Bất chấp khó khăn, nhiều dự án bất động sản ra hàng, người mua cân nhắc rủi ro tài chính

Giá nhà mới trên 50 triệu/m2

Nằm trên mặt đường Tố Hữu (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), dự án Tòa nhà hỗn hợp, dịch vụ, thương mại và nhà ở (QMS Tố Hữu) do Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh làm chủ đầu tư, đang được nhiều môi giới chào bán.

Trong vai khách hàng, PV Báo Giao thông được chị T.H, nhân viên môi giới tư vấn: Dự án có tổng diện tích 4.724m2. Trong đó, 1.890m2 đất sử dụng riêng để xây chung cư cao tầng, thời hạn sử dụng đất đến 28/6/2063 và 2.834 là đất làm đường giao thông nội bộ, bể bơi ngoài trời, cây xanh, tiểu cảnh, hầm (hạ tầng kỹ thuật), thời hạn sử dụng đất đến 28/6/2063 (còn khoảng 39 năm).

Trong tổng diện tích đất làm hạ tầng kỹ thuật, ô đất cây xanh có 1.330m2 nằm trong hành lang bảo vệ sông Nhuệ. 511m2 đất giao thông, chủ đầu tư không được xây dựng, khi Nhà nước thu hồi phải bàn giao lại.

Chị H cũng cho biết dự án có tổng số 490 căn hộ ở, được bố trí từ tầng 7 - 37, tương ứng 58.590m2. Giá bán theo trục căn hộ từ 54-73 triệu/m2 tùy trục.

Nằm phía Nam Hà Nội, dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại thị trấn Tân Thanh, huyện Thanh Liêm, Hà Nam (Tân Thanh Elite City) do Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Tân Thanh làm chủ đầu tư cũng đang chuẩn bị ra hàng.

Theo thông tin quảng cáo, dự án nằm ngay giao lộ kết nối hai tuyến giao thông là trục vành đai kinh tế T4 rộng 68m dẫn đi thành phố Phủ Lý và đường Lê Hoàn rộng 66m nối với QL1A và cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình đi Hà Nội, Nam Định, Ninh Bình… Tân Thanh Elite City có quy mô lên tới 24,4ha, cung cấp ra thị trường 757 gồm 137 lô shophouse, 58 lô biệt thự, 562 lô liền kề.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, trong hai quý đầu của năm 2024, thị trường có những tín hiệu tích cực. Hàng chục dự án mới gia nhập thị trường như: Vaquarius Văn Giang - Hưng Yên; dự án Golden Crown Hải Phòng, dự án Hạ Long Marina tại Quảng Ninh...

Không nên mua nhà khi thu nhập không đủ trả nợ vay

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, các chuyên gia cũng thẳng thắn nhìn nhận, thị trường bất động sản chưa thể phục hồi ngay. Đồng thời, khuyến cáo người mua nhà không nên quá sức khi thu nhập dưới 30 triệu, bởi rất dễ xảy ra những rủi ro trong gánh lãi trả nợ.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, dự báo trong vòng 2 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam có thể đi qua các giai đoạn: Đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu tiên những yếu tố khác nhau khi lựa chọn bất động sản.

Cụ thể, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí.

Ông Nguyễn Quốc Anh cũng dự báo từ quý II/2025 - IV/2025 có thể là giai đoạn khởi sắc, người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư. Từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ ổn định.

Còn ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, khuyến nghị người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng.

Ông Tuấn cho biết, một căn nhà riêng hay chung cư ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất 2–2,5 tỷ đồng. Nếu người mua vay từ 50-70% giá trị bất động sản rơi vào khoảng 1,4 - 1,5 tỷ, thì chủ nhà phải trả lãi 12 triệu, và tiền gốc khoảng 5 triệu mỗi tháng. "Nếu có thu nhập 30 triệu trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu chi phí lãi vay và gốc thì còn ít nhất 13 triệu để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Còn nếu thu nhập dưới 30 triệu thì sẽ rất khó khăn" ông Tuấn phân tích.