Đà Nẵng: Doanh nghiệp nguy cơ phá sản vì giá thuê đất tăng chóng mặt

Ngày 11/10, đoàn công tác của UBND TP Đà Nẵng do ông Hồ Kỳ Minh, Phó chủ tịch UBND kiểm tra thực tế một số dự án thuê đất ven biển trên địa bàn.

Ông Lê Minh Kha, đại diện chủ đầu tư dự án tổ hợp nghỉ dưỡng Ariyana Đà Nẵng cho hay, dự án có tổng diện tích 26,7ha, trong đó, 22,7ha thuê đất trả tiền hằng năm.

Chu kỳ trước doanh nghiệp nộp tiền thuê đất 32 tỷ đồng. Hiện nay, tiền thuê đất doanh nghiệp phải nộp lên đến 121 tỷ đồng. Do không đủ tiền nộp, doanh nghiệp đã bị cưỡng chế thuế.

Ông Kha cho biết thêm, mật độ xây dựng tại dự án tổ hợp nghỉ dưỡng Ariyana Đà Nẵng chỉ 18%. Còn lại là cảnh quan, cây xanh, đường nội bộ nhưng doanh nghiệp vẫn phải trả tiền thuê đất theo giá thuê đất thương mại, dịch vụ.

Chủ đầu tư đề xuất chính quyền xây dựng đơn giá thuê theo công năng sử dụng đất và ban hành đơn giá thuê đất phù hợp với các dự án ven biển vì đặc thù sử dụng đất, mật độ xây dựng rất thấp so với các vùng lân cận.

Tương tự, ông Nguyễn Mạnh Trung, Tổng giám đốc Công ty TNHH Sao Việt Non Nước, chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng Meliá Đà Nẵng cho biết, dự án này phần xây dựng chỉ chiếm phần nhỏ, còn lại là cảnh quan, cây xanh, đường nội bộ. 

Tuy nhiên, chủ đầu tư phải nộp tiền thuê đất tất cả với mức giá đất thương mại, dịch vụ.

Ông Trung cho hay, theo quy định, tiền thuê đất sẽ điều chỉnh theo chu kỳ 5 năm một lần. Tuy nhiên, lần điều chỉnh gần đây tiền thuê đất tăng cao khiến doanh nghiệp đứng trước bờ vực phá sản.

Cụ thể, chu kỳ năm 2017-2021, công ty ông Trung phải trả tiền thuê đất cho thành phố hơn 7 tỷ đồng mỗi năm. Nhưng theo giá đất mới, chu kỳ 2022-2026, tiền thuê đất tăng lên hơn 27 tỷ đồng mỗi năm.

Theo ông Trung, năm đại dịch doanh thu được 1 tỷ đồng nhưng tiền thuê đất 7 tỷ đồng. Năm ngoái đóng cửa nửa năm, doanh thu 36 tỷ đồng, tiền thuê đất 27 tỷ đồng, chiếm 70%. Chính phủ hỗ trợ doanh nghiệp bằng cách giảm 30% tiền thuê đất và cho chậm nộp, trong khi đó địa phương tăng 300-400%.

"Nếu thành phố không sửa giá đất cho thuê, sẽ có nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục đóng cửa, phá sản và hệ lụy người lao động sẽ mất việc, khó khăn chồng chất khó khăn", ông Trung nói.

Ông Trung cho rằng, việc định giá đất thương mại, dịch vụ bằng 70% giá đất ở là không hợp lý. Thực tế, trên thị trường giá đất thương mại dịch vụ bằng 30-50% giá đất ở.

Thời hạn phải nộp tiền thuê đất năm 2023 sắp đến. Nếu các kiến nghị không sớm được giải quyết, sẽ có thêm rất nhiều doanh nghiệp phải tạm dừng hoạt động, đóng cửa phá sản.

Tại buổi làm việc, ông Hồ Kỳ Minh cho biết sẽ ghi nhận các kiến nghị của doanh nghiệp. 

Ông Minh cho biết, lãnh đạo thành phố sẽ có buổi làm việc, lắng nghe tiếng nói của doanh nghiệp về vấn đề này. Nếu cần thiết, lãnh đạo thành phố sẽ có thêm buổi làm việc riêng với từng doanh nghiệp. Những vấn đề nào thuộc thẩm quyền, thành phố sẽ giải quyết. Những vấn đề vượt thẩm quyền sẽ báo cáo, kiến nghị cấp trên.