Bỏ cọc đấu giá đất sẽ không thu hút được đầu tư, suy giảm nguồn cung bất động sản

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về tình hình giá bất động sản. Bộ Xây dựng cho biết, vừa qua, xuất hiện một số trường hợp có kết quả trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, điều này tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, quan hệ cung - cầu nhà ở, thị trường bất động sản. Cụ thể:

Mức giá trúng cao có thể lấy làm thông tin tham chiếu, xác định giá đất tạo ra mặt bằng giá mới, thậm chí có thể cao hơn nhiều cho khu vực lân cận địa điểm đấu giá, gây bất lợi cho các dự án đã được chấp thuận nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất.

Đồng thời, tâm lý nhà đầu tư cũng bị ảnh hưởng, kéo theo sự tăng giá của các sản phẩm nhà ở, bất động sản đã hoặc đang bán ở gần nơi đấu giá bởi trên thực tế, giá trúng đấu giá thường là giá cơ sở để tổ chức, cá nhân tham chiếu và xác định giá để chuyển nhượng bất động sản.

Giá đất tăng sẽ làm tăng chi phí đầu vào, kéo theo tăng giá nhà ở, bất động sản. Các doanh nghiệp khó có cơ hội đầu tư dự án bất động sản bình dân với giá thấp, mà bắt buộc phải làm nhà cao cấp, siêu sang mới có thể thu hồi vốn, đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá đất cao cũng góp phần khiến doanh nghiệp không thể có phương án đầu tư, kinh doanh hiệu quả. Điều này làm cho các dự án không thu hút được đầu tư xây dựng, gây suy giảm, hạn chế nguồn cung trong tương lai.

Kết quả trúng đấu giá cao bất thường ảnh hưởng, gây khó cho công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư với các dự án sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội. Người dân có đất bị thu hồi cũng dễ bị kích động, có thể khiếu nại yêu cầu phương án bồi thường cao hơn, gây mất ổn định xã hội, Bộ Xây dựng nêu.

UBND thành phố Hà Nội cũng vừa có văn bản chỉ đạo đơn vị liên quan tiếp tục hoàn thiện quy định về đấu giá đất, trong đó hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Thành phố Hà Nội sẽ ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư, đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án đầu tư theo quy định, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất...

Trước đó Báo Giao thông đã đưa tin, cuộc đấu giá 68 thửa đất, diện tích từ 60 - 85m2/thửa, tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội hơn một tháng trước đã gây xôn xao dư luận. Những lô đất có giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2, được trả lên tới 51 - 100 triệu đồng/m2, tổng giá khởi điểm lô đất 1 tỷ đồng được "thổi" lên 7 tỷ đồng.

Đáng nói, đến nay, chỉ có 13 khách hàng đóng tiền, là những người trúng đấu giá ở mức 55 triệu đồng/m2. Mức giá này được cho là tương ứng với giá mặt bằng chung trên địa bàn. Còn 55 thửa đất có giá trúng đấu giá cao hơn, trong đó có lô được trả 105 triệu đồng/m2 đã bỏ cọc.

Ngăn hệ lụy khi đất đấu giá bị “thổi”, bỏ cọc

Khởi điểm thấp đã thu hút nhiều khách hàng tham gia đấu giá đất, song mặt khác làm gia tăng trường hợp bỏ cọc, gây rối loạn thông tin thị trường bất động sản.