TP.HCM khát văn phòng cho thuê, bất động sản cao cấp khởi sắc

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM liên tục tăng từ đầu năm tới nay

Savills Việt Nam vừa đưa ra báo cáo tình hình thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM quý I năm 2017.

Nên đọc

Bất động sản ồ ạt bung hàng vừa túi tiền

Theo đó, phân khúc cao cấp hoạt động khởi sắc. Cụ thể, tổng cung khách sạn tăng 2% theo quý và 8% theo năm nhờ có thêm 300 phòng mới từ một dự án 4 sao và một dự án 3 sao.  Công suất trung bình ổn định theo năm ở mức 68%. Trong mùa cao điểm của khách du lịch quốc tế, phân khúc 4 và 5 sao có nhiều cải thiện đáng kể khi công suất đều tăng lên hơn 70%.

Về nguồn cung văn phòng cho thuê toàn thị trường đạt khoảng 1,6 triệu m2, ổn định theo quý nhưng tăng 1% theo năm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Theo các nhà phân tích, giá thuê tăng là do sự khan hiếm diện tích sàn trống Hạng A và B tại khu trung tâm. Công suất trung bình đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm phần trăm theo năm. Dự kiến đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 390.000 m2 diện tích sàn văn phòng mới.

Tương tự, giá thuê căn hộ dịch vụ ở TP. HCM cũng tăng khá mạnh, đặc biệt căn phòng hạng A đang có giá thuê khoảng 32 USD/m2/tháng. Dự kiến từ quý II/2017-2019, 12 dự án cung cấp hơn 1.800 căn hộ dịch vụ được dự kiến sẽ gia nhập thị trường và khu vực trung tâm sẽ chiếm 53% tổng nguồn cung tương lai này.

Cũng trong quý I, TP.HCM có thêm 7 dự án biệt thự/nhà liền kề mới cung cấp khoảng 590 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.600 căn, giảm -14% theo quý nhưng tăng 25% theo năm. Lượng giao dịch phân khúc này tuy giảm -11% theo quý nhưng tăng 94% theo năm. Từ quý II/2017 đến 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Các quận phía Đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.

Thị trường bất động sản 2017 bị tác động bởi yếu tố nào?