Hàng chục hộ chen chúc trong chung cư mini
Anh Nguyễn Đức Đạo (Hải Dương) vừa từ quê lên thăm gia đình con gái sống trong căn hộ chung cư mini trên phố Xã Đàn (Đống Đa, Hà Nội).
Nhưng chỉ lên được chốc lát rồi vội vã về vì không chịu nổi cảnh nhếch nhác, chật chội.
Một chung cư mini nằm trên đường Vũ Tông Phan, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Anh Đạo cho biết, tòa nhà 7 tầng, nằm sâu trong ngõ nhỏ chật chội đông đúc. 7 tầng cao vút, chia hơn chục phòng, mỗi phòng khoảng 30m2.
Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, tại nhiều địa phương xảy ra tình trạng vi phạm đối với các hoạt động xây dựng chung cư mini.
Các sai phạm tồn tại dưới mấy dạng: xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng... rồi tự do mua bán, chuyển nhượng.
"Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy như: Vi phạm các quy định về phòng cháy chữa cháy dẫn đến nguy cơ cháy nổ cao trong cộng đồng dân cư; quá tải về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; không cấp được giấy chứng nhận sở hữu cho người mua căn hộ do vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và người bán", đại diện Bộ Xây dựng thông tin.
"Một nhà mà đến mười mấy chen chúc. Tầng 1 để hơn 30 chiếc xe máy, xe điện.
Người ra vào rầm rập, chả biết ai ra ai. Xe điện sạc thâu đêm suốt sáng.
"Nói gở mồm cháy chạy vào đâu.
Đang ở quê thoáng đãng quen nên không thể chịu được nên tôi về luôn.
Tôi cũng tìm cho con nơi ở khác cho an toàn!", ông Đạo cho hay.
Quả thực, đó là tình trạng chung của chung cư mini hiện nay.
Dù chật chội, chen chúc nhưng căn hộ này được xây dựng, mua bán khá nhộn nhịp bởi giá rẻ.
Theo ghi nhận của PV Báo Giao thông, chung cư mini "mọc" nhiều trong các con ngõ nhỏ như: Khâm Thiên, Tây Sơn, Xã Đàn… quận Đống Đa.
Hay các quận ven còn quỹ đất xen kẹt và nhu cầu nhà ở cao như: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai...
PV tìm kiếm trên công cụ tìm kiểm Google từ khóa "mua bán căn hộ chung cư mini", chỉ 0,72 giây cho ra gần 7 triệu kết quả tìm kiếm liên quan.
Trên các trang rao bán công khai số điện thoại, tên tuổi và ghi rất rõ thông tin chi tiết căn hộ chung cư mini đang cần bán.
Điểm dễ nhận thấy ngay các tòa chung cư mini đó là, chiều cao từ 5 - 8 tầng, giá dao động trên dưới 1 tỷ đồng, diện tích trên dưới 30m2/căn.
Cũng vì căn hộ chung cư mini diện tích nhỏ nên nhiều hộ đã "cơi nới" ra ban công không khác gì các tòa chung cư cũ.
Chung cư mini nằm sâu trong ngõ nên vào đầu giờ sáng và tan tầm, những ngõ này luôn chật cứng người ra vào và đặc biệt không nơi nào có hệ thống thoát hiểm và báo cháy.
Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người dân. Vụ cháy chung cư mini 10 tầng trên phố Khương Hạ, quận Thanh Xuân sáng sớm nay cũng là một trong những điều đáng báo động.
Tòa chung cư mini xây dựng tại số 166-168 phường Khương Đình, quận Thanh Xuân.
Chung cư mini mọc ngoài tầm kiểm soát
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), 10 năm nay, chung cư mini nở rộ tại các đô thị, quận nội thành, vượt ngoài tầm kiểm soát.
Theo ông Châu, nguyên nhân đầu tiên bắt nguồn từ những bất cập của các quy định pháp luật về "phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân".
"Luật Nhà ở 2014, tại Điều 46, đã cho phép hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín…
Quy định này đã dẫn đến tình trạng phát triển loại nhà chung cư mini, chung cư hộp diêm trong 10 năm qua, làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị".
Chung cư mini xây dựng trong ngõ 80, phố Hoàng Đạo Thành (phường Kim Giang, quận Thanh Xuân) bên dưới chằng chịt dây điện.
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS cũng cho hay, chung cư mini được xem là phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính, trong bối cảnh giá nhà đang quá cao so với thu nhập thực tế của nhiều người.
Cụ thể như quy định: "Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh".
Tuy nhiên, quy định này đã bị nhiều cá nhân, tổ chức lợi dụng đã dẫn đến tình trạng xây dựng tràn lan các chung cư mini, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như thiếu các tiện ích, dịch vụ phục vụ cư dân, mà lẽ ra loại nhà này chỉ nên cho phép kinh doanh cho thuê nhà.
Bình luận bài viết (0)
Gửi bình luận