Doanh nghiệp bất động sản "còng lưng" với lãi suất vay thả nổi

Vay cá nhân rẻ hơn vay ngân hàng

Theo báo cáo quý III của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland), đến 30/9, doanh nghiệp này vay ngắn hạn hơn 3.000 tỷ đồng, dài hạn 6.000 tỷ đồng. Trong đó có những khoản vay lớn với lãi suất cao như khoản vay 300 tỷ đồng của Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM.

Khoản vay này theo giấy nhận nợ 1.600 tỷ, thời hạn 48 tháng, lãi suất kỳ đầu 11%. Sau đó lãi suất thả nổi, điều chỉnh 3 tháng một lần theo nguyên tắc bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 4%/năm.

Còn khoản Novaland vay Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam 1.200 tỷ đồng có lãi suất kỳ đầu 11%. Lãi suất kỳ tiếp theo thả nổi, điều chỉnh 3 tháng một lần bằng lãi suất huy động tiết kiệm cộng biên độ 4,5%. Khoản vay 935 tỷ đồng của Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Sài Gòn có lãi suất kỳ đầu 11,5%, kỳ sau thả nổi, tính bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3,5%. Trong khi khoản vay của các cá nhân chỉ 5,5%.

Một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty Cổ phần Đầu Tư Nam Long tính đến 30/9 đã vay và nợ gần 5.600 tỷ đồng, trong đó ngắn hạn 2.300 tỷ đồng, dài hạn 3.300 tỷ đồng.

Theo báo cáo, Nam Long vay ngắn hạn của Ngân hàng TMCP Phương Đông 482 tỷ đồng với lãi suất 7,9-10,4%/năm; vay dài hạn 621 tỷ với lãi suất 10,5%/năm. Ngoài ra, doanh nghiệp này vay tín chấp của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam 89 tỷ đồng với lãi suất 8-9%/năm.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền cũng phát sinh khoản vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông - Chi nhánh quận 4 với lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 3,7%/năm và lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ 5,1%/năm. Khoản vay dài hạn với tổng giá trị 3,8 tỷ, lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,4% - 3,5%/năm.

Doanh nghiệp gồng mình trả lãi tín dụng

Chia sẻ với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho hay lãi suất giảm nhẹ vào đầu năm 2023 nhưng vẫn ở ngưỡng cao đối với sức chịu đựng của doanh nghiệp. Áp lực lãi suất khiến sức khỏe các doanh nghiệp ngày càng suy giảm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết vốn vay chiếm khoảng 70% cấu vốn của một dự án bất động sản. Do đó, lãi suất càng cao, doanh nghiệp càng gặp nhiều áp lực.

Còn lãnh đạo Công ty ASW, doanh nghiệp chuyên sản xuất, kinh doanh cửa và vật liệu xây dựng, cho biết biên độ lợi nhuận của doanh nghiệp chỉ 10-15% nhưng hiện nay, lãi suất doanh nghiệp sản xuất đang phải đi vay cũng lên đến 10% nên nhiều doanh nghiệp điêu đứng.

Do ảnh hưởng từ thị trường bất động sản đóng băng nên việc sản xuất, kinh doanh bị ảnh hưởng. Đến nay, các dự án đã gần như tạm dừng thi công, dự án đang thi công dở dang cũng giãn tiến độ. 

Lãnh đạo các doanh nghiệp liên quan lĩnh vực bất động sản đang "còng lưng" xoay xở vì nhiều dự án làm xong cũng không thể lấy tiền. Chủ đầu tư nợ nhà thầu, khiến lợi nhuận của doanh nghiệp không còn, thậm chí bị âm vốn, không còn khả năng trả lãi vay ngân hàng. Để có tiền duy trì sản xuất kinh doanh, trả lương nhân viên, trả lãi ngân hàng, nhiều công ty phải đi vay nóng bên ngoài.

Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản kém xa năm 2022

Thống kê cho thấy dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến hết tháng 8 là 986.477 tỷ đồng, trong khi năm 2022 là hơn 2,3 triệu tỷ đồng.