Đất quanh nhà ga T3 Tân Sơn Nhất được săn tìm

Các công ty môi giới cũng dùng nhiều hình thức để hợp tác với chủ nhà đất khi thấy đà tăng giá.

Nhà mặt tiền, trong hẻm đều tăng giá

Ngay sau khi Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) công bố sẽ hoàn thành nhà ga hành khách T3 Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất vào tháng 4/2025, bất động sản khu vực quận Tân Bình bắt đầu biến chuyển. Theo khảo sát của PV, từ chỗ bán tháo để cắt lỗ, hầu hết bất động sản nhà phố khu vực xung quanh nhà ga T3 Tân Sơn Nhất đều tăng giá theo xu hướng "chốt lời".

Tại khu vực đường Ngô Bệ, phường 13, quận Tân Bình, một căn nhà 4 tầng có diện tích 88m2 đã được môi giới điều chỉnh giá bán cũ từ 15 tỷ đồng lên 16,5 tỷ đồng. Như vậy, từ mốc 170 triệu đồng/m2, giá nhà mặt tiền đường Ngô Bệ đã tăng lên hơn 187 triệu đồng/m2.

Sau khi nhà ga T3 khai thác, từ ngôi nhà này di chuyển vào sân bay Tân Sơn Nhất chỉ mất khoảng 0,9km thay vì 4km như trước. Chưa kể, quá trình hình thành nhà ga T3 được dự báo kéo theo sự sôi động chưa từng có cho các khu dân cư dọc tuyến đường Cộng Hòa.

Không chỉ nhà mặt tiền, các ngôi nhà trong hẻm cũng trở lại mức giá tốt sau một năm giảm giá. Chị Hoàng Bích Thảo (36 tuổi), chủ căn nhà hẻm thuộc đường Cộng Hòa đang rao bán ngôi nhà 3 tầng, diện tích 5,7m x 15m. "Tôi mua căn nhà này năm 2019 giá 11 tỷ đồng làm văn phòng, hiện đang chào bán giá 14,5 tỷ đồng. Những tháng trước không ai hỏi, nhưng một tuần nay môi giới liên tục gọi hẹn dẫn khách đến xem", chị Thảo cho biết.

Giá sẽ tiếp tục bùng nổ

Giá bất động sản khu vực xung quanh nhà ga T3 hiện đang thấp hơn nhiều so với các bất động sản tương đương ở khu vực đối diện cổng chính sân bay Tân Sơn Nhất.

Theo đó, nhà mặt tiền các tuyến đường giao cắt với đường Trường Sơn, phường 2 quận Tân Bình hiện có giá dao động từ 220 - 240 triệu đồng/m2. Nhà phố hẻm ô tô khu vực này có giá dao động từ 175 - 190 triệu đồng/m2. Mức chênh lệch giá bán rõ ràng giữa khu vực cổng chính hiện hữu của sân bay Tân Sơn Nhất so với khu vực xung quanh nhà ga T3 đã trở thành khoảng trống lý tưởng cho các nhà đầu tư nhỏ có nguồn tiền nhàn rỗi.

Đại diện một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại phường 13, quận Tân Bình cho biết, nguồn hàng không nhiều nên xu hướng tăng giá trong ngắn hạn của bất động sản khu vực quanh nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất là tất yếu. Các dịch vụ phụ trợ cho ngành hàng không cùng lượng phương tiện giao thông đổ về lớn sẽ giúp bất động sản khu vực này được định giá cao.

Trong tầm nhìn dài hạn, sau khi đường nối Trần Quốc Hoàn – Cộng Hòa thông xe, giá trị bất động sản quanh nhà ga T3 sẽ còn tăng cao hơn. Nhằm đón đầu các xu hướng kinh doanh được dự đoán sẽ bùng nổ tại khu vực tiếp giáp nhà ga T3, các bất động sản là bãi xe, kho hàng cũng đang được nhiều người săn tìm.

Bất động sản kho bãi "cháy hàng"

Ông Tuấn (55 tuổi), chủ một gara ô tô tại quận 12 cho biết có ý định chuyển về phường 13, quận Tân Bình kinh doanh sau khi biết về quy mô và tiến độ nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất. "Suốt 2 tuần nay tôi khảo sát khu vực từ đường Hoàng Hoa Thám dọc theo các đường nhánh đến cuối đường Nguyễn Đức Thuận mà chưa tìm được kho bãi phù hợp nhu cầu. Hầu hết là các kho nhỏ gần 200m2, trong khi tôi cần diện tích trên 300m2", ông Tuấn chia sẻ.

Theo ông Tuấn, lượng xe ô tô du lịch và xe tải nhỏ chở hàng sẽ tăng cao chưa từng có tại khu vực này để đáp ứng nhu cầu của ngành hàng không.

Ghi nhận dọc theo đường Nguyễn Đức Thuận, các bãi giữ xe ô tô luôn trong tình trạng kín chỗ, hầu như không nhận thêm xe giữ theo tháng. Trước đây, các bãi xe này vốn chỉ giữ xe ô tô dưới 9 chỗ cho người dân trong khu vực. Thế nhưng một tháng nay, các bãi xe xuất hiện thêm nhiều xe du lịch 16 chỗ, xe tải van, tải nhỏ 0,5 – 2,5 tấn.

Chủ một bãi xe cho biết, đa số là xe của các công ty trong lĩnh vực chuyển phát quốc tế theo đường hàng không. Sau khi đường nối Trần Quốc Hoàn – Cộng Hòa thông xe, việc di chuyển từ khu vực đường Nguyễn Đức Thuận đến kho hàng của chi cục hải quan chuyển phát nhanh trên đường Thăng Long chỉ mất khoảng 3 – 5 phút thay vì 20 – 30 phút như hiện tại. Giá thuê mặt bằng làm trụ sở và giá gửi xe tại khu vực phường 13 hiện nay cũng mềm hơn so với giá tại khu vực phường 2. Do vậy, các công ty chuyển phát nhanh đã bắt đầu chuyển trụ sở về phường 13, quận Tân Bình.

Tại khu vực phường 13, quận Tân Bình, hai kho hàng có diện tích mỗi kho gần 4.000m2 đã được công ty EMS và Giao hàng tiết kiệm thuê tại cuối đường Nguyễn Đức Thuận. Từ khi hai kho hàng này đi vào hoạt động, mỗi ngày có hàng trăm lượt xe tải ra vào. Khu vực phường 13 trở nên nhộn nhịp bởi các hoạt động thuộc chuỗi logistics quốc nội và quốc tế.