Chính phủ vừa ban hành Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lực từ ngày 1/7/2014.
 |
Nghị định quy định 5 phương pháp định giá đất, gồm: So sánh trực tiếp (được áp dụng khi trên thị trường có các thửa đất so sánh đã chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất); chiết trừ (áp dụng khi thửa đất có tài sản gắn liền với đất đã có đủ số liệu về giá các bất động sản tương tự đã chuyển nhượng, trúng đấu giá quyền sử dụng đất); thu nhập (áp dụng khi thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất); thặng dư (đối với thửa đất có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi xác định được tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính) và hệ số điều chỉnh giá đất.
Nghị định cũng quy định, khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong khung giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất. Khung giá đất được sử dụng làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương.
Quỳnh Anh
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận