Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục chậm mà chắc, thêm một dự án mới khởi công

Rổ hàng bất động sản khu vực phía Nam cuối năm 2024 dự kiến đón loạt dự án mới, với khoảng 10.000 sản phẩm được tung ra thị trường. Phân khúc cao cấp tập trung ở TP.HCM, còn phân khúc trung cấp và bình dân chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu...

Báo cáo của CBRE Việt Nam chỉ ra trong những tháng cuối năm 2024, rổ hàng căn hộ sơ cấp tại TP.HCM sẽ có thêm gần 10.000 căn hộ với một loạt dự án lớn đang lên kế hoạch bán hàng. Đây là tín hiệu tích cực của thị trường sau khi một loạt dự án được gỡ vướng pháp lý, dự kiến triển khai trong năm 2024 và chính thức mở bán trong năm 2025.

Giới chuyên gia nhìn nhận việc bộ ba Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực sớm hơn từ ngày 1/8/2024 góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, bền vững hơn.

Rổ hàng bất động sản tại Bình Dương đang được ghi nhận là thị trường dồi dào nguồn cung nhất phía Nam. Trong quý IV, dự kiến có khoảng 18 dự án cả mới và cũ có kế hoạch bán hàng. Tương tự, tại Đồng Nai và Long An, một loạt dự án đang triển khai như: Aqua City, Gem Sky World, Swan Bay, Cù lao Phước Hưng…

Bên cạnh đó, những gam màu sáng về cả kinh tế, hạ tầng, dòng kiều hối… dần lộ diện tạo nên cơ hội “đảo chiều” cho thị trường địa ốc phía Nam sau khoảng thời gian dài biến động.

Hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư và hoàn thiện là động lực rõ thấy nhất của thị trường địa ốc phía Nam nói chung, TP.HCM nói riêng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhận định hạ tầng là yếu tố tác động rất nhiều đến thị trường bất động sản. Ông Kiệt dẫn chứng, hệ thống tuyến metro đã tạo nên diện mạo chung của cả khu Đông TP.HCM.

Các dự án dọc theo metro đã có mức tăng giá rất cao, từ 50 - 70%, cá biệt có dự án tăng gần 150%. “Việc mạng lưới hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư sẽ tiếp sức cho thị trường bất động sản trở lại đường đua. Bức tranh thị trường trong thời gian tới sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn rất nhiều”, chuyên gia CBRE khẳng định.

Điều này được minh chứng khi hơn 2.000 giao dịch căn hộ thành công trong quý 3/2024, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Với sản phẩm thấp tầng ghi nhận 150 căn giao dịch thành công, đạt tỷ lệ hấp thụ gần 90% giỏ hàng mở bán trong quý (dữ liệu báo cáo quý 3/2024 của CBRE Việt Nam).

Theo đơn vị này, nguồn cung nhà ở tại thị trường TP.HCM chủ yếu vẫn tập trung tại khu vực TP Thủ Đức và quận 7. Trong đó, TP Thủ Đức áp đảo sức cầu khi có sự đa dạng về lựa chọn cho người mua so với các khu vực khác. Đây cũng là khu vực được nhiều chủ đầu tư chọn phát triển dự án, tiêu biểu như Gamuda Land.

Gamuda Land, công ty con của tập đoàn Gamuda Berhad, là một tên tuổi uy tín toàn cầu trong lĩnh vực xây dựng, phát triển bất động sản và hạ tầng quy mô lớn, nổi bật với những giải pháp đột phá sáng tạo trên toàn thế giới.

Gần ba thập kỷ qua, Gamuda Land đã kiến tạo nên những khu đô thị hiện đại và cộng đồng thịnh vượng tại nhiều quốc gia như Malaysia, Đài Loan (Trung Quốc), Singapore, Úc, Vương quốc Anh và Việt Nam.

Có mặt tại Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land Việt Nam đã xây dựng nên hai khu đô thị xanh biểu tượng: Gamuda City tại Hà Nội và Celadon City ở TP.HCM, đồng thời không ngừng mở rộng quy mô với bảy dự án đầu tư tại Việt Nam tính đến nay.

Tại TP Thủ Đức, bên cạnh dự án Eaton Park, tuần qua Gamuda Land đã chính thức khởi công dự án Elysian. Dự án dự kiến sẽ cung cấp 1.398 căn hộ cho thị trường, với mục tiêu trở thành một "khu phức hợp an cư đa tiện ích" hòa quyện cùng thiên nhiên. Chủ đầu tư mong muốn kiến tạo nên một cộng đồng khỏe mạnh, phồn vinh tại khu vực phía Đông TP.HCM.