Cocobay chuyển condotel sang chung cư: Sở Xây dựng Đà Nẵng nói gì?

Theo thông cáo báo chí phát ra hôm nay (29/11), Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết: Ngày 10/02/2019, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1:500 Phân khu quy hoạch số 01 - Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, có nội dung liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư.

Theo đó, 1.016/1.856 căn hộ khách sạn tại Toà nhà Cổ Cò 1, 2 thành chung cư; 554/1657 căn hộ chưa xây dựng tại Toà nhà Cocobay Tower thành căn hộ chung cư; Chuyển đổi công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề; Bổ sung quy hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lý, công trình phụ trợ, trường học, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, nhà xe,... đảm bảo đáp ứng nhu cầu người dân.

Để hoàn thành thủ tục xây dựng chuyển đổi căn hộ condotel sang chung cư, Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư:

Đối với các công trình đang xây dựng, chủ đầu tư phải thoả thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng có ý kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép;

Đối với công trình chưa xây dựng, chủ đầu tư tự tổ chức lập hồ sơ thiết kế gửi Cục quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định trước khi Sở Xây dựng cấp phép.

Đồng thời, chủ đầu tư phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.

Văn bản cũng nêu, việc 15% phí chuyển đổi từ condotel sang chung cư là thoả thuận dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng, hai bên căn cứ hợp đồng/thoả thuận đã ký để xử lý. Trường hợp có tranh chấp, đề nghị liên hệ Toà án có thẩm quyền xem xét. Hiện nay, chưa có quy định pháp luật cụ thể về loại hình đầu tư căn hộ khách sạn. Thủ tướng Chính phủ đang giao Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan tham mưu Chính phủ ban hành các quy định về loại hình đầu tư căn hộ khách sạn.

Trước đó, nói về cơ sở pháp lý xây dựng condotel, trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên 2019, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho biết, gần 3 năm qua, đại diện các cơ quan quản lý như Bộ Xây dựng, Văn Hoá Thể thao và Du lịch, Kế hoạch và Đầu tư..., đều nhất trí triển khai sản phẩm này. "Thậm chí Thủ tướng đã 2 lần ra văn bản chỉ đạo các bộ ban hành nghị định quản lý condotel nhưng đến nay chưa có văn bản nào. Đây là sản phẩm đã hình thành, hoạt động kinh doanh nhưng cơ sở pháp lý chưa được chính thức", ông Nam nói.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, có 3 vấn đề đối với loại hình condotel: Thứ nhất là về chế độ sử dụng đất đối với loại hình này; Thứ hai là quy định về công nhận quyền sở hữu loại hình condotel; Thứ 3 là quản lý vận hành với loại hình này. Mở rộng thêm thì còn có vấn đề về thỏa thuận lợi nhuận, cam kết của chủ đầu tư với khách hàng. Sau khi tổng hợp các vướng mắc, Bộ Xây dựng đã báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ cho 3 bộ, trong đó Bộ Xây dựng có 2 nhiệm vụ, thứ nhất là khẩn trương ban hành quy chuẩn tiêu chuẩn về condotel, officetel. Bộ Xây dựng đang soạn thảo nghiên cứu và sẽ sớm ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn này.

Cocobay thừa nhận chưa có giấy phép xây dựng chung cư