Hà Nội: Khách thuê văn phòng rút lui khỏi "đất vàng" trung tâm

Thị trường văn phòng phân hóa về vị trí

Theo Savills Việt Nam, đơn vị này đã có cuộc khảo sát với gần 500 doanh nghiệp là khách thuê tại các văn phòng mục đích tìm hiểu rõ hơn về nguồn cầu của thị trường văn phòng trong năm 2025-2026.

Kết quả cho thấy, trước đây nguồn cầu dành cho khu vực Hoàn Kiếm, thì hiện nay vị trí được ưu tiên đầu tiên là Ba Đình, tiếp đến là Cầu Giấy. Khách thuê mở rộng phương án tìm kiếm, thay vì chỉ tập trung vào một khu vực để tìm kiếm diện tích thuê như trước kia. 

Hầu hết tất cả các khách thuê đều quan tâm đến ít nhất là 2 khu vực khác nhau khi đi tìm vị trí mới, có thể là Hoàn Kiếm, Ba Đình hoặc Ba Đình, Cầu Giấy hoặc Ba Đình, Đống Đa hoặc Tây Hồ. Điều này có thể hiểu thị trường Hà Nội đa dạng và phân hóa về vị trí các khu hành chính, văn phòng.

Khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn, lựa chọn của khách thuê không bị gói gọn giới hạn tại một khu vực. Điều này đồng nghĩa với việc khách thuê sẽ có thêm khả năng đàm phán với chủ nhà để đạt được điều kiện thuê tốt hơn so với trước kia.

Chủ đầu tư chủ động tìm giải pháp cho thuê

Savills dự đoán, trong thời gian tới, công nghệ thông tin và sản xuất vẫn là những nhóm ngành đứng đầu về diện tích thuê văn phòng. Bởi các nhóm ngành này thường yêu cầu thuê mặt bằng rất lớn, diện tích trung bình của nhóm khách thuê liên quan nhóm ngành này đều lên tới trên 1.000m2 sàn.

Nếu tính về số lượng giao dịch thuê văn phòng, trong thời gian từ 2025-2026, công ty bao gồm về mảng tư vấn, bao gồm tư vấn tài chính, tư vấn luật hoặc là nhóm các ngành nghề về kênh phân phối, giáo dục sẽ có khả năng dẫn đầu nhờ sự phát triển nhanh chóng của nhóm ngành nghề này.

Savills cũng nhận định, đến hết 2025, thậm chí sang 2026, thị trường vẫn phần nhiều nghiêng về phía khách thuê. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải thay đổi bài toán tài chính để mang tới nhiều ưu đãi hấp dẫn khách thuê hơn.