Sức hút bất động sản “Thành phố đáng sống”

Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp, khách sạn, cao ốc “đua nở” ở đường ven biển Võ Nguyên Giáp, Hoàng Sa, Trường Sa - Ảnh: Tấn Việt

Sau thời gian đóng băng, thị trường địa ốc Đà Nẵng đã “bứt tốc” mạnh mẽ thời gian qua, đặc biệt cuối năm 2016 đầu năm 2017 và đang định hình đà phát triển bền vững nhờ hàng loạt lợi thế so sánh về an cư, kinh doanh.

Cơn sốt đất nền ven sông, biển

Trở về Đà Nẵng sau hơn một năm sang Singapore công tác tại một công ty tài chính, chị Nguyễn Minh Tâm (trú quận Sơn Trà) không khỏi bất ngờ trước phố sá khang trang, hàng loạt tòa nhà cao cấp. Dọc đường ven biển Võ Nguyên Giáp, Hoàng Sa, Trường Sa mỗi ngày như thêm mới các tòa cao ốc, khách sạn bề thế. Anh Sung (quê Bình Định), một chuyên viên môi giới nhà đất nhấn mạnh: Thị trường địa ốc Đà Nẵng đang bứt phá cả giao dịch và giá cả. Nóng nhất vẫn là các dự án đất nền, căn hộ dọc các vị trí đắc địa ven sông, biển…

Ghi nhận của PV, không chỉ các vị trí trung tâm, cơn sốt đất nền ven sông, biển mở rộng ra các khu vực vùng ngoại ô Tây Bắc, phía Nam Đà Nẵng. Điển hình tại lễ mở bán khu đô thị thương mại biển Sea View của Công ty CP Địa ốc First Real đã có hơn 92% lô đất được thanh khoản. Đặc biệt, có khách hàng không ngần ngại “ôm trọn” một lúc 53 lô đất dự án. Tương tự khu vực Tây Bắc đang triển khai hàng loạt dự án tầm cỡ biệt thự, nhà phố, đất nền tận dụng vị trí gần với thiên nhiên, kết hợp các tiện ích vượt trội.

Theo ông Erik Billgren, Giám đốc Savills Đà Nẵng, địa ốc Đà Nẵng sôi động, nhất là phân khúc bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng. Chuyên gia của CBRE Việt Nam (những đơn vị tư vấn, nghiên cứu thị trường BĐS hàng đầu Việt Nam) cũng chung nhận định, kết thúc một năm 2016 khởi sắc, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững trong năm 2017 nhờ nhiều cú hích mạnh mẽ.

Báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường BĐS Đà Nẵng có nhiều tín hiệu tích cực, lạc quan. Gần nhất trong quý IV/2016 nguồn cung khách sạn khoảng 9.030 phòng, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 4% theo năm. Giá cho thuê trung bình tăng 18% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Doanh thu phòng trung bình tăng 26% theo năm. Nguồn cung và các giao dịch đất nền, căn hộ, phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng tăng mạnh.

“Hấp lực” thương hiệu Đà Nẵng

Theo các chuyên gia, hàng loạt tiềm năng kinh tế, xã hội, thương hiệu riêng của Đà Nẵng hội tụ các yếu tố: Hạ tầng tốt, quy hoạch bài bản không bị manh mún, an ninh đảm bảo, dịch vụ hàng không phát triển, cơ chế chính sách thông thoáng và đặc biệt danh xưng “thành phố đáng sống”… tạo đà thúc đẩy BĐS tăng trưởng.

Theo đánh giá của Savills, Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là thành phố biển cạnh tranh đối với cả khách du lịch trong nước và quốc tế. Theo thống kê của Sở Du lịch Đà Nẵng, những tháng đầu năm 2017, khách du lịch đến thành phố đạt trên 2,5 triệu lượt, doanh thu tăng gần 40%. Trong đó, chỉ tính riêng dịp lễ hội pháo hoa 2017 lượng khách tăng 50% so với cùng kỳ năm 2016.

Các dự án giao thông đã và đang triển khai cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, kết nối tăng thêm tiện ích đến các dự án địa ốc. Đặc biệt, những sự kiện lớn trong năm 2017 như: Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF 2017), Hội nghị APEC 2017… tạo cú hích cho thị trường địa ốc bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận định: Với chiến lược trở thành một Singapore của Việt Nam, Đà Nẵng đã thực hiện nhiều quy hoạch tầm cỡ, đồng bộ. Không gian đô thị Đà Nẵng được quy hoạch đến năm 2020, tầm nhìn 2030, trong đó, nếu khu vực đô thị cũ được giữ là trung tâm lịch sử, chính trị, văn hóa truyền thống; Khu ven biển phía Bắc và phía Đông đầu tư phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại dịch vụ; Khu vực phía Tây ưu tiên phát triển ngành công nghiệp công nghệ cao thì địa bàn phía Nam sẽ tập trung phát triển các khu đô thị sinh thái quy mô, đẳng cấp. Với định hướng ấy, Đà Nẵng đang trở thành thị trường hấp dẫn đầu tư BĐS ở tất cả phân khúc: Du lịch, nghỉ dưỡng và an cư.

Ưu thế giá

Theo các chuyên gia, đầu tư BĐS Đà Nẵng tăng nhanh nhờ điểm mấu chốt ưu thế giá cả. Dù có bước tăng giá giao dịch thời gian qua, nhiều dự án đắc địa có mức tăng lên 150-200%, nhưng giá cả BĐS Đà Nẵng được đánh giá vẫn “rất mềm” so với mặt bằng giá địa ốc ở Hà Nội, TP.HCM.

Ông Nguyễn Văn Sinh, một chuyên gia môi giới BĐS cho hay: Các dự án lô nền phía Tây Bắc và phía Nam vẫn đang ở mức trên dưới 500-600 triệu đồng/lô nền. Ở vị trí gần trung tâm, mức giá này dao động trên dưới 1 tỷ đồng, nằm trong khu đô thị được đầu tư hạ tầng tốt, kết nối thuận tiện với mạng lưới trường học, bệnh viện, không gian công cộng vui chơi, giải trí… đã thỏa “cơn khát nhà an cư” cho nhiều người dân…

Nghiên cứu của Hiệp hội BĐS Đà Nẵng chỉ ra, cùng vị thế, vị trí như Nha Trang, song đất ven biển Đà Nẵng rẻ hơn rất nhiều. Ngay cả sau đợt đón làn sóng nhà đầu tư phía Bắc đổ bộ, giá đất tại một số khu ven biển có nhích lên khoảng 80 triệu đồng/m2, song so với Nha Trang, cùng vị trí tương tự đang giữ mức giá lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia BĐS Nguyễn Đức Tâm, hiện thị trường địa ốc Đà thành tương đối đảm bảo đúng giá trị thực. Các sản phẩm đang dần đến được tay của các cá nhân có nhu cầu mua ở thực.

Bất động sản thừa cao cấp, thiếu hạng trung