Đề xuất chủ đầu tư thay đổi quy mô cải tạo chung cư cũ phải nộp thêm tiền

Theo đó, HoREA đề nghị bổ sung thêm quy định mới về việc chủ đầu tư dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước (nếu có), trong trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công, trong đó có điều chỉnh hệ số sử dụng đất dẫn đến thay đổi mục tiêu, quy mô.

HoREA cũng đề nghị bổ sung quy định thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi đã lựa chọn chủ đầu tư và chủ đầu tư có điều chỉnh dự án. Theo đề nghị của HoREA, trường hợp sau khi được lựa chọn mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất so với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và được cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch dẫn đến thay đổi mục tiêu, quy mô dự án thì chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích hoặc hiệu quả kinh tế tăng thêm này theo quy định của pháp luật đất đai.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA trao đổi với PV Báo Giao thông rằng, dự thảo (Điều 14) quy định về điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công, trong đó cho phép điều chỉnh mục tiêu, quy mô, dẫn đến nghĩa vụ tài chính bổ sung. Thế nhưng dự thảo (Điều 14) chưa quy định về nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) của chủ đầu tư, nên cần bổ sung nội dung này vào dự thảo nghị định.

Cũng theo ông Châu, dự thảo (khoản 2 Điều 40) quy định trường hợp chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, điều này cũng có thể dẫn đến nghĩa vụ tài chính bổ sung. Do đó, rất cần thiết phải bổ sung nội dung này để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật.

Được biết, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý về Dự thảo Nghị định về Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Dự thảo này gồm VIII chương, 46 điều, quy định về cải tạo, xây dựng lại chung cư.