Phát Đạt như đang đi trên băng mỏng, gồng mình bán tài sản, chờ đợi 3 đại dự án

Tuần vừa qua, nhóm bất động sản lại một lần nữa "tạo sóng" trên thị trường chứng khoán, tiếp nối đà hưng phấn và đẩy chỉ số VN-Index lên mốc gần 1.300 điểm. Trong số các mã được nhà đầu tư săn đón, cổ phiếu PDR của Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt cũng đang bất ngờ bứt phá mạnh mẽ.

Theo đó, cổ phiếu PDR đã quay đầu và hồi phục, ghi nhận mức tăng gần 12% về vùng giá 21.000 đồng/cp, với trung bình 16 -18 triệu đơn vị được khớp lệnh hàng ngày.

Giới phân tích cho rằng, mặc dù sức khỏe tài chính của Phát Đạt không được khả quan, song các nhà đầu tư đang "đánh cược" vào dòng tiền đổ về bất động sản, với tiềm năng tăng giá của PDR sau một thời gian bị xả mạnh về vùng hỗ trợ quan trọng.

Vậy liệu Phát Đạt có thể phục hồi trở lại sau hơn 2 năm khó khăn, hay một lần nữa lại làm thất vọng các nhà đầu tư và tiếp tục chờ đợi mòn mỏi?

Bán tài sản, duy trì dòng tiền

Cuối tuần trước, tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư bán niên 2024, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt chia sẻ rằng, 6 tháng đầu năm nay thị trường bất động sản vẫn cực kỳ khó khăn, đặc biệt về các vấn đề của pháp lý.

Trong bối cảnh đó, ưu tiên hàng đầu của Phát Đạt hiện tại là tồn tại và phát triển. Chính vì vậy, ban lãnh đạo đã lựa chọn phương án bán tài sản nhằm duy trì được dòng tiền kinh doanh.

Vào cuối tháng 6, Phát Đạt đã thông báo chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111,7 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản BIDICI, tương đương 49% vốn điều lệ. Khoản tiền dự kiến thu về tối thiểu là 1.452 tỷ đồng.

Tính đến hết quý II, PDR đã hoàn tất bán 25% vốn BIDICI với giá chuyển nhượng 770 tỷ đồng.

Được biết, BIDICI được thành lập vào năm 2020. Doanh nghiệp này đang đầu tư dự án khu đất chung cư cao tầng ở phân khu 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định).

Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội có 3 phân khu gồm phân khu số 2, 4 (Nhơn Hội – New City) và 9 (Kỳ Co Gateway) với tổng diện tích 116,2ha, tổng mức đầu tư dự kiến 25.500 tỷ đồng.

Việc hoàn tất bán 25% vốn BIDICI giúp PDR thu về khoản lãi 201 tỷ đồng. Đây cũng là nguyên nhân chính giúp doanh nghiệp thoát lỗ và chốt sổ quý II với lãi sau thuế gần 50 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ năm trước.

Đúng như Chủ tịch Phát Đạt cho biết, hoạt động kinh doanh từ các dự án bất động sản của công ty chưa thuận lợi khi thị trường bất động sản vẫn gặp khó. Trong kỳ, PDR chỉ ghi nhận 8,2 tỷ đồng doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ, lợi nhuận gộp 1,7 tỷ đồng. Trong khi chi phí lãi vay 73 tỷ đồng, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp 46 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, PDR có doanh thu 170 tỷ đồng, giảm 13%, lãi sau thuế 102 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ năm trước.

Năm nay, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy, qua nửa đầu năm, PDR mới thực hiện được 12% chỉ tiêu lợi nhuận.

35.000 tỷ đồng hứa hẹn từ 3 đại dự án

Bên cạnh đà hưng phấn chung của thị trường bất động sản, việc tăng giá của cổ phiếu PDR còn đến từ những thông tin "tạm thời" tích cực của các đại dự án nhà Phát Đạt (Bắc Hà Thanh, Thuận An và Cadia Quy Nhơn).

Theo đó, mới đây Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã xác nhận dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh phù hợp với quy định để tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết phục vụ việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Ngoài ra, Phát Đạt cũng vừa được giao thêm gần 15,8ha đất để triển khai, nâng quy mô được giao lên 90% đất dự án. Hiện dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh đã có giấy phép xây dựng, dự kiến hoàn thành tính tiền sử dụng đất vào tháng 9 và chuyển sang bán hàng từ cuối quý III năm nay đến năm 2025.

Đối với Thuận An, Phát Đạt cho biết dự án đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, có giấy phép xây dựng toàn dự án và đang tiến hành xây dựng. Hiện tại, PDR đang tính tiền sử dụng đất, dự kiến tháng 10 sẽ hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào kinh doanh, bán hàng từ tháng 11 năm nay.

Ngoài ra, dự án Cadia Quy Nhon đã đủ điều kiện pháp lý về đất đai, xây dựng, đầu tư, dự kiến đưa vào kinh doanh vào đầu năm sau.

Đặc biệt, dự án Serenity Phước Hải là dự án PDR mua lại từ đấu giá nên các chỉ tiêu đều có sẵn, hiện đang làm thủ tục tiếp theo để đưa sản phẩm ra thị trường.

Theo Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, 3 dự án là Bắc Hà Thanh, Thuận An và Cadia Quy Nhơn sẽ đem về cho Phát Đạt 35.000 tỷ doanh thu trong 3 năm tới. Riêng 2 dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An đóng góp gần 20.000 tỷ đồng.