Hoang tàn dự án du lịch 1.800 tỷ ở Quảng Ngãi

Cảnh đổ nát ở khu du lịch nghìn tỷ

Ghi nhận tại Khu du lịch sinh thái Thiên Đàng (biển Khe Hai, thôn Trung An, xã Bình Thạnh, huyện Bình Sơn, Quảng Ngãi), sau nhiều năm ngừng hoạt động, các hạng mục công trình nơi đây đã xuống cấp nghiêm trọng.

Ngay từ tuyến đường kết nối KKT Dung Quất với sân bay Chu Lai, cánh cổng khu du lịch đã cũ kỹ, mục nát. Đoạn đường nhựa phẳng lỳ ngày nào giờ trơ trọi, cây cảnh hai bên chết khô. Tiến về phía bờ biển, nền đường, gạch lát và cây trồng bị sóng biển tàn phá hư hỏng.

Phía bên phải, khối nhà được xây dựng kiên cố nhưng đã hư hỏng nặng. Bên trong, mái nhà, cửa sổ bung lề, đổ nát. Nhiều công trình phụ khác cũng trong tình trạng hoang tàn, không được duy tu.

Phía xa, một số hạng mục chỉ mới xây xong phần thô thì ngừng thi công, trong khi các dãy nhà đã hoàn thiện cũng xuống cấp, tường rêu mốc, cửa gỗ mục nát, kính vỡ vụn.

Khu "vườn thú" giữa khuôn viên khu du lịch cỏ dại mọc um tùm như rừng hoang. Cảnh đổ nát kéo dài suốt diện tích rộng hàng trăm hecta khiến nhiều người không khỏi tiếc nuối cho dự án có vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Ông Nguyễn Như, một người dân địa phương tỏ vẻ nuối tiếc khi dự án du lịch từng được xem là "cánh chim đầu đàn" sẽ thúc đẩy du lịch địa phương rơi vào cảnh lụi tàn.

"Hồi đầu dự án triển khai, ai nấy ở đây vui mừng, bởi giữa nơi khốn khó này có nhà đầu tư vào làm du lịch thì tương lai sẽ "nở hoa". Ngờ đâu, nhà đầu tư càng làm càng đi vào bế tắc. Từ chỗ dự án khai thác một phần ban đầu khách tới lui tấp nập, giờ rơi vào cảnh thế này ai mà không tiếc.

Họ bỏ tiền trăm nghìn tỷ để rồi giờ bỏ hoang. Mấy năm rồi khu du lịch ngừng hoạt động, tài sản hư hỏng, đất đai hoang phí. Mong nhà đầu tư khởi động lại dự án, hoặc tỉnh thu hồi giao cho nhà đầu tư khác để đầu tư", ông Như nói.

Đại diện UBND xã Bình Thạnh cho biết, dự án đã ngừng hoạt động từ lâu. Ngoài phần diện tích xây dựng dang dở, phần lớn diện tích đất còn lại chưa được bồi thường. Địa phương nhiều lần kiến nghị cấp có thẩm quyền chấm dứt, thu hồi dự án để phát huy hiệu quả quỹ đất, nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được.

Thu hồi không được, gia hạn không xong

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Khu du lịch sinh thái Thiên Đàng được Ban Quản lý KKT Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi cấp quyết định chủ trương đầu tư vào ngày 1/1/2005, trên diện tích hơn 106ha, do Công ty CP Đầu tư Thiên Đàng làm chủ đầu tư (trước đây là Công ty Cổ phần Thiên Đàng) với vốn đầu tư ban đầu 200 tỷ đồng, sau nâng lên 1.800 tỷ đồng, thời hạn sử dụng đất 69 năm.

Dự án được chia làm 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 có diện tích 32,47ha và được Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau thời gian đầu tư, năm 2009, giai đoạn 1 dự án gồm các hạng mục: Khu Thiên Đàng bốn mùa; khu Thiên Đàng mùa xuân; khu Thiên Đàng mùa hè; khu Thiên Đàng mùa thu và khu Thiên Đàng mùa đông hoàn thành và đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, đến mùa mưa cùng năm, thiên tai gây hư hỏng nặng nên nhà đầu tư tạm dừng hoạt động, tiến hành sửa chữa.

Đối với giai đoạn 2 nhà đầu tư chỉ thực hiện một phần với các hạng mục theo quy hoạch được duyệt và đều dang dở. Một số diện tích trong quy hoạch dự án vẫn chưa hoàn thành công tác bồi thường, GPMB.

Theo UBND xã Bình Thạnh, để thực hiện dự án, chủ đầu tư chỉ phối hợp với xã đền bù giai đoạn I hơn 32,41ha. Còn 74,2ha của giai đoạn 2, chủ đầu tư không phối hợp với chính quyền, mà tự thỏa thuận và chi trả tiền đền bù cho người dân, hiện còn 19ha chưa đền bù xong. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến dự án chậm tiến độ.

Do tiến độ dự án liên tục chậm trễ so với giấy phép và chủ trương đầu tư nên tỉnh Quảng Ngãi làm việc với nhà đầu tư, Công ty CP Thiên Đàng cam kết thực hiện và xin gia hạn tiến độ. Đến nay, dự án này có ít nhất 5 lần được tỉnh Quảng Ngãi ban hành quyết định gia hạn thời gian hoàn thành nhưng rồi đâu lại vào đấy. Nhà đầu tư không thể vực dậy được dự án.

Năm 2021, tỉnh Quảng Ngãi quyết định thanh tra toàn bộ dự án chỉ ra nhiều sai phạm. Song, tỉnh Quảng Ngãi vẫn tạo điều kiện để chủ đầu tư sửa sai, tháo gỡ khó khăn, tiếp tục đầu tư để đưa công trình về đích.

Thế nhưng, đã nhiều năm trôi qua, dự án không những không được "cứu sống" mà ngày càng lụi tàn.

Gần 20 năm trôi qua, dự án liên tục chậm trễ tiến độ và có dấu hiệu "chết yểu", song tỉnh Quảng Ngãi vẫn không thể thực hiện thu hồi dự án.

Đại diện Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi cho hay, theo quy định, những dự án chậm trễ tiến độ, đã nhiều lần gia hạn nhưng không đảm bảo phải thu hồi. Tuy nhiên, đối với dự án này lại gặp vướng.

Nguyên nhân là do đối với giai đoạn 2 của dự án, tỉnh giao đất cho nhà đầu tư từ năm 2009. Thế nhưng khi giao đất lại chưa bồi thường cho người sử dụng đất trước đó. Đất của dân lại chưa thu hồi, nhưng đã vội giao cho doanh nghiệp là chưa đúng. Từ đó, dẫn đến vướng mắc nên đến giờ thu hồi không được mà gia hạn cũng không xong.

Ông Nguyễn Đức Trung, quyền giám đốc Sở TN&MT Quảng Ngãi cho biết, quy trình chấm dứt dự án chậm tiến độ không đơn giản dù dự án lâm vào tình trạng "chết yểu" sau gần 20 năm đầu tư. Tỉnh họp đi, bàn lại vẫn không thể thu hồi được.

"Quy trình chấm dứt dự án chậm tiến độ không đơn giản. Tỉnh vẫn đang xem xét toàn diện để không gây thiệt thòi cho nhà đầu tư, nhưng đồng thời cũng phải đảm bảo quỹ đất không bị lãng phí. Dự kiến năm 2025, chúng tôi sẽ rà soát lại dự án này”, ông Trung nói.