2.500 tỷ đồng "chảy" về Dream City Villas Hưng Yên

Công ty hơn 1 năm tuổi hút hàng nghìn tỷ đồng

Theo Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng (HDRC) đã huy động thành công 2 lô trái phiếu với tổng trị giá 2.500 tỷ đồng trong ngày 12/3.

Trong đó, Bất động sản Hải Đăng chào bán riêng lẻ lô trái phiếu mã HDRCB2425001 có giá trị 1.300 tỷ đồng, lãi suất phát hành là 9,8%/năm. Kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn 12/9/2025.

Lô trái phiếu riêng lẻ còn lại là HDRCB2425002 với giá trị 1.200 tỷ đồng, lãi suất phát hành là 10%/năm. Mã trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn 12/3/2027.

Tổ chức lưu ký cho cả 2 lô trái phiếu trên đều là Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng mới chỉ thành lập vào tháng 8/2022, trụ sở tại Dự án khu đô thị sinh thái Dream City, xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

Bất động sản Hải Đăng có vốn điều lệ 5.259,5 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông ban đầu: Công ty cổ phần Vinhomes sở hữu 99,9% cổ phần, 0,1% còn lại thuộc về cổ đông Nguyễn Thủy Hà.

Tổng giám đốc Vũ Thái Ninh là người được ủy quyền đại diện phần vốn góp của Vinhomes.

Tuy nhiên, tháng 9/2022, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp có thay đổi với sự gia nhập của Công ty TNHH Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên nắm 49%, Phùng Thị Minh nắm 49%, Nguyễn Linh Phương nắm 2%.

Tháng 3/2023, Công ty TNHH Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên tăng mức sở hữu lên 98%, và bà Nguyễn Linh Phương vẫn nắm 2%.

Đầu tháng 4/2023, bà Phương giảm sở hữu còn 1,5%, 0,5% cổ phần lại được chuyển nhượng cho Vinhomes, Công ty TNHH Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên vẫn giữ 98%.

Dream City Villas Hưng Yên liên tục huy động vốn

Liên quan đến Công ty TNHH Dream City Villas Hưng Yên, doanh nghiệp này được thành lập tháng 6/2022 có trụ sở tại Tòa New Star Building, 479 Nguyễn Văn Linh, TP Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên.

Công ty có vốn điều lệ ban đầu 400 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông có bà Nguyễn Thu Trang (góp 99,99%) và bà Nguyễn Thu Hương (góp 0,001%).

Đến tháng 5/2023, Dream City Villas Hưng Yên thay đổi người đại diện pháp luật từ bà Nguyễn Thu Hương thành ông Đinh Hào Hiệp. Một tháng sau, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty cổ phần Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên.

Đáng chú ý, Công ty cổ phần Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên không phải là cái tên xa lạ khi liên tục được nhắc đến trong báo cáo tài chính của Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).

Tính đến cuối 2023, TCBS đã đầu tư hơn 2.027 tỷ đồng vào Dream City Villas Hưng Yên, tương đương 9,9% vốn điều lệ công ty. Như vậy, tổng vốn của Công ty cổ phần Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên đã tăng lên ở mức hơn 20.000 tỷ đồng.

Trong hơn 3 năm gần đây, Dream City Villas Hưng Yên cũng liên tục hút vốn thông qua kênh trái phiếu.

Theo đó, tháng 3/2023, nhóm Dream City Villas đã huy động thành công 2.300 tỷ đồng trái phiếu thông qua pháp nhân Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas.

Tháng 7/2021, Dream City Villas (khi đó có tên Masterise Dream City Villas) cũng đã phát hành 3 lô trái phiếu với tổng trị giá 7.200 tỷ đồng.

Được biết, số tiền thu được từ các đợt phát hành này được dùng để đặt cọc nhằm hướng tới nhận chuyển nhượng một phần dự án Dream City tại Văn Giang, Hưng Yên.

Tài sản đảm bảo của các lô trái phiếu trên là toàn bộ bất động sản và quyền tài sản phát sinh từ các thỏa thuận, hợp đồng liên quan đến việc nhận chuyển nhượng một phần dự án Dream City.

Trong cả 3 lần phát hành lô trái phiếu vào tháng 7/2021, chỉ có một nhà đầu tư tổ chức trong nước mua 100% trái phiếu của nhà phát hành.