Con đường 9,5 tỷ giúp giá đất tăng hơn 20 lần

Đường hoàn thành, giá đất tăng vọt

Đó là con đường bắt đầu từ ngọn rạch Ngã Bát kéo dài đến khu di tích Vườn Mận, thuộc khu vực Bình Thường B, phường Long Tuyền, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ.

Anh Tư Việt, ngụ khu vực Bình Thường B cho biết, trước đây đường này chỉ là con đường đất nhỏ hẹp, chạy theo con rạch. Lúc đó, giá đất 300 triệu đồng mỗi công cũng không ai mua. Còn giờ, giá đất mặt tiền khoảng 7 tỷ đồng/công mà không còn đất bán.

Ông Phạm Tuấn Nhã, Bí thư kiêm Chủ tịch UBND phường Long Tuyền xác nhận, giá đất tăng vọt là có nguyên nhân. Con đường từ ngọn rạch Ngã Bát kéo dài đến khu di tích Vườn Mận chỉ như con đường nông thôn, tráng xi măng, nhưng nối kết giao thương hiệu quả.

Thời điểm 2020, khi tuyến đường được khởi công và sau dịch Covid-19 (năm 2021 tuyến đường hoàn thành) có trên dưới 50 trường hợp giao dịch mua bán đất tại khu vực này.

Khá nhiều trường hợp mua đi bán lại nhưng đến giờ, những người chủ đất cuối cùng đều đã kinh doanh ổn định, trong đó chủ yếu là làm nhà trọ, quán giải khát, tạp hóa.

Một cán bộ Công an phường Long Tuyền cho biết, trên tuyến đường này hiện có khoảng 30 khu nhà trọ, mỗi khu có từ 20-30 phòng. Với giá phòng thấp nhất 1,8 triệu đồng/tháng, tính ra thu nhập các chủ nhà trọ khá rủng rỉnh.

Anh N.T.C có đến hơn 80 phòng trọ cho thuê kể: Đất nhà còn khoảng 2.000m2. Khoảng năm 2021, sau dịch, anh cất thăm dò khoảng 20 phòng. Khách thuê hết. Anh thấy ổn nên chắt góp và bán khu đất ở quận Cái Răng, cất thêm để có số phòng như hiện nay.

"Có người còn có cả trăm phòng, chứ tôi chưa phải là nhiều nhất", anh nói.

Với chi phí khoảng 70 triệu đồng xây dựng một phòng, giờ thu nhập hàng tháng của anh C gần 200 triệu.

Một chủ nhà trọ tên Việt cho biết, hiện chỉ còn khoảng 30% chủ nhà trọ là dân cố cựu còn phần lớn là người khá giả từ nơi khác đến mua đất rồi kinh doanh nhà trọ. Cứ xây hoàn thành là có người thuê sạch, vì đường vào khang trang, thông thoáng.

"Thực ra sinh viên, người thuê phòng… giờ khá chọn lựa. Đầu tiên là phòng phải còn mới, sạch sẽ, khu vực an ninh, thoáng mát, gần nơi học hoặc làm việc, ô tô hoặc xe tải phải vào được để thuận tiện vận chuyển. Họ lắc đầu thẳng với những căn trọ rẻ tiền nhưng hay ngập nước, đường vào nhỏ hẹp…", anh Việt chia sẻ.

Vì lẽ đó, giá đất những mảnh vườn tạp, nhờ con đường đã chuyển thành những dãy nhà trọ trị giá bạc tỷ, tạo thu nhập cao cho chủ nhân.

"Giá đất từ 300 triệu tăng lên 7 tỷ như hiện nay là xác đáng, bởi giá trị tái tạo đồng tiền thực của nó", anh Việt nói.

Đầu tư đúng, hiệu quả chắc chắn

Một lãnh đạo quận Bình Thủy kể rằng, khu vực này trước đây chủ yếu là đất nông nghiệp, trồng lúa hoặc cây ăn trái, thu nhập không cao.

Sau khi Trường FPT - và trước đó là Trường Đại học Nam Cần Thơ được xây dựng và quy tụ nhiều sinh viên, lãnh đạo quận đã đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực này. Nhất là cách đó không xa, Bệnh viện Nhi Đồng đã hoạt động ổn định, Bệnh viện Ung Bướu và Bệnh viện Chấn thương chỉnh hình đang xây… nên nhu cầu tạm lưu trú sẽ rất lớn.

Do vậy, quận đã quy hoạch tuyến đường từ ngọn rạch Ngã Bát đấu nối đường vào khu di tích Vườn Mận, kết nối các khu vực của Bình Thường B và Bình Thường A, các phường bạn như An Bình (quận Ninh Kiều), xã Mỹ Khánh (huyện Phong Điền…).

Ông Nhã kể, con đường được xây dựng theo phương thức Nhà nước và nhân dân cùng làm. Người dân được vận động và đồng ý hiến đất, còn quận chi hơn 9,5 tỷ đồng để làm con đường có chiều dài 1.757 mét, toàn tuyến có hai cầu và 28 cống.

Địa phương cũng đã "đón đầu", lập kế hoạch cập nhật chuyển đổi mục đích sử dụng đất để người dân có thể xây dựng nhà trọ hợp pháp, không xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Từ mặt đường vào 50m, chủ đất có thể chuyển đổi sang đất ở…

Và chỉ sau ba năm hoàn thành, tuyến đường đã tạo sức bật cho cả khu vực rạch Ngã Bát, khu di tích Vườn Mận của khu vực Bình Thường B…

"Sau khi tuyến đường này tạo sức bật phát triển kinh tế, quận đã đầu tư thêm tuyến kết nối mới, bắt đầu từ giữa tuyến hiện hữu, nối ra Cái Tắc - sát Trường FPT. Hiện tuyến vừa hoàn thành, đang đầu tư đường điện, nước để phát triển khu vực này", ông Nhã cho biết.