Nguồn gốc đất nông nghiệp
Theo tìm hiểu của PV Báo Giao thông, giữa năm 2008, Uỷ ban nhân TP. Hà Nội ban hành quyết định về việc thu hồi 2.700m2 đất tại khu Gò Ba Xã (số 145 đường Hồ Mễ Trì), phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân giao cho Hợp tác xã Thành Công thuê để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và trụ sở giao dịch của hợp tác xã.
Dự án Toà nhà Hợp tác xã Thành Công (Trinity Tower) giao đất không qua đấu giá
Theo đó, nguồn gốc đất thu hồi bao gồm 1 phần nhà 1 tầng do hợp tác xã đang quản lý, phần diện tích còn lại chủ yếu là đất nông nghiệp do phường và các hộ gia đình quản lý.
Quyết định của Hà Nội cũng ghi rõ, trong số 2.700m2 giao cho Hợp tác xã Thành Công, có 1.889m2 là đất thuê trả tiền hàng năm, thời hạn 50 năm. Giá thuê được tính theo quy định của Bộ Tài chính và UBND TP Hà Nội. 860m2 còn lại là đất mở đường, giao cho hợp tác xã thành công quản lý, khi nhà nước thu hồi thì phải bàn giao vô điều kiện.
Theo đó, năm 2016, TP Hà Nội chấp thuận chủ trương cho Hợp tác xã Thành Công xây dựng Toà nhà hợp tác xã Thành Công, chiều cao 14 tầng, mật độ xây dựng 46,8%.
Mục tiêu nhằm xây dựng công trình dịch vụ thương mại, kết hợp văn phòng, phòng ở tập thể thay ca cho cán bộ nhân viên và khách giao dịch với hợp tác xã. Không làm nhà ở cố định và căn hộ.
Từ đất thuê "biến" thành đất ở không qua đấu giá
2 năm sau, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chấp thận điều chỉnh tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc. Theo đó, chấp thuận "nâng" tầng Toà nhà Hợp tác xã Thành Công từ 14 tầng lên chiều cao tối đa 25 tầng (chưa bao gồm 3 tầng hầm và tum thang), mật độ xây dựng 49,93%. Từ dự án văn phòng không lưu trú, Toà nhà này được "nhồi" thêm 300 người (117 căn hộ).
Theo Luật sư Hoàng Tùng, Trưởng văn phòng Luật sư Trung Hòa, Điều 22, Luật Nhà ở 2014 quy định, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện thông qua các hình thức: Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc chỉ định chủ đầu tư khi dự án sẵn là đất ở theo quy định (khoản 1 và 4 Điều 23 Luật Nhà ở).
“Việc giao đất ở dự án không qua đấu giá có gây thất thoát ngân sách hay không thì cơ quan thanh tra cần nhanh chóng vào cuộc để làm rõ. Các cơ quan chức năng cần có biện pháp xử lý cụ thể hoặc chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra nếu xác định hành vi vi phạm có dấu hiệu của tội phạm”, luật sư Tùng nói.
Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng: "Nguyên tắc anh thuê đất trả tiền hàng năm, khi không sử dụng nữa hoặc chuyển đổi mục đích theo quy hoạch thì nhà nước thu hồi. Nhà nước bồi thường, sau sẽ tổ chức đấu giá nếu xây dựng nhà ở để bán".
Hiện thực hoá quyết định trên của Sở Quy hoạch và Kiến Trúc Hà Nội, tháng 3/2010, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký quyết định cho phép Hợp tác xã Thành Công chuyển mục đích sử dụng 2.700m2 đất thuê, bao gồm cả đất nông nghiệp thành đất ở để thực hiện dự án Toà nhà Hợp tác xã Thành Công mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
Ghi nhận tại trực tiếp tại dự án (11/4) cho thấy, toà nhà cơ bản đã hoàn thiện thô, đang đi vào hoàn thiện sơn bên trong.
Mặc dù "nhồi" thêm hơn 100 căn hộ, tương ứng khoảng 300 cư dân nhưng hạ tầng giao thông xung quanh chưa được triển khai đồng bộ.
Đoạn đường ven hồ Mễ Trì dài khoảng 1km xuống cấp, bụi bặm. Xe chở rác di chuyển, tập kết ven dự án khiến nước thải chảy lênh láng ra đường, bốc mùi hôi thối.
Mỗi ngày đến giờ cao điểm, mật độ giao thông lưu thông cao, đoạn đường này tắc nghẽn, chật cứng, đặc biệt là lối cổng vào trường Đại học Phòng cháy chữa cháy.
Trao đổi với PV tại văn phòng của Hợp tác xã Thành Công, số 499 đường Lương Thế Vinh, Mễ Trì, đại diện chủ đầu tư xác nhận, dự án trên được nhà nước giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất mà được chuyển tiếp từ hợp đồng thuê sang đất dự án nhà ở.
Theo vị này lý giải, chủ đầu tư được giao đất đúng theo quy định của Điều 57, Điều 52 Luật Đất đai 2013 (Chuyển đổi đất phù hợp quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất và được cơ quan chức năng cho phép - PV).
Nhưng trên thực tế, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại dự án này có vấn đề ngay từ những năm 2016 khi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội nêu rõ: "Dự án Toà nhà Hợp tác xã Thành Công chưa được cập nhật trong danh mục công trình dự án trong kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của quận Thanh Xuân".
Để làm rõ thêm các nội dung trên, PV Báo Giao thông liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, ghi rõ nội dung làm việc nhưng đến nay chưa có phản hồi.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận