Giá chung cư cao, nhà đầu tư "đổ bộ" phân khúc đất nền

Nhà đầu tư đất nền lãi tiền tỷ

Sau nhiều ngày canh nhưng giá chung cư không giảm, thậm chí tăng cao, anh Nguyễn Văn Tuấn (35A Xuân Thủy, Cầu Giấy), một trong những nhà đầu tư bất động sản đã chuyển sang săn đất nền.

Chia sẻ với PV Báo Giao thông, anh Tuấn cho biết, thời điểm cuối năm ngoái giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm từ 20-30%, thậm chí 40% so với đỉnh cơn sốt. Chỉ với chưa tới 10 tỷ, anh đã gom được 2 lô đất tại Bắc Giang và 1 lô đất tại Đông Anh (Hà Nội). Anh Tuấn cho biết, đầu tháng 5 lô đất có diện tích 100m2 của anh tại Đông Anh được nhiều người mua trả chênh 1,1 tỷ đồng so với giá mua vào, nhưng anh chưa bán.

Chị Mạc Thị Minh (số 47 Kiều Mai, Bắc Từ Liêm), cũng cho biết chị mua đầu tư lô đất 90m2 tại Hoài Đức, Hà Nội. Lúc chị mua vào (9/2023) giá gần 5 tỷ đồng. Tháng 5 năm nay, khách đến mua, trả chênh 1,2 tỷ, chị đã nhanh chóng sang tay. Cầm trong tay số tiền hơn 6 tỷ, chị đang đi tìm cơ hội mới.

Trên đây chỉ là 2 trong số ít giao dịch đất nền phát sinh trong thời gian qua. Theo Bộ Xây dựng, nửa đầu năm 2024, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, tương đương 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023, trong đó lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào đất nền. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng quá cao và nguồn hàng khan hiếm khiến phân khúc đất nền được quan tâm, giá bán theo đó cũng tăng mạnh.

Đất nền giá từ 2-3 tỷ thanh khoản tốt

Công ty CP PropertyGuru Việt Nam cùng chung nhìn nhận. Theo đơn vị này, giao dịch sôi động đã khiến giá bán đất nền có xu hướng tăng. Đất nền trở thành một trong những điểm nhấn nổi bật trong bức tranh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 và đang diễn biến nhanh hơn những dự báo trước đó, mức độ quan tâm đất nền tăng trung bình 33%. 

Riêng tại Thủ đô, huyện Đông Anh có mức độ quan tâm tăng mạnh với 104%, Quốc Oai 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, Thạch Thất 48%. Mức độ quan tâm tăng kéo theo giá bán tăng: Đông Anh tăng giá 24%, Quốc Oai 20%, Hoài Đức tăng 19%, Thạch Thất tăng 13% và Gia Lâm tăng 4%.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đất nền tại các điểm nóng quy hoạch như Đông Anh, Gia Lâm, khu vực xung quanh Vành đai 4 vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Hiện giá đất ở các khu vực này đang dần ổn định và có những đợt tăng nhẹ. Bà Miền cho rằng, đất nền là phân khúc đáng đầu tư trong tương lai. Sản phẩm giá 2-3 tỷ đồng sở hữu khả năng thanh khoản tốt.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, diễn biến thị trường đất nền 6 tháng đầu năm chứng tỏ, quy định về việc siết phân lô bán nền không ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư của các nhà đầu tư, ngược lại nó còn góp phần định hướng phân khúc đất nền phát triển an toàn, bền vững.