.
Đường Song Hành quốc lộ 22 tăng hơn 38 lần so với giá trước đây; đường Trịnh Thị Miếng (đường Trung Chánh - Tân Hiệp) điều chỉnh tăng 35 lần so với giá cũ. Các đường Thới Tam Thôn 13, Dương Công Khi (đường liên xã Tân Hiệp - Tân Thới Nhì - Xuân Thới Thượng - Vĩnh Lộc), đường Đặng Công Bỉnh tăng gấp 30 lần...
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% giá thị trường tại TP.HCM thì bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50%. Tuy nhiên, giá đất thương mại, dịch vụ đã được điều chỉnh giảm sâu.
Theo đó, đất thương mại, dịch vụ, giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm cùng khu vực, vị trí. Riêng đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định như sau:
Tại các quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận tính bằng 50% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại Bảng 10 (Phụ lục 4 đính kèm).
Tại các quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, TP Thủ Đức tính bằng 60% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại Bảng 10 (Phụ lục 4 đính kèm).
Tại các huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ tính bằng 75% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại Bảng 10 (Phụ lục 4 đính kèm).
Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm cùng khu vực, vị trí.
Những trường hợp áp dụng bảng giá đất mới
Bảng giá đất vừa được UBND TP.HCM ban hành được áp dụng cho 12 trường hợp.
Cụ thể, gồm: Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế sử dụng đất.
Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu anhà nước cho người đang thuê.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận