Xóa sổ bán đất dịch vụ, shophouse trong cụm công nghiệp

Sở Quy hoạch - Kiến trúc vừa có báo cáo gửi TP Hà Nội về tình trạng chào bán đất dịch vụ hỗ trợ, shophouse trong các cụm công nghiệp. 

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết theo tiêu chuẩn hiện hành, các thành phần đất bố trí trong cụm công nghiệp bao gồm: Đất xây dựng các công trình giao thông lớn hơn hoặc bằng 10%; đất cây xanh lớn hơn hoặc bằng 10%; đất hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, nước, xử lý nước thải...) lớn hơn hoặc bằng 1%; đất khu sản xuất (nhà máy, xí nghiệp) 65-70%. 

Công trình công cộng phục vụ chung với các chức năng: nhà hành chính quản trị, phục vụ sinh hoạt văn hóa, hội họp, trung tâm nghiên cứu khoa học, nhà ăn, căng tin, trạm y tế, cơ sở nghiên cứu khoa học kỹ thuật bồi dưỡng nghiệp vụ, văn phòng...

Các công trình phụ trợ sản xuất (cơ khí sửa chữa, sửa chữa xây dựng, sửa chữa điện, dịch vụ, sửa chữa khác...) đóng bao bì, thùng chứa sản phẩm, kho tàng nguyên liệu và thành phẩm, bãi thải công nghiệp; kho bãi.

Đáng lưu ý, công trình công cộng phục vụ chung không được phép chia nhỏ các lô dưới dạng nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà ở liên kế, nhà thương mại liên kế. Tùy vào giải pháp thiết kế, có thể bố trí hợp khối hoặc phân tán các công trình với chức năng khác nhau...

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cũng cho biết, pháp luật Nhà nước và TP Hà Nội về quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế hiện hành không quy định cụ thể khái niệm "đất dịch vụ hỗ trợ" và việc chia lô các khu đất dịch vụ hỗ trợ trong các cụm công nghiệp. Nhưng loại đất này lại được quy định về tỷ lệ thành phần đất và có trong quy hoạch phát triển cụm công nghiệp của TP Hà Nội (1292/QĐ-UBND, ngày 14/3/2018).

Trên cơ sở quy định của pháp luật hiện hành, thực tiễn công tác lập, thẩm định phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết các cụm công nghiệp, các vấn đề bất cập trong công tác quản lý, dẫn tới việc sử dụng đất không đúng mục đích theo quy hoạch được phê duyệt. Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hà Nội đề nghị UBND các quận, huyện đảm bảo, tránh tình trạng phân lô, chia nhỏ và lợi dụng chia lô, bán nền, sử dụng đất sai mục đích tại các ô đất dịch vụ hỗ trợ trong các cụm công nghiệp.

Đồng thời, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị TP Hà Nội giao UBND các quận, huyện lập thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết các thành phần đất, chức năng công trình và yêu cầu đối với các cụm công nghiệp chưa thực hiện phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, đảm bảo phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

Đối với các cụm công nghiệp đã phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, trong đó đã bố trí đất dịch vụ hỗ trợ và chia nhỏ các lô đất dịch vụ hỗ trợ, nhưng chưa được thành phố giao đất; giao cho UBND các huyện rà soát, chỉ đạo các chủ đầu tư có phương án xử lý về phương án kiến trúc công trình tại ô "đất dịch vụ hỗ trợ". Đảm bảo công trình công cộng sử dụng chung, trường hợp cần thiết thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp tại các ô đất "dịch vụ hỗ trợ" thành các ô đất công trình công cộng hoặc các công trình phụ trợ sản xuất.

Đối với các cụm công nghiệp đã phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch, trong đó đã bố trí đất dịch vụ hỗ trợ và chia nhỏ các lô đất dịch vụ hỗ trợ, đã được UBND TP Hà Nội giao đất thì giao cho UBND các quận, huyện tăng cường công tác giám sát,quản lý xây dựng của các chủ đầu tư theo đúng quy hoạch được duyệt, không để doanh nghiệp, hộ sản xuất sử dụng sai mục đích sử dụng đất (ăn ở, lưu trú, bố trí trung tâm thương mại) trong phạm vi ranh giới cụm công nghiệp.

Trên cơ sở báo cáo của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Phó chủ tịch TP Hà Nội Nguyễn Mạnh Quyền đã có văn bản, thống nhất với đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Hà Nội giao cho Sở Công thương và UBND các quận, huyện, thị xã nghiêm túc thực hiện.

Trước đó, Báo Giao thông đã đăng tải bài viết phản ánh "Mập mờ chào bán shophouse trong cụm công nghiệp". Theo đó, trên diện đàn bất động sản xuất hiện tin chào bán shophouse (nhà phố thương mại) tại Dự án Cụm công nghiệp Phương Trung, xã Phương Trung, huyện Thanh Oai và Cụm công nghiệp Kim Bài, thị trấn Kim Bài, huyện Thanh Oai (Telin Kim Bài).

Tuy nhiên, ông Lê Tuấn Hải, Tổng giám đốc Tập đoàn Telin khẳng định chưa ký hợp đồng mua bán với bất kỳ ai ở Kim Bài. Ông Tuấn cho biết sẽ báo công an những trường hợp mượn danh doanh nghiệp của ông để tổ chức mua bán.

Được biết, Telin Kim Bài có diện tích 46ha. Toàn bộ diện tích dự án chuyển đổi từ đất trồng lúa. Việc thực hiện hỗ trợ, đền bù, giải phóng mặt bằng dự án này được chia làm nhiều lần. Theo Quyết định phê duyệt phương án và dự toán kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để giải phóng mặt bằng lần thứ 4, giá bồi thường đất nông nghiệp 162.000 đồng/m2.