Hậu Covid-19, miền Trung đón làn sóng chuyển dịch BĐS công nghiệp

BĐS công nghiệp bứt phá

Theo báo cáo của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), kinh tế Việt Nam dự báo duy trì mức tăng trưởng 6,7% trong năm 2020, xếp hạng 69 trong 190 quốc gia có môi trường kinh doanh tốt, xếp trên Indonesia (hạng 73), Philippines (hạng 95) và Myanmar (hạng 165), được đánh giá là một nền kinh tế tăng trưởng bậc nhất khu vực Đông Nam Á.

Đứng giữa các biến động kinh tế và dịch Covid-19 toàn cầu, Việt Nam đang có cơ hội rất lớn khi tình hình kiểm soát dịch bệnh trong nước an toàn, được thế giới đánh giá cao, các lợi thế về nguồn nhân lực, hạ tầng công nghiệp, logistics đã đưa nước ta trở thành điểm đến mới nổi về đầu tư.

Không chỉ có Mỹ, nhiều quốc gia khác đã và đang rất quan tâm về thị trường Việt Nam như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản… Xu thế này tạo cơ hội lớn cho BĐS công nghiệp bứt phá. Theo thống kê vào cuối năm 2019, phân khúc BĐS công nghiệp Việt Nam đang phát triển trên đà tăng của nguồn vốn FDI gấp 10 lần trong suốt thập kỷ qua.

Khảo sát mới đây cho thấy, từ đầu năm 2020, nhất là sau ảnh hưởng của Covid-19, BĐS công nghiệp đang dẫn đầu thị trường, tiếp đến là BĐS cận thành phố, nhà ở và đất nền.

Điểm đến miền Trung

Công nghiệp Việt Nam được đánh giá cao về nguồn nhân lực, hạ tầng, logistics; tạo thời cơ cho nước ta trở thành điểm đến mới nổi về đầu tư. Với dòng chảy thị trường hiện tại, vùng kinh tế miền Trung đang dần thay thế cho thị trường miền Bắc và miền Nam với mức giá hấp dẫn nhất cả nước.

Một số đơn giá cho thấy tính cạnh tranh cao ở khu vực này, như 27 USD/m2 ở Huế, 32 USD/m2 ở Nghệ An, 35 USD/m2 ở Quảng Nam, 38 USD/m2 ở Quảng Ngãi và 42 USD/m2 ở Đà Nẵng.

Theo quy hoạch cụm phát triển công nghiệp tỉnh Quảng Nam vừa phê duyệt đến hết năm 2030, Quảng Nam có 92 cụm công nghiệp với tổng diện tích 2.63,14 ha.

Dự kiến tính đến năm 2025, giá trị sản xuất công nghiệp chiếm tỷ trọng 25% tương ứng với 30.000 tỷ đồng và đạt 35.000.000 tỷ đồng vào năm 2035. Quảng Nam đang từng bước đạt được mục tiêu trở thành Tỉnh Công nghiệp vào năm 2020.

Trong đó, KCN Điện Nam - Điện Ngọc góp 20% giá trị sản xuất công nghiệp toàn tỉnh, kim ngạch xuất khẩu chiếm hơn 35% tổng kim ngạch xuất khẩu toàn tỉnh. Tính đến cuối năm 2019, KCN Điện Nam - Điện Ngọc đã có 65 dự án đầu tư với tổng vốn hơn 3.000 tỷ đồng và 400 triệu USD, giải quyết công ăn việc làm cho hơn 40.000 lao động.

Bên cạnh đó, Cụm công nghiệp Thương tín thuộc Điện Nam - Điện Bàn với khoảng 27.000 nhân công cũng góp phần không nhỏ trong việc xây dựng nền công nghiệp tỉnh Quảng Nam.

Với nguồn cung đa dạng, giá cả cạnh tranh, bất động sản Quảng Nam gây được sự chú ý lớn trong thị trường bất động sản miền Trung. Đặc biệt, tại Khu công nghiệp (KCN) Điện Nam - Điện Bàn đang có dấu hiệu tăng vọt về nhu cầu an cư.

Theo khảo sát, tại phía Bắc tỉnh Quảng Nam, KCN Điện Nam - Điện Ngọc đang sở hữu nguồn lao động trên 35.000 nhân công, gần 5.000 kỹ sư và chuyên gia; Cụm công nghiệp Thương Tín đang sở hữu trên 26.000 nhân công và đội ngũ chuyên gia gần 2.000 người.

Trong khi đó, nguồn cung an cư lại hạn hẹp, không đáp ứng đúng và đủ nhu cầu của thị trường, chủ yếu là phòng trọ hạ tầng cấp 4, tiện nghi bất cập hoặc những căn hộ cho thuê có giá “leo thang”.

Doanh nghiệp BĐS tuyên bố "không cần ngân hàng hỗ trợ giảm lãi vay"