Phát Đạt lên tiếng về thông tin nợ thuế hơn 86 tỷ đồng

Phát Đạt lên tiếng về khoản nợ thuế hơn 86 tỷ

Chi cục Thuế TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, vừa công bố danh sách các đối tượng nợ thuế và các khoản phải nộp khác thuộc ngân sách Nhà nước.

Tính đến ngày 10/10, trên địa bàn có 148 đối tượng nộp thuế, bao gồm các công ty, doanh nghiệp tư nhân và hợp tác xã, với tổng số nợ thuế hơn 607 tỷ đồng.

Trong số này, các đơn vị có nợ thuế quá hạn trên 90 ngày chiếm khoảng 603 tỷ đồng. Ngoài ra, 66 đơn vị có các khoản nợ liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản khác liên quan đến đất, với tổng số tiền gần 526 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đứng thứ 3 trong danh sách là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) với khoản nợ thuế là 86,3 tỷ đồng (chỉ sau Công ty TNHH Đầu tư An Việt Phát và Tập đoàn FLC).

Trao đổi với PV Báo Giao thông, đại diện Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết: Khoản 86,3 tỷ đồng là dành cho dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, khu kinh tế Nhơn Hội.

Tuy nhiên, theo PDR, dự án này đã được hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã bán sản phẩm cho khách hàng, hoàn thành quyết toán thuế và Công ty không còn nợ bất cứ khoản thuế nào liên quan đến dự án này. 

Về nghĩa vụ tài chính của dự án, PDR đã thực hiện hoàn tất nghĩa vụ của nhà đầu tư trúng đấu giá và đã được Chi cục thuế Qui Nhơn xác nhận tại văn bản số 1938/CCT-TTHTTBTK ngày 23/12/2019. Công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung theo Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 08/07/2020 về phê duyệt kết quả xác định chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do điều chỉnh quy hoạch 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 4238/QĐ-UBND ngày 13/11/2019 với số tiền hơn 55.9 tỷ đồng. 

"Như vậy Công ty đã hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính của dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội", đại diện công ty nói và khẳng định: Việc tính lại nghĩa vụ tài chính là chưa chặt chẽ về mặt pháp lý cũng như có sự sai sót trong quá trình tính toán và chưa có sự thống nhất của công ty. 

 Trên cơ sở này, Công ty Phát Đạt đã đề nghị tỉnh Bình Định và các cơ quan chức năng của tỉnh xem xét tạm hoãn việc thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế đến ngày 31/12/2024. Đồng thời cung cấp cho Công ty Phát Đạt chứng thư thẩm định giá theo 2 quyết định nêu trên. Ngoài ra, tạo điều kiện cho Công ty Phát Đạt phối hợp với các cơ quan chuyên môn thống nhất phương pháp tính nghĩa vụ tài chính bổ sung phù hợp với quy định của pháp luật.

Doanh thu bất ngờ lao dốc

Trước đó, Phát Đạt đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần chỉ đạt 2,6 tỷ đồng, giảm 99,2% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhờ nguồn thu từ hoạt động tài chính, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt vẫn đạt hơn 51 tỷ đồng trong kỳ.

Đáng chú ý, phần lớn doanh thu và lợi nhuận của công ty trong quý này lại không đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi, mà chủ yếu đến từ khoản lãi tài chính. Cụ thể, Phát Đạt ghi nhận 194 tỷ đồng doanh thu tài chính, chủ yếu từ lợi nhuận chuyển nhượng cổ phần của các công ty liên kết.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, vào ngày 24/6, Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang, với tổng giá trị giao dịch gần 770 tỷ đồng. Được biết, chủ trương chuyển nhượng vốn tại BIDICI đã được Hội đồng quản trị Phát Đạt thông qua trước đó vào ngày 20/6. 

Theo quyết định này, Phát Đạt sẽ thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần, tương đương 49% vốn điều lệ tại BIDICI, với mức giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá. Sau thương vụ này, tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại BIDICI giảm từ 49% xuống còn 24%, đánh dấu bước điều chỉnh chiến lược của công ty trong việc cơ cấu lại danh mục đầu tư.

Xét về kết quả kinh doanh lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 154 tỷ đồng. 

Năm 2024, PDR đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy, Phát Đạt mới chỉ hoàn thành được khoảng 6% kế hoạch doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận sau 9 tháng.

Một điểm đáng chú ý khác trong báo cáo tài chính là bức tranh tổng quan về tài sản và nợ phải trả của Phát Đạt tính đến thời điểm 30/9/2024. Tổng tài sản của công ty đạt 22.663 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản, với gần 12.854 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng tài sản của công ty. 

Đây là một dấu hiệu cho thấy Phát Đạt đang nắm giữ lượng lớn sản phẩm bất động sản chưa tiêu thụ.

Đáng lưu ý, giá trị hàng tồn kho của Phát Đạt cao gấp gần 3 lần tổng giá trị nợ vay ngắn hạn và dài hạn của công ty, hiện ở mức 4.415 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 1.366 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 3.049 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của Phát Đạt hiện hơn 11.606 tỷ đồng, hầu như không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trong danh mục nợ ngắn hạn, khoản mục "trả trước người bán" đã tăng mạnh 313%, đạt 2.777 tỷ đồng.