Đường mở, dân thay đổi thói quen mua nhà

Khi hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, thay vì tìm những căn hộ nội đô giá đắt đỏ và thường xuyên ùn tắc, người dân có xu hướng tìm nhà ven đô, gần trục chính để thuận tiện đi lại.

Xu hướng đổ ra vùng ven

Vài năm trước, xu hướng của nhiều người dân Hà Nội là tìm mua nhà trong khu vực nội thành như các quận: Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân... để đi lại thuận tiện.

Tuy nhiên, nay đã khác, khi hạ tầng giao thông được mở rộng, đồng bộ, rút ngắn thời gian di chuyển, người mua nhà có thêm lựa chọn.

Những khu vực vùng ven bám đại lộ Thăng Long, QL32 như Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai... được nhắm tới.

Anh Trần Ngọc Vương (Thanh Hóa) cho biết, anh làm việc văn phòng trên đường Phạm Văn Bạch, Cầu Giấy.

Với số tiền gom góp được khoảng gần 2 tỷ đồng, anh có ý định tìm một căn hộ xung quanh cơ quan cho 4 người, 2 vợ chồng, 2 đứa con.

Thế nhưng, trước tình trạng tắc đường ở trung tâm và giá căn hộ khu vực này đắt đỏ, không dưới 40 triệu đồng/m2, anh đã quyết định mua căn hộ 70m2 (30 triệu đồng/m2) tại xã An Khánh, Hoài Đức.

Anh Vương cho biết, khá hài lòng về quyết định của mình. Bởi, nếu mua một căn hộ trong phố thì giá tối thiểu căn 70m2 là gần 3 tỷ đồng.

Trong khi đó, ngày nào cũng phải chịu cảnh tắc đường. Muốn di chuyển khoảng 2km trong phố giờ cao điểm cũng mất không dưới 30 phút. Còn ở An Khánh, di chuyển trên Đại lộ Thăng Long, anh chỉ mất 20 phút từ nhà đến nơi làm việc.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Lâm (Nam Định) cho biết, anh có ý định tìm hiểu, mua nhà tại dự án Handico Complex trên đường Lê Văn Lương.

Nhưng chứng kiến cảnh người đi đường vã mồ hôi do kẹt xe, anh đã quyết định mua mảnh đất 100m2 xây nhà tại Đồng Trúc, Thạch Thất, Hà Nội. Cũng như anh Vương, anh Lâm chỉ mất 20 phút chạy từ Đồng Trúc, theo Đại lộ Thăng Long vào nội thành.

Ghi nhận của PV, khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, những dự án nhà ở bám đường lớn như Vành đai 3, 4, An Khánh, Đại lộ Thăng Long, QL32... luôn trong tình trạng “cháy” hàng và liên tục tăng giá.

Còn trong một nghiên cứu về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản mới đây của Tập đoàn PropertyGuru, TP.HCM, Hà Nội là 2 địa điểm được nhiều người lựa chọn mua nhất. Trong số này, 55% người Việt muốn mua nhà liền thổ và chỉ có 25% muốn mua chung cư.

Xu hướng người mua nhà đang dần chuyển ra các vùng ven. Cụ thể 61% người được khảo sát mong muốn sẽ sống gần không gian xanh và có sân vườn; 45% đang muốn chuyển ra ngoại ô và các khu vực thoáng, mật độ dân cư thấp. Kéo theo đó, giá đất vùng ven tăng từ 10 - 75% tùy từng khu vực.

Bất động sản sinh lời từ hạ tầng

Bà Sushmita Mohapatra, Giám đốc Nội dung của Tập đoàn PropertyGuru cho biết, dự định mua nhà, bất động sản của người Việt Nam rất cao so với những quốc gia khác trong khu vực.

Hầu như tất cả mọi người đều có mong muốn sở hữu một căn nhà, bởi việc sở hữu nhà thể hiện được khả năng, năng lực của họ trong cuộc sống. Người Việt muốn mua nhà vì muốn đó còn là tài sản để lại cho thế hệ sau.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN cho biết, xu hướng mua nhà ở ngoại ô chia làm nhiều dạng nhưng rõ rệt nhất là mua đất để lập trang trại và mua sản phẩm bất động sản trong các khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tiện ích hoàn thiện, dịch vụ y tế, giáo dục tốt…

So sánh hai xu hướng này, ông Đính cho hay, số đông đều chọn bất động sản tại các dự án khu đô thị, xu hướng này mạnh.

Đặc biệt là ở những dự án phát triển đô thị ấy có hạ tầng đồng bộ hiện đại, cảnh quan đẹp, tiện ích… tạo nên môi trường sống chất lượng.

Cũng theo ông Đính, giá bất động sản tăng có nhiều nguyên nhân, trong đó giá trị bất động sản trên thị trường đang được gia tăng bởi đầu tư công vì hạ tầng được đầu tư tốt, tạo kết nối các vùng kinh tế, liên vùng kinh tế, công nghệ, kinh doanh… đều sinh lợi.

Những yếu tố đó tạo giá trị cho bất động sản. Mặt khác, bất động sản ở đâu tăng giá mạnh, ở đâu sinh lời mạnh từ phát triển hạ tầng, phát triển kinh tế, đầu tư… sẽ tạo ra giá trị.

Chung nhận định, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland chia sẻ, trước đây, khi khách hàng muốn mua một căn hộ, thì điều đầu tiên họ quan tâm là vị trí cách bao xa so với trung tâm, mua càng gần trung tâm càng tốt.

Nhưng giờ đây, khi giao thông thuận lợi, người mua nhà có xu hướng dịch chuyển ra các khu đô thị vùng ven đô, hưởng thụ không gian sống trong lành, đầy đủ tiện nghi.

Người mua nhà dần "đổ bộ" ra ngoại ô