Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ hơn 90%
Những ngày cuối năm, thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê trở nên sôi động. Theo chia sẻ của giới nhà đất, cuối năm là thời điểm rất nhiều hợp đồng thuê nhà hết hạn. Cũng là thời điểm chủ các cơ sở kinh doanh, văn phòng tìm cơ sở mới, chuẩn bị đón lộc đầu năm sau Tết Nguyên Đán.
Ghi nhận của PV tại Big C Thăng Long trước thềm Tết nguyên đán 2023, khách ra vào nhộn nhịp. Các kệ đã được lấp đầy đồ dùng thiết yếu, bánh kẹo chuẩn bị phục vụ khách đón Tết.
Không khí mua sắm nhộn nhịp ngày cận Tết
Đáng chú ý, từ nhà xe vào đến trung tâm siêu thị, lối đi thu nhỏ lại để tận dụng tối đa mặt bằng bày bán các sản phẩm phục vụ tiêu dùng và đón tết như quần áo, trang sức, các sản phẩm thủ công mỹ nghệ trang trí... Không khí náo nhiệt này diễn ra tương tự ở các trung tâm thương mại, siêu thị khác.
Nhìn lại quá trình phục hồi của mặt bằng cho thuê năm 2022, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong năm 2022, thị trường bất động sản bán lẻ phục hồi tích cực, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tăng so với năm 2021, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn vượt mức 90%.
Theo Savills, từ 2023-2025, hàng loạt dự án thương mại được bổ sung vào thị trường Hà Nội, bao gồm: 36 Cát Linh, Lotte Mall Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, Gelex 10 Trần Nguyên Hãn và các dự án tại khu Starlake.
Nguồn cung sẽ tâp trung nhiều nhất tại khu vực phía Tây, trong đó Starlake cung cấp tới 430.000m2, tương ứng 28% nguồn cung tương lai.
Thị trường Hà Nội là từ giờ cho tới năm 2024 là việc chào đón thêm ít nhất 6 dự án văn phòng được nhận chứng chỉ Xanh.
Không chỉ tỷ lệ lấp đầy tăng, giá cho thuê cũng tăng tỷ lệ thuận. Cụ thể: tại Hà Nội, giá thuê thuần ở các trung tâm thương mại ngoài trung tâm khoảng 30 USD/m2/tháng. Tại khu vực Trung tâm, giá chào thuê hơn 100 USD/m2/tháng. Mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ có diện tích phổ biến từ 15 - 40m2 cũng chứng kiến mức tăng mạnh cả về giá thuê và lượng khách tìm thuê.
Còn tại TP. HCM, giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm TP. HCM đạt mức bình quân hơn 40 USD/m2/tháng, giá thuê ở khu vực trung tâm khoảng 130 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực trung tâm được cải thiện ở mức gần 96%, còn ngoài trung tâm chưa đến 88%.
Đặc biệt trong quý IV/2022, thị trường cho thuê còn chứng kiến sự góp mặt của nhiều ông lớn đến từ nước ngoài. Do đó, năm 2023, giá thuê dự kiến tiếp tục tăng.
Giá thuê văn phòng cải thiện
Tương tự đối với thị trường văn phòng cho thuê. Năm 2022, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà tại trung tâm Hà Nội và TP. HCM đã vượt 90%, nhu cầu ngày càng tăng giúp giá thuê cải thiện.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá tăng trên cả hai phân khúc, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới chất lượng cao đã đạt đủ tỷ lệ lấp đầy. Trong quý IV/2022, giá thuê ròng hiệu quả của Hạng A đạt 30 USD/m2/tháng. Nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng cao, giá thuê thực hiệu quả tại các tòa nhà Hạng B cũng ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước, đạt 15,2 USD/m2/tháng.
Tại TP. HCM, giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm ghi nhận mức trung bình 48 USD/m2/tháng và 33,5 USD/m2/tháng đối với phân khúc hạng B. Giá thuê văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ khoảng 4% lên mức 22,5 USD/m2/tháng nhờ nguồn cung mới chất lượng cao.
Các dự án văn phòng mới, hiện đại với tiêu chuẩn xây dựng cao khu vực cận trung tâm TP. HCM hút khách với giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Giá thuê trong năm 2023 sẽ sụt giảm do nguồn cung tăng. Trong 2 năm tới, nguồn cung dự kiến được bổ sung thêm 333.387m2 diện tích văn phòng Hạng A và B.
Theo VARS dự báo, năm 2023, nguồn cung bất động sản văn phòng, bán lẻ, tăng nhẹ tại các thành phố trung tâm, từ các tòa nhà văn phòng chuẩn bị đi vào hoạt động. Cùng đó, giá thuê tại phân khúc này có thể sẽ giảm ở giai đoạn nửa đầu năm.
Nhận định riêng với thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội chia sẻ, nguồn cung tại khu vực ngoài trung tâm từ năm 2023 đến năm 2025 được đánh giá khá dồi dào với khoảng khoảng 699.000m2 từ 19 dự án mới.
Theo bà Minh, nhu cầu thuê đang gia tăng từ các đối tượng khách thuê có khả năng phục hồi nhanh chóng sau đại dịch như ngân hàng, thương mại điện tử, công nghệ thông tin. Hơn nữa, thị trường trong thời gian tới sẽ tiếp tục ghi nhận nguồn cầu cao đối với việc thuê văn phòng.
Nhiều công ty hiện có động thái thay đổi mô hình làm việc, áp dụng các mô hình mới như hybrid. Điều này tạo ra nhu cầu tái cấu trúc, cải tạo, nâng cấp sửa chữa văn phòng để phù hợp với mô hình hoạt động mới. Thị trường lại đang có nguồn cung tốt, do vậy càng trở nên hấp dẫn hơn cho những khách thuê có nhu cầu dịch chuyển.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận