Lâm Đồng: Truy trách nhiệm cán bộ để dự án khu dân cư “biến” đất giao thông thành đất ở

Ngày 19/4, tin từ UBND TP Bảo Lộc cho biết, Tỉnh ủy Lâm Đồng vừa chỉ đạo UBND TP phối hợp các ngành chức năng khắc phục, xử lý nghiêm các sai phạm tồn tại ở dự án khu dân cư kế cận Khu công nghiệp Lộc Sơn (khu dân cư Lộc Sơn) mà Thanh tra tỉnh đã chỉ rõ.

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Văn Phương, Chủ tịch UBND TP Bảo Lộc cho biết, đơn vị vừa chỉ đạo Thanh tra thành phố, Ban QLDA đầu tư xây dựng, các phòng chuyên môn liên quan thực hiện kết luận của Thanh tra tỉnh và văn bản của Sở Nội vụ Lâm Đồng về rà soát, xác định trách nhiệm cán bộ, công chức lãnh đạo (qua các thời kỳ) liên quan những tồn tại, sai phạm của dự án trên. 

Đất giao thông "nằm" trong sổ đỏ của dân

Theo tìm hiểu của PV, dự án khu dân cư Lộc Sơn có diện tích gần 17ha với tổng mức đầu tư 274 tỷ đồng do Công ty CP Đầu tư xây dựng phát triển Đông Đô 1 (Công ty Đông Đô 1) làm chủ đầu tư. Dự án cam kết về đích vào quý III/2016 nhưng sau đó xin gia hạn đến 10/2018 vì nhiều vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai.

Sau nhiều năm trễ hẹn, đến nay khu dân cư Lộc Sơn vẫn ngổn ngang, nhiều hạng mục hạ tầng thi công dang dở. Không ít tuyến đường nội bộ mới chỉ rải đá cấp phối lổn nhổn, không điện chiếu sáng, cỏ dại mọc um tùm.

Chỉ riêng tuyến đường D3 cơ bản hoàn thiện thảm nhựa nhưng các hạng mục phụ trợ chưa đồng bộ. Tại đây nhiều lô nền dự án được Sở TN&MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSDĐ), mọc lên những dãy nhà phố mang dáng dấp khu dân cư mới. 

Tuy nhiên, theo kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, hàng chục sổ đỏ người dân được cấp có một phần diện tích nằm trong lộ giới đường giao thông hiện hữu.

Trong đó, dãy nhà liên kế thuộc Khu P3 (phía bên trái đường D3, theo hướng từ QL20 vào Khu công nghiệp Lộc Sơn) có 9 công trình vi phạm (4 căn xây dựng vi phạm lộ giới đường D3 từ 0,5m - 1,1m và vi phạm chỉ giới xây dựng từ 2,9m - 3,5m; 5 căn vi phạm chỉ giới xây dựng từ 1,3m - 2,3m).

Dãy nhà liên kế thuộc Khu P5 (phía bên phải đường D3) có 8 căn nhà vi phạm (4 căn vi phạm lộ giới từ 0,7m -1,2m và vi phạm chỉ giới xây dựng từ 3,1m - 3,5m; 4 căn vi phạm chỉ giới xây dựng 1,2m - 2,2m).

Theo Thanh tra tỉnh, nguyên nhân được xác định do chủ đầu tư khi lập quy hoạch tỉ lệ 1/500 không cập nhật trục đường Bắc - Nam (đường vào Khu công nghiệp Lộc Sơn) dẫn đến UBND TP Bảo Lộc phê duyệt quy hoạch chi tiết không đúng thực tế, không đúng với quy hoạch UBND tỉnh đã phê duyệt.

Cùng với đó, trong khi Công ty Đông Đô 1 chưa tiến hành cắm mốc ngoài thực địa thì Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng cũng không kiểm tra, xác minh, đo đạc. 

Đơn vị này chỉ căn cứ vào phê duyệt của UBND TP Bảo Lộc để tham mưu Sở TN&MT tỉnh cấp nhiều GCNQSDĐ cho doanh nghiệp này không đúng diện tích thực tế tại trục đường D3.

Hiện Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng cấp mới và cấp đổi 442 GCNQSDĐ với tổng hơn 75.000m2 cho dự án này. Trong đó, hàng chục sổ đỏ cấp đất ở lấn vào đất quy hoạch giao thông. Trong khi đó, tỷ lệ đất công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật dự án này chiếm hơn 31%.

Để xử lý vấn đề này, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị rà soát quy hoạch chi tiết, trong đó, cập nhật tuyến đường trục Bắc - Nam (đi qua dự án, do Nhà nước đã đầu tư) để trình UBND TP Bảo Lộc điều chỉnh quy hoạch tỉ lệ 1/500 theo đúng quy định. 

Từ đó, lập hồ sơ đề nghị Sở TN&MT điều chỉnh các GCNQSDĐ theo đúng pháp luật về đất đai và tháo dỡ các căn nhà đã xây dựng không đúng quy định.

Nhiều hạng mục xây không phép, sai quy hoạch

Căn cứ quy hoạch tại diện tích đất thương mại, dịch vụ được TP Bảo Lộc phê duyệt cho dự án, Khu CC1 và Khu vực CC2 có mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao trung bình 2 - 3 tầng. Khu CC3 (nhà trẻ mẫu giáo), mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao trung bình 1,5 - 2 tầng, phải được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, dự án tự ý xây dựng nhiều công trình không phép với tổng diện tích gần 9.000m2.

Tại Khu CC1, doanh nghiệp đã xây bãi đua xe địa hình hơn 5.100m2 và nhà tiền chế với diện tích 658m2. Tại Khu CC2 và CC3, xây dựng nhà thi đấu bóng đá mini 2.400m2; 34 phòng trọ gần 800m2 để kinh doanh.

Đáng nói, dù sự việc xây dựng trái phép, phá quy hoạch diễn ra khá nhiều, kéo dài nhưng không được các cơ quan chức năng UBND TP Bảo Lộc kiểm tra, giám sát và xử lý.

Bên cạnh đó, trong gần 130 lô nhà phố xây thô theo mẫu thuộc trường hợp không phải xin phép xây dựng (có quy hoạch tỉ lệ 1/500), cơ quan chức năng kiểm tra, phát hiện gần một nửa số lô này xây dựng không phù hợp với kiến trúc, vị trí quy hoạch, mẫu được phê duyệt...

Thanh tra tỉnh Lâm Đồng nêu rõ: Các căn nhà nêu trên chủ yếu xây dựng trong năm 2022 và 2023. Tại thời điểm kiểm tra ngày 28/6/2023, có 25 công trình đang thi công mặc dù tiến độ đầu tư đã hết nhưng chưa được các cơ quan chức năng TP Bảo Lộc kịp thời xử lý.

Trao đổi với PV, lãnh đạo TP Lâm Đồng cho hay, đã giao thanh tra thành phố theo dõi, đôn đốc các đơn vị được giao nhiệm vụ rà soát, khắc phục, xử lý vấn đề liên quan dự án Khu dân cư Lộc Sơn, tham mưu UBND thành phố báo cáo kết quả lên tỉnh.