Đồng Nai: Bất động sản giá rẻ hút khách

Giúp người lao động an cư

Tìm hiểu của PV Báo Giao thông, các khu nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ tại các địa phương như: Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu có phát sinh giao dịch rất lớn. Đa số người lao động đều tìm mua nhà trong bán kính khoảng 10km so với nơi làm việc, nhà máy, nhà xưởng, khu công nghiệp. 

Ven các khu công nghiệp là khu dân cư có nhiều dịch vụ cho công nhân, người lao động

Trong đó, tại TP Biên Hòa, người lao động tập trung sinh sống tại phường Trảng Dài, Tân Phong, Hóa An, An Bình, Phước Tân, Tam Phước, Long Bình và Long Bình Tân. Nguyên nhân là do bất động sản các khu vực này có giá khá mềm, ở mức từ 500 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng đối với nhà đất dưới 100m2. 

Ông Nguyễn Văn Tuân, Giám đốc Công ty Tuân Phát cho biết: "Các dự án của chúng tôi khi tung ra thị trường đều có giá cả phù hợp với người lao động. Công ty cũng cho bà con trả theo đợt linh hoạt và có phương án hỗ trợ vay vốn ngân hàng, do đó phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn có lượng khách hàng nhất định".

Ông Vương Út, một người môi giới bất động sản cho rằng, hạ tầng giao thông đang là bệ đỡ đối với thị trường bất động sản Biên Hòa và nhiều địa phương khác ở Đồng Nai. Nhiều người dù làm việc ở TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu hay Bình Dương nhưng vẫn xây nhà, sinh sống ở Đồng Nai do đi lại thuận lợi. 

Hơn nữa, đất vùng ven các khu công nghiệp ở Đồng Nai có giá khá mềm, nhiều nơi dao động từ khoảng 400 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng.

"Có những căn nhà xây sẵn, hai phòng ngủ, diện tích khoảng 70m2 giá chỉ khoảng 700 - 800 triệu đồng, rẻ hơn nhiều so với khu vực giáp ranh TP.HCM, giá đắt gấp 2 - 3 lần.

Bây giờ người làm bất động sản như chúng tôi chỉ trông chờ vào đất nền giá rẻ dưới 1 tỷ đồng hoặc mỗi từ 6 - 12 triệu đồng/m2, ven các khu công nghiệp. Đất này chủ yếu người dân mua để ở, đáp ứng nhu cầu thực tế, không phải kinh doanh hay mua để kiếm lời", ông Út cho hay.

Kỳ vọng tiếp tục sôi động

Đồng Nai hiện có nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn, là tâm điểm đi TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận… Trong đó, từ Biên Hòa, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch đi TP.HCM hay Bình Dương chỉ mất khoảng 30 phút qua xa lộ Hà Nội và quốc lộ 1K, 1A.

Đất nền dưới 100m2 vùng ven các khu công nghiệp ở Đồng Nai có giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Thực tế, Đồng Nai cũng như nhiều địa phương khác, giá đất đến giữa năm 2024 đã giảm sâu khoảng 20 - 30% so với năm 2022. Tuy nhiên từ đầu năm 2024 đến nay, việc mua bán đã khởi sắc hơn, nhất là nhà đất cho người có thu nhập thấp, có nhu cầu ở thật.

Trong tương lai, hàng loạt dự án giao thông kết nối như metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, sân bay Long Thành, sân bay Biên Hòa, các tuyến cao tốc, đường vành đai… đang hình thành sẽ tạo cú hích cho thị trường địa ốc.

Ngoài những doanh nghiệp bất động sản nhỏ, còn có các "ông lớn" như: Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long, Phú Mỹ Hưng, Đất Xanh, Kim Oanh... Các dự án này giá cao, dao động từ trên 3 tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng tùy lô đất, nhà, vị trí.

Hạ tầng giao thông là cú hích

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã giới thiệu đến nhà đầu tư danh mục 36 dự án ưu tiên đầu tư. Đầu tháng 7, Chính phủ cũng đã phê duyệt quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó, ưu tiên phát triển mạnh công nghiệp, đô thị, công nghiệp hàng không, hạ tầng giao thông, cảng biển… Đây càng là lợi thế để Đồng Nai thu hút thêm người dân về sinh sống, kéo theo đó thị trường bất động sản tăng trưởng tốt hơn.

Những người am hiểu về bất động sản cho rằng, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, có thêm nhiều khu công nghiệp, việc di chuyển thuận lợi hơn, người dân sẽ càng chọn Đồng Nai nhiều hơn, kể cả cư dân trẻ ở TP.HCM và các vùng lân cận. 

Tại các buổi đối thoại với công nhân, Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai Nguyễn Hồng Lĩnh chia sẻ, Đồng Nai là một trong những trung tâm lớn về phát triển công nghiệp nên nhu cầu về nhà ở rất lớn. Địa phương cũng đang triển khai hàng loạt nhà ở xã hội, công nhân, chung cư… để người dân dễ dàng hơn trong sở hữu nhà, đất, an cư lạc nghiệp.

Ông Võ Tấn Đức, quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai nhận định: "Khi sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Tân Phú - Bảo Lộc, đường Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 - TP.HCM, cầu Cát Lái... đưa vào khai thác, Đồng Nai sẽ là địa phương có lợi thế về giao thông, trở thành nơi thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư, thu hút người dân về mua nhà ở, sinh sống".

Để đảm bảo người dân mua bán bất động sản đầy đủ pháp lý, thời gian qua UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường xây dựng, duy trì hệ thống thông tin, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.