Quy hoạch và đấu giá đẩy đất nền "sốt" cục bộ

Giá đất nền tăng cục bộ 10-20%

Theo khảo sát của PV Báo Giao thông, sau thời gian trầm lắng, đất nền tại vùng ven Hà Nội có dấu hiệu tăng giá. Đơn cử lô đất DA....01 tại Thụy Lâm, Đông Anh (Hà Nội), diện tích 98m2, nằm mặt đường khoảng 5m, đang được rao bán 5,5 tỷ đồng, tương đương gần 56 triệu đồng/m2. Giá bán hiện nay của lô đất này đã tăng 300 triệu, so với giá chào bán cuối năm 2023 (5,2 tỷ đồng).

Tương tự đối với lô đất, AB....68 (An Thượng, Hoài Đức), diện tích 90m2, nằm trong ngõ khá sâu, đang được chị Nguyễn Thị Thêm, chủ lô đất chào bán với giá 6,1 tỷ đồng. Cũng lô đất này, tháng 1, PV trong vai người mua đầu tư, chị Thêm báo bán cho PV với giá chỉ 5,5 tỷ đồng. Qua 6 tháng, lô đất đã tăng thêm 600 triệu đồng (9,8%).

Theo dữ liệu thống kê của PropertyGuru Việt Nam, 6 tháng đầu năm, mức độ quan tâm đất nền đang trên đà phục hồi sau khi chạm đáy năm 2023. Tại Hà Nội, mức độ quan và giá rao bán ở tất cả các loại hình đều tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền nửa đầu năm 2024 tại Hà Nội tăng 75%, Hưng Yên 194%, Bắc Ninh 68%. Trong khi đó, miền Trung và Nam đang còn đi ngang.

Đất nền tăng do quy hoạch và đấu giá đất

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho biết đất nền tăng cục bộ ở Hà Nội. Ở một số thị trường truyền thống như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Thất, Quốc Oai… tăng cả mức độ quan tâm và giá. Đặc biệt, giá tăng rất nhanh sau thời điểm tháng 11/2023. Hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc tăng giá của đất nền là do quy hoạch và đấu giá đất sau Tết.

Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, mức độ tăng giá, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm. Do đó, theo dự báo, giai đoạn khởi sắc từ giữa năm 2025, đất nền được quan tâm.

"Nhìn lại chu kỳ trước (năm 2013), ở giai đoạn khởi sắc, tâm lý tự tin vào kinh tế và mức lợi suất khiến loại hình bất động sản đất nền, biệt thự được quan tâm. Đầu năm 2015, thị trường đón nhận nhiều dự án đất nền mới được chào bán với lượng tin đăng có sự hồi phục tương ứng. Ở chu kỳ hiện tại, giai đoạn khởi sắc, tương ứng với sự đi lên của đất nền sẽ diễn ra vào quý II/2025 - IV/2025", ông Quốc Anh nhận định.

Trước đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group nhận định, phân khúc đất nền đã có sổ hoặc thuộc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

"Về lâu dài, sức hút của đất nền sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao.

Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025-2026. Nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản", ông Thắng cho hay.

Chia sẻ với PV, anh Tạ Văn Chiến, Giám đốc Công ty Địa ốc Thanh Nam (Hoài Đức), cho biết tùy vị trí, giá đất biến động khác nhau. Những vị trí gắn liền với tiềm năng hình thành cơ sở dịch vụ công, cụm công nghiệp, khu công nghiệp vẫn tăng khoảng 10-20%. Song, anh Chiến cũng cho biết, lượng giao dịch khá thấp, chỉ khoảng 10% lượng người hỏi.