Dân tái định cư "than trời" vì 14 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Mòn mỏi chờ sổ đỏ đất

Từ năm 2008-2013, 12 hộ dân được huyện Hải Lăng (tỉnh Quảng Trị) tiến hành giải phóng mặt bằng để triển khai các dự án: Đường Phú Lệ B, Nhà thờ La Vang (xã Hải Phú) và mở rộng quốc lộ 1A. Các hộ dân này được bố trí đất tái định cư (TĐC), chuyển đến sinh sống. Nhưng hơn chục năm qua, mọi người đều mòn mỏi chờ sổ đỏ cho các lô đất TĐC này.

Ông Nguyễn Hướng (SN 1965, trú tại đội 4, thôn Phú Hưng, xã Hải Phú), một trong 12 hộ dân này cho biết, năm 2009, gia đình ông nhường 300m2 đất mặt tiền để làm đường Phú Lệ B. Toàn bộ căn nhà cấp 4 và nhà máy xay xát lúa gạo cũng bị giải tỏa, với tổng số tiền đền bù 215 triệu đồng và cấp lại cho ông này 300m2 đất tại khu vực tái định cư mới La Vang Cồn Thành. Vị trí này giáp đường Phú Lệ, cách nhà cũ khoảng 1km. 

Từ đó đến nay, ông Hướng nhiều lần làm đơn kiến nghị nhưng vẫn không được cấp sổ đỏ. Cực chẳng đã, gia đình ông Hướng buộc phải vay mượn tiền khắp nơi để xây nhà tạm ở khu vực khác sinh sống.

"Gia đình tôi muốn mở mang cơ sở sản xuất, làm thêm trang trại nhưng không có sổ đỏ để vay vốn đầu tư nên đành bất lực. Nếu có giấy tờ đầy đủ, mảnh đất này đem thế chấp ngân hàng cũng vay được 200-300 triệu đồng, đằng này lại phải bỏ hoang, không sử dụng được", ông Hướng chia sẻ.

Cũng theo ông Hướng, vào năm 2021, Phòng TN&MT huyện Hải Lăng phản hồi để được giao đất, cấp sổ đỏ thì phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất hiện nay là 1,3 triệu đồng/m2, tương đương ông Hướng phải trả phí 260 triệu đồng. 

Ông Hướng cho rằng số tiền này chênh lệch quá cao so với mức 215 triệu đồng mà ông được đền bù vào năm 2009 (200m2 đất ở được chi trả mức 150 nghìn đồng/m2).

Tương tự, bà Nguyễn Thị Thu Thạnh (SN 1967, trú tại đội 4, thôn Phú Hưng) có 1,826m2 đất được cấp sổ đỏ vào năm 2007. Trên diện tích này, bà Thạnh xây dựng nhà ở hai tầng, 15 phòng trọ khép kín, quán ăn và nhà bán hàng lưu niệm.

Năm 2009, UBND huyện Hải Lăng thu hồi đất của bà Thạnh để giao bổ sung cho công trình Nhà thờ La Vang và thanh toán số tiền đền bù là 1,25 tỷ đồng. Sau đó, bà này được cấp lại 450m2 đất gần khu vực nhà thờ, đồng thời vay mượn thêm để xây lại khu nhà ở, kiêm kinh doanh nhà nghỉ.

"Tréo ngoe thay, nhà cũ tôi ở có sổ đỏ đàng hoàng. Tôi tin tưởng, chấp hành chủ trương của Nhà nước nên mới giao đất, lên khu tái định cư sinh sống nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ. Tôi mong muốn cơ quan chức năng sớm xử lý vụ việc để tôi yên tâm sinh sống, làm ăn".

Cùng chung hoàn cảnh với ông Hướng và bà Thạnh; Chị Nguyễn Thị Liên (SN 1978, trú tại đội 1, thôn Phú Hưng) có diện tích đất khoảng 400m2 được địa phương đền bù giải tỏa hơn 250 triệu đồng. Chị Liên được bố trí cấp mới 300m2 đất thuộc địa bàn đội 3 (Phú Hưng).

Tuy nhiên, do không được cấp sổ đỏ, lại không đủ tiền xây nhà mới nên cả gia đình chị Liên về ở nhờ nhà bố mẹ chồng. Hiện, căn nhà cấp 4 này cũng đã xuống cấp. 

"Nếu áp dụng giá đất tái định cư hiện hành (1,3 triệu đồng/m2 - PV), chúng tôi không có tiền chi trả, nó quá cao so với mức giá tại thời điểm thu hồi đất năm 2009. 14 năm ròng rã tôi trông chờ sổ đỏ nhưng vẫn chỉ nhận được câu hứa hẹn giải quyết", chị Liên thở dài nói.

Chính quyền nhận sai

Trao đổi với PV, ông Lê Đức Thịnh, Chủ tịch UBND huyện Hải Lăng cho hay, từ 2008-2013, có 12 hộ dân trên địa bàn thuộc diện GPMB tái định cư của 3 dự án. Khi thực hiện công trình, do tiến độ gấp rút nên cơ quan Nhà nước mới chỉ xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ GPMB mà không lập phương án bố trí tái định cư cũng như thực hiện việc giao đất, cấp sổ đỏ cho các hộ dân.

Vì vậy, mặc dù đã nhận đất và một số hộ đã xây dựng nhà ở ổn định nhưng từ đó đến nay họ vẫn không được cấp sổ đỏ. 

Huyện Hải Lăng đã tổ chức nhiều phiên họp, có sự tham gia của Cục Thuế, Sở TN&MT, Sở Tài chính… để tìm cách tháo gỡ, giải quyết các vướng mắc. Tuy nhiên, theo quy định không thể hồi tố được khung giá đất trước đây để phê duyệt, mà người dân phải nộp theo khung giá hiện hành.

"Người dân cũng vì công trình chung, hạ tầng xã hội phát triển mà nay lại để cho bà con thiệt thòi, không cấp được sổ đỏ là lỗi của chính quyền. Chính quyền trước sai thì giờ chúng tôi phải nhận, quan điểm sẽ tạo điều kiện thuận lợi và tốt nhất cho bà con nhưng vẫn phải đảm bảo đúng pháp luật", ông Thịnh thẳng thắn chia sẻ.

Theo ông Thịnh, phương án tối ưu và hiệu quả nhất cho các hộ dân mà huyện và các sở, ngành thống nhất là lập hồ sơ giao đất theo hiện trạng các hộ đang quản lý sử dụng để cấp sổ đỏ; Áp dụng giá đất theo bảng giá giai đoạn 2020-2024 tại Quyết định số 49 của UBND tỉnh Quảng Trị và hệ số điều chỉnh bằng 1 (mức thấp nhất).

Hiện nay, giá đất ở vị trí được bố trí tái định cư của một số hộ tăng nhiều lần nên ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

"Bà con di dời, ra ở khu tái định cư từ thời điểm trước mà giờ xác định thủ tục cấp sổ đỏ lại phải nộp tiền giá đất. Điều này ảnh hưởng đến quyền lợi của bà con", ông Thịnh nói.