Khách xuống tiền mua nhà cho thuê 50 năm cần lưu ý gì?

Theo khuyến cáo của chuyên gia và luật sư, với loại hình căn hộ cho thuê, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

Vị trí đẹp, giá phải chăng

Grand Sunlake là tên thương mại của dự án Trung tâm thương mại - văn phòng - chung cư cao tầng Hasco, diện tích hơn 21.311m2, gồm: 2 tòa chung cư cao 45-50 tầng; 2 tòa văn phòng 8-16 tầng; nhà biệt thự 3 tầng; bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật, giao thông (8.612,4m2).

Ghi nhận của PV Báo Giao thông, hiện nay, dự án đang xây dựng 2 tòa chung cư 45 và 50 tầng. Anh N.V.H, nhân viên môi giới cho PV biết, căn hộ ở lâu dài không còn, chỉ còn khoảng 8/527 căn hộ cho thuê 50 năm. Dự án xây dựng tới tầng 40, chưa cất nóc, dự kiến bàn giao nhà quý IV/2025.

Anh H cũng cho biết, giá bán căn hộ 50 năm đang vào khoảng 41 triệu/m2, thấp hơn nhiều căn hộ lâu dài tại dự án đang chuyển nhượng ở mức giá bán chuyển nhượng khoảng 65 triệu đồng/m2.

Giá bán rẻ, song căn hộ này cũng hạn chế khá nhiều về quyền lợi. Anh H cho biết thêm, căn hộ 50 năm sẽ không được đăng ký thường trú, đăng ký cho con cái học đúng tuyến tại địa phương có dự án như căn hộ ở lâu dài, người mua căn hộ cho thuê chỉ có thể lưu trú dài ngày.

Trong khi đó, nhiều người chấp nhận chuyển nhượng căn hộ cho thuê có thời hạn bởi giá rẻ. Đang tìm hiểu dự án, anh Võ Văn Việt (Hà Đông) cho biết, anh quan tâm dự án bởi giá chào bán khá rẻ, khoảng 39 triệu đồng/m2. Mức giá này phù hợp với khả năng thanh toán toán của gia đình anh.

"Nếu so sánh với các dự án quanh đây đang bán nhà cũ từ 65-70 triệu đồng/m2, căn hộ cho thuê 50 năm đang chào bán tại dự án Grand Sunlake thấp hơn 25-30 triệu đồng/m2. Tất nhiên mình biết, giá bán rẻ đi liền với hạn chế về quyền sử dụng", anh Việt chia sẻ.

Trong khi đó, chị Nguyễn Hoàng Ngân (nhân viên quản lý thực phẩm siêu thị Co.opmart Hà Đông) lại quan tâm tới dự án bởi vị trí đẹp, gần nơi làm việc, đi lại dễ dàng.

Theo tìm hiểu của PV, căn hộ cho thuê 50 năm không chỉ có tại dự án Grand Sunlake mà được chào bán ở nhiều dự án khác trên địa bàn thành phố Hà Nội, kể đến như: An Bình Plaza (Bắc Từ Liêm), Rose Town (Ngọc Hồi), MHDI Nam Từ Liêm hay Phương Đông Green Hoàng Mai...

Bỏ tiền tỷ để thuê nhà 50 năm cần cân nhắc kỹ

Thông tin về loại hình căn hộ cho thuê 50 năm, Luật sư Hoàng Tùng, Trưởng văn phòng Luật sư Trung Hòa (Hà Nội), cho biết, Luật Nhà ở 2023 (Điều 58) quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Luật Nhà ở 2023 cũng quy định nhà chung cư phải được kiểm định, đánh giá chất lượng. Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư…

Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa phải phá dỡ hoặc phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023.

Luật sư Tùng nói thêm, điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ cho thuê 50 năm và căn hộ sở hữu lâu dài chính là quyền lợi của người dân sau khi hết hạn đất được giao.

"Khi dự án hết thời hạn, chung cư cũ, hỏng không đạt đúng chuẩn theo quy định an toàn, Nhà nước sẽ được yêu cầu xây mới hoàn toàn để tái định cư tại chỗ hoặc tái định cư ở nơi khác cho cư dân sở hữu căn hộ ở lâu dài.

Trong khi đó, các căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn sử dụng, người mua sẽ không được hưởng lợi ích, đền bù giải tỏa. Do đó, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, tránh tình trạng tưởng mua nhà mà hóa trả tiền thuê dài hạn", ông Tùng khuyến cáo.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội đồng tình căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu lợi thế về giá, giá bán thấp hơn so với căn hộ lâu dài. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng sẽ khó khăn hơn vì thời gian rút ngắn dần. Khi có việc cần đến vốn, mang căn hộ này đi thế chấp vay ngân hàng cũng được số tiền thấp hơn so với căn hộ lâu dài.

Được biết, Grand Sunlake được xây dựng trên đất Công ty Cổ phần thiết bị Thủy lợi (Hesco). Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số DC 766768 do Sở TN&MT TP Hà Nội cấp, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy Lợi. Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam là đại diện liên danh.

Thửa đất gồm có: 2.000m2 xây biệt thự; 3200m2 đất xây công trình hỗn hợp, thương mại, dịch vu, nhà ở; thời hạn sử dụng đất 7/2067; Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Ngoài ra thửa đất còn có 2.500m2 đất xây dựng văn phòng, 12.000m2 đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vườn hoa cây xanh, đường giao thông; sử dụng đến 7/2067; Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.